Дело № 2-2498/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2018 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя истца ЖСК№ 3 – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № 3 обратился в суд с учетом уточненного иска о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42310,75 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 12810,34 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6334,99 рублей, пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в размере 1221,35 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2080 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, на праве общей долевой собственности, доля в праве ......., принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>. Вторая доля в праве принадлежит ФИО3, которая также зарегистрирована в указанной квартире.

Свои обязательства по предоставлению услуг ЖСК № 3 исполняет надлежащим образом.

Собственник квартиры № по 

<

адрес>, возложенные на него Уставом ЖСК и законом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, своевременно платежи за потребленные услуги не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 621,49 руб., соответственно задолженность ФИО2, пропорционально доли в праве ....... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42310,75 рублей.

Сумма пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги на ....... долю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 12810,34 рублей.

Кроме того, должник также длительное время не выполняет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 669,97 руб., соответственно задолженность ФИО2 пропорционально доле в праве ......., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6334,99 рублей.

Сумма пени за несвоевременное внесение платежей по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1221,35 рублей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что была произведена сверка с бухгалтером, никаких платежей от ответчика не поступало. Сумма в размере ....... рублей была внесена не за спорный период, а за ДД.ММ.ГГГГ. Жителями дома был сформирован фонд капитального ремонта, открыт счет, на который вносятся денежные средства для капитального ремонта. Ответчик является неплательщиком с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для снижения пени нет, доказательств материального положения не представила. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что согласна только с суммой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – 42310,75 рублей, сумма пени частично была уплачена. Полностью не согласна с задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку Налоговым кодексом РФ не предусмотрены данные обязательства. Сведений о выполненных работах по капитальному ремонту представлено не было. Также просит предоставить рассрочку и уменьшить пени.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 указанной статьи).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 указанной статьи).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Жилищно-строительный кооператив №3 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>

Согласно Уставу, ЖСК является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе домовладельцев - лиц, собственников жилых и нежилых помещений (с правом общей долевой собственности на общее имущество) в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере. Целью деятельности ЖСК является обеспечение нормального функционирования дома, надлежащее состояние жилого дома и придомовой территории, защита прав и законных интересов членов ЖСК (п. 2.1 Устава от ДД.ММ.ГГГГ.).

Предметом деятельности ЖСК являются: обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью; обеспечение роли Заказчика по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению жилым домом; организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами; заключение договоров и соглашений с гражданами и юридическими лицами по управлению, содержанию и эксплуатации имущества ЖСК, а также в соответствии с иными целями деятельности ЖСК.

Квартира № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве .......) и ФИО5 (доля в праве .......), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (дочь) – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84621,49 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12669,97 руб., следовательно, задолженность ФИО2 как собственника ....... доли в праве на указанную квартиру, составляет 42310,75 рублей и 6334,99 рублей соответственно.

Согласно п. 4.2 Устава обязательные регулярные платежи вносятся членами ЖСК ежемесячно, не позднее ....... числа месяца, следующего за прожитым.

Согласно п. 4.11. Устава собственники самостоятельно оплачивают услуги по водо-тепло-газо электроснабжению и иные коммунальные услуги на основании ежемесячных счет - фактур поставщика, либо на основании ежемесячной калькуляции расходов обслуживающей организации, согласно утвержденных тарифов, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений был избран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД № по 

<

адрес> в размере 6,60 рублей с 1 кв.м.

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, по взносам за капитальный ремонт не оспорено, контррасчет не представлен. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления указанных платежей не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, произведенного истцом с учетом внесенных ответчиком сумм. 

Поскольку ответчик допустила возникновение задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, доказательств иного не представлено, то суд считает исковые требования ЖСК № 3 о взыскании суммы задолженности 42310,75 руб. и суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт 6334,99 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика, что действующим законодательством не предусмотрена уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, суд находит несостоятельными, поскольку данная обязанность установлена Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Данные нормы закона являются императивными и подлежат применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25620,69 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2442,70 руб., следовательно, размер пени, подлежащий взысканию с ФИО2 как собственника ....... доли в праве на указанную квартиру, составляет 12810,34 рублей и 1221,35 рублей соответственно. 

Настоящий расчет пени был произведен истцом, исходя из размера задолженности по оплате жилого помещения и за коммунальные услуги, с применением соответствующей ставки рефинансирования, отвечающей требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также указаниям Центрального банка Российской Федерации.

Указанный расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком иного расчета пени суду не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут заключаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для применения статьи 333 ГК РФ необходимо установление наличия явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, причем, как уже указывалось выше, на основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Учитывая сумму задолженности, период, за который образовалась указанная задолженность (более 2 лет), отсутствие уважительных причин для неисполнения данной обязанности, кроме того мер, направленных на погашение задолженности ответчик в ходе рассмотрения дела не представила, в связи с чем не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени, предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере – 12810,34 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1221,35 рублей.

Что касается доводов ходатайства ответчика, относительно предоставления рассрочки исполнения решения суда, то в силу положений ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы рассрочки исполнения решения суда разрешаются на стадии исполнения судебного акта и в этой связи суд не вправе одновременно с вынесением решения о взыскании задолженности, решать вопрос о предоставлении рассрочки исполнения такого решения.

По существу ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения, заявленное ответчиком еще до вынесения такого решения, является преждевременным. В силу требований процессуального норм после вступления решения суда в законную силу ответчик не лишен возможности в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться к суду, вынесшему решение, с заявлением об отсрочке (рассрочке) его исполнения при наличии к тому правовых оснований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ЖСК №3 уплачена государственная пошлина в сумме 1784 рублей и 548рублей, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины с учетом цены иска составляет 2080 рублей

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований о взыскании суммы задолженности в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2080 рублей в пользу ЖСК № 3.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 252 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 3 задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42310,75 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12810,34 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6334,99 рублей, пени за период с 01.03.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1221,35 рублей, в счет расходов по уплате государственной пошлины 2080 рублей, всего 64757,43 рублей.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу № 3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 252 рубля. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. 

Судья И.В.Поносова