2- 205/2024

УИД 10RS0015-01-2024-000357-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании устного ходатайства, 

при секретаре Игроковой И.А.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пудожского муниципального района по тем основаниям, что Постановлением Главы администрации Пудожского муниципального района № – П от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 1036 кв. метров под строительство жилого дома на праве частной собственности по адресу : 

<

адрес>-а. С ним заключен договор аренды указанного земельного участка, а также Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, согласован план возводимого дома. Администрацией Шальского сельского поселения ему выдано разрешение на строительство 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Строящемуся дому присвоен порядковый № «а». Возведение жилого дома было осуществлено в период с 2008 по 2014 год. ДД.ММ.ГГГГ по его заказу был подготовлен технический план дома. ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации права собственности на возведенное зданиен дома он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило уведомление о приостановлении регистрационных действий. Причиной приостановления регистрации послужило отсутствие в договоре аренды земельного участка и техническом плане сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором возведен жилой дом. Его обращение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка Министерством имущественных и земельных отношений оставлено без удовлетворения по причине того, что на земельном участке уже возведено здание – спорный жилой дом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что в 2008 году для строительства жилого дома истцу была предоставлен земельный участок. С ним заключен договор аренды указанного участка. С указанного времени истец проводил строительные работы согласно полученного разрешения на возведения дома и плана строительства. После строительства жилого дома своевременно не смог оформить документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок, в том числе по причине произошедшего пожара в жилом помещении, в котором он проживал в период проведения строительства. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом невозможно по причине оформленных прав на земельный участок под домом. В то же время земельный участок не может быть ему вновь предоставлен по причине того, что на нем уже возведено строение. Просили удовлетворить требования истца. 

Ответчик - представитель администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Каких – либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представитель администрации Шальского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица – представители Управления Росреестра по РК, Министерства имущественных и земельных отношений также в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В силу ст. 35 Конституции российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы администрации Пудожского муниципального района № – П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1036 кв. метров под строительство жилого дома на праве частной собственности по адресу : 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на один год. В последующем заключаемые дополнительными соглашения к указанном договору срок действия договора продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Главой Шальского сельского поселения выдано разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом с администрацией Шальского сельского поселения заключен. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, согласован план возводимого дома. 

Строящемуся дому Постановлением Главы администрации Шальского сельского поселения присвоен порядковый № «а», 

<

адрес>. 

В настоящее время индивидуальный жилой дом возведен истцом, о чем свидетельствует изготовленный по заказу истца технический план жилого дома, договор о технологическом присоединении к электрической сети.

12.07.2022 года в целях регистрации права собственности на возведенный жилой дом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по Республики Карелия с ответствующим заявлением, представил технический план на жилой дом. 

19.07.2022 года Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республики Карелия государственная регистрация права приостановлена, поскольку представленный истцом гна государственную регистрацию договор аренды земельного участка от 24.08.2008 года не содержит основных характеристик объекта недвижимости, а именно кадастрового номера земельного участка. 

15.09.2022 года истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под жилым домом. Однако, ответом от 17.10.2022 года Министерство уведомило истца об отказе в предоставлении земельного участка. 

По указанным основания в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или - создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Материалами дела установлено, что истец, осуществляя возведение индивидуального жилого дома, действовал на основании выданного ему разрешения на строительство, в соответствии с условиями Типового договора, на земельном участке, переданном ему в аренду. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25).

Суд отмечает, что вновь созданный истцом жилой дом на земельном участке, ранее предоставленном ему в аренду для возведения индивидуального жилого дома, самовольной постройкой не является. Возведение спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство. Данное разрешение никем не оспаривалось, не отменялось и не было признано недействительным. Жилой дом возведен, каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При указанных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что у ответчика не имелось материально-правового интереса к предмету иска, самостоятельных требований в отношении имущества ими не заявлялось, каких-либо действий, которые бы нарушали права и законные интересы истца, суд считает необходимым не взыскивать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024 года 

Судья Копин С.А.