Дело № 2-1678/17

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 13.03.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Екатеринбург 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Раильченко А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующая по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Учителей, 18» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ТСЖ «Учителей, 18» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор ***-ком. аренды офисного помещения ТСЖ, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 3.1-3.4 договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в виде предоплаты за каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца в размере ***. С *** по устному соглашению сторон размер арендной платы установлен ***. За период с *** по *** ответчиком подлежала уплата арендной платы в общей сумме *** Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за пользование указанным помещением, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***. Пользование указанным нежилым помещением прекращено ***, *** ответчик в счет погашения задолженности выплатил *** задолженность составляет ***. Пунктом 3.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты аренды в виде пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока, предусмотренного п. 3.4 данного договора. 

Истец просит взыскать с ответчика долг в сумме *** неустойку в размере *** расходы по оплате государственной пошлины в размере ***. 61 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки ответчика суду неизвестны. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик был извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что *** между ТСЖ «Учителей, 18» и ФИО2 заключен договор ***-ком. аренды нежилого офисного помещения ТСЖ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (офис ТСЖ), общей площадью *** кв.м., которое находится по адресу: *** (л.д. 37-38)

Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи от *** (л.д. 39)

В соответствии с п. 3.1-3.4 договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в виде предоплаты за каждый месяц не позднее 10-го числа текущего месяца в размере *** С *** по устному соглашению сторон размер арендной платы установлен *** что подтверждается протоколом заседания Правления 3 2 от *** (л.д. 41)

Пользование указанным нежилым помещением прекращено ***, что следует из акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 40)

Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за пользование указанным помещением, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** *** 

Гарантийным письмом от *** ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды ***-ком. от *** в срок до ***. 

*** ответчик в счет погашения задолженности выплатил *** таким образом, задолженность составляет *** Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ***

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты аренды в виде пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока, предусмотренного п. 3.4 данного договора. 

В связи с просрочкой платежа за аренду истец просит взыскать с ответчика пени за период с ***. по *** в размере ***

Суд, проверив правильность расчета, приходит к выводу, что он произведен верно, следовательно с ответчика подлежит взысканию пени в размере ***

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере *** что подтверждается договором от *** и распиской (л.д. 44,45) 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, сбору доказательств, участием представителя истца в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца *** 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании арендной платы и пени, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Учителей, 18» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Учителей, 18» задолженность по арендной плате в размере 67239 руб. 39 коп., пени в размере 57251 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3691 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Подгорная