Дело № 2-4282/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе 

председательствующего судьи Кузовлевой И.С.,

при секретаре Комендантовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», комитету территориального развития администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире без получения соответствующего разрешения были произведены работы по переустройству, а именно: демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-5Ж, и монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-5Ж, что подтверждается техническим отчетом. Ранее он обращался в администрацию городского округа «Город Калининград» с просьбой сохранить квартиру в переустроенном состоянии, однако ему было рекомендовано обратиться с запросом о предоставлении муниципальной услуги в МКУ городского округа «Город Калининград» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», которое в свою очередь направило ему ответ на запрос с указанием неправильного адреса получателя. Просит суд сохранить двухкомнатную квартиру № дома № по 

<

адрес> в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежаще.

Ответчики администрация городского округа «Город Калининград», комитет территориального развития администрации городского округа «Город Калининград» и третье лицо Банк ВТБ (ПАО) представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

- произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1-5Ж;

- выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-5Ж;

- в помещении 1 произведен демонтаж радиатора отопления;

- в помещении 2 выполнена переустановка котла отопления, газовой плиты и умывальника;

- в помещении 4 произведен монтаж полотенцесушителя, выполнена переустановка умывальника и ванны;

- выполнен монтаж дверных блоков в перегородки, разделяющие помещения 1-2, 1-4 и 1-5Ж;

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра;

- в конструкции пола нового помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14 марта 2016 года, площадь всех частей квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, перепланировка и переустройство выполнены в границах принадлежащего истцу жилого помещения.

По результатам проведенного 28.09.2019 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, на что указывает письмо ОАО «Калининградгазификация» № 28024 от 09.10.2019 с прилагаемым к нему актом-обследованием от 28.09.2019.

12.10.2019 между истцом и 

<

данные изъяты> заключен договор о регулярном сервисном обслуживании котла навесного, установленного в квартире, согласно акту выполненных работ от 12.10.2019 замечаний к работе котла не имеется.

15.05.2019 специалистами управляющей компании ООО «Управляющая Компания «Внешстрой-Калининград» составлен акт о техническом состоянии систем дымоотведения и вентиляции дома № по 

<

адрес>, согласно которому вентканалы и дымоходы пригодны к эксплуатации, тяга в квартире истца имеется. 

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № 41 от 26.09.2019, составленному МП КХ «ВОДОКАНАЛ», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования жилого помещения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из технического отчета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0382-19 от 04.10.2019 усматривается, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

У суда нет оснований полагать, что выполненные работы причинили или могут причинить ущерб строению, создать угрозу жизни и здоровью людей либо ущемить их права и охраняемые законом интересы.

Представленные доказательства в их совокупности суд расценивает как правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья: