Дело № 2-1219/2025

УИД 26RS0012-01-2025-001735-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Калайчевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании самовольной постройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью: 817 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2008г. № свидетельства: *****, запись регистрации: *****

ФИО2 - собственник соседнего земельного участка, общей площадью: 451,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

С начала 2022 года, ФИО5 препятствует Истцу в осуществлении и реализации своих прав (в том числе пользования) на земельный участок в полной мере, что подтверждается обращением Истца с Заявлением от 

<

дата> в Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> о выявлении нарушения земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. 

<

дата> в адрес Истца направлен письменный ответ ***** Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> в котором указано: «...в ходе проверки установлено, что объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен с нарушением указанных норм, на расстоянии менее 3 метров от межи с Земельным участком Истца...»

В соответствии с вышеуказанным, в адрес собственника Земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было направлено Требование об устранении нарушений в кратчайшие сроки.

Также 

<

дата> Истцом были предприняты действия, направленные на урегулирование спорной ситуации, что подтверждается отправкой в адрес ФИО5 досудебной претензии об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Указанные требования ФИО5 добровольно не исполнил и не удовлетворил, оставил их без ответа, договоренности между сторонами также достигнуто не было.

В этой связи, проживание Истца в доме стало некомфортным, солнечные лучи на территорию домовладения Истца практически не попадают, увеличились траты за электроэнергию, неблагоприятное длительное затенение дома и дворовой части Земельного участка Истца вызвано незавершенным строительством - индивидуального жилого дома Ответчика, построенного с нарушениями норм и законодательства Российской Федерации.

Нормой ст. 22 ФЗ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в Жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции и солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока. Выполнение указанных требований должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

Истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, тем самым Ответчиком нарушены права Истца, закрепленные в п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»: инсоляция- облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами» в ч. 2.1. «Общие требования к инсоляции» - установлено следующее: Требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Согласно ч. 2.2. «Общие требования к инсоляции» - установлено следующее: Выполнение требований норм инсоляции достигается размещением и ориентацией зданий по сторонам горизонта, а также их объемно-планировочными решениями.

Согласно ч. 2.3. «Общие требования к инсоляции» - установлено следующее: Инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека, и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки. 

Продолжительность инсоляции регламентируется в жилых зданиях; детских дошкольных учреждениях; учреждениях общеобразовательных, начального, среднего, дополнительного и профессионального образования и др.

Согласно СП 42.13330.2011 ст. 7 «Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек -1.

В соответствий со ст. 47 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 28.01.2022 г. № 141» При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться нормы пожарной безопасности,. санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарные (инсоляционные) разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе, расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и санитарные нормы и правила.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В районах для индивидуального жилищного строительства, ведения личного Подсобного хозяйства, садоводства, расстояние должно быть не менее: от красных линий улиц до стены дома - 5 м; от красных линий проездов, до стены дома - 3 м; от границы соседнего участка до стены дома - 3 м, от границы участка до хозяйственных построек -1м, расстояния от границ участка до стены дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по взаимному согласию правообладателей земельных участков или объектов недвижимости.

В силу п. 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть «принуждено к. исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению. снесенных зданий, Устроений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав Компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, (предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются Действия граждан, осуществляем исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением. владения,. путем возведения Ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение Истца,

Пунктом 28 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается, при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки Подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником, обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи-330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В связи с вышеизложенным просит: 

Обязать ФИО5 ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить территорию в границах земельного участка с кадастровым номером ***** по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании Истцом ФИО3 своим земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: г *****, обеспечив соблюдение прав Истца на достаточную продолжительность инсоляции и солнцезащиту в целях создания безопасных условий проживания, путем демонтажа здания (самовольного строения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке ФИО5 с кадастровым номером: *****

В случае неисполнения в указанный судом срок ФИО5 ФИО2 установленного решением суда обязательства об освобождении в границах земельного участка с кадастровым номером ***** по адресу: 

<

адрес> соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации возложить на ФИО5 ФИО2 обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно за первые 5 дней просрочки 50 000 рублей, исходя из расчета 10 000 в день, за вторые 5 дней просрочки 75 000 рублей, исходя из расчета 15 000 в день, и так далее, то есть с увеличением каждые 5 (календарных дней стоимости одного календарного дня просрочки на 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу истца судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за подачу данного искового заявления в суд в размере 6000 рублей.

Представителем истца ФИО8 подано заявление о дополнении исковых требований, в котором просит признать строение жилого дома самовольной постройкой. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО8. в судебном заседании поддержал требования искового заявления и просил их удовлетворить в полном объеме.

ФИО5 В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ФИО5 ФИО12 в судебное заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО5 возражает относительно заявленных исковых требований и не согласен с ними по следующим основаниям.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***** площадью ***** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Данный земельный участок был получен ФИО5 от умершего отца ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, удостоверенного ФИО9, нотариусом 

<

адрес> края РФ. Также по наследству ФИО5 получил жилой дом с кадастровым номером ***** площадью 47.0 кв.м., количество этажей - 1. распложенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

дата> администрация 

<

адрес> выдала ФИО4, правопреемником которого является ФИО5 ФИО2, разрешение ***** на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

При строительстве указанного жилого дома была разработана проектная документация, в которой Истец ФИО3 дает свое согласие на строительство дома по 

<

адрес>, расположенного в 0,5 метрах от межи принадлежащего ему участка.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» заколом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»),

Заявляя требование об обязании Ответчика освободить территорию в границах принадлежащего Ответчику земельного участка по адресу: 

<

адрес> устранить препятствия в пользовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Истцу путем демонтажа здания (самовольного строения). Истец по сути просит суд принять решение о сносе вновь построенного Ответчиком жилого дома, что является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. Согласно действующему законодательству, устранение последствий нарушений должно быть соразмерно своему нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Между тем, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, с является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых, в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ни в материалах дела, ни в документах, приложенных к исковому заявлению, нет ни одного доказательства, позволяющего отнести спорное строение к объектам самовольного строительства.

В связи с этим имеются основания полагать, что Истец выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку демонтажу подлежат только некапитальные сооружения, жилой дом по 

<

адрес> является капитальным строением, более того, для строительства указанного жилого дома было получено разрешение, оформленное надлежащим образом и согласованное с Истцом. 

В соответствии с п. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании вышеизложенного просит: в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, в котором истец просит суд: обязать ФИО5 ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить территорию в границах земельного участка с кадастровым номером ***** по адресу: 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании Истцом ФИО3 своим земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, обеспечив соблюдение прав Истца на достаточную продолжительность инсоляции и солнцезащиту в целях создания безопасных условий проживания, путем демонтажа здания (самовольного строения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке ФИО5 с кадастровым номером: ***** в случае неисполнения в указанный судом срок ФИО5 ФИО2 установленного решением суда обязательства об освобождении в границах земельного участка с кадастровым номером ***** по адресу: 

<

адрес> соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации возложить на ФИО5 ФИО2 обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда, с учетом установления прогрессивной" шкалы, а именно за первые 5 дней просрочки 50 000 рублей, исходя из расчета 10 000 в день, за вторые 5 дней просрочки 75 000 рублей, исходя из расчета 15 000 в день, и так далее, то есть с увеличением каждые 5 календарных дней стоимости одного календарного дня просрочки на 5 000 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за подачу данного искового заявления в суд в размере 6000 рублей, - отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно части первой статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка, общей площадью: 817 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права *****. № свидетельства: *****, запись регистрации: *****

ФИО2 - собственник соседнего земельного участка, общей площадью: ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

<

дата> истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> о выявлении нарушения земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. 

<

дата> в адрес Истца направлен письменный ответ *****-А-389 Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> в котором указано: «...в ходе проверки установлено, что объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен с нарушением указанных норм, на расстоянии менее 3 метров от межи с Земельным участком Истца...»

В обоснование своих требований истцом ФИО3 указано на нарушение его прав, выразившееся в том, что он лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, ФИО5 нарушены права Истца, индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен с нарушением указанных норм, на расстоянии менее 3 метров от межи с Земельным участком Истца.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, 

<

дата> администрация 

<

адрес> выдала ФИО4, правопреемником которого является ФИО5 ФИО2, разрешение ***** на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 27.

При строительстве указанного жилого дома была разработана проектная документация, в которой Истец ФИО3 дает свое согласие на строительство дома по 

<

адрес>, расположенного в 0,5 метрах от межи принадлежащего ему участка.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО10 от 

<

дата> за исх. ***** указано, что в результате натурного обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *****, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером *****. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *****

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***** зарегистрировано за ФИО14. 

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.), снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным. Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, и не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.10.2018 N 49-КГ 18-45). Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абзац второй пункта 46 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушении прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве, может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что истец дал свое согласие на строительство дома по 

<

адрес>, расположенного в 0,5 метрах от межи принадлежащего ему участка, таким образом суд приходит к выводу о том, что возведение ответчиком в 0,5 метрах от межи смежного участка, с согласия его собственников, право собственности или законное владение истца не нарушает. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска и оставляет исковые требования ФИО3 без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании самовольной постройкой– отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов