Дело №2-4786/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

20 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кемерово о признании права собственности, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к администрации г.Кемерово, ФИО2 о выделе доли в праве на земельный участок, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... ... (далее по тексту - дом), и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###.

Указанные доли принадлежит истцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от **.**.****. и договора дарения земельного участка от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****.

Изначально жилой дом, расположенный по адресу: г. ... представлял собой дом, состоящий из двух частей, которые имели обособленные входы и свободного сообщения между собой не имели.

Как видно из технического паспорта, подготовленного ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на **.**.**** домовладение по адресу: г. ... состояло из одного жилого дома (Лит. A, Al, А2, А3), в котором было две квартиры, одна из которой принадлежала ФИО2 (...), другая ФИО3 (...).

Согласно исторической справке ГПКО ЦТИ последними собственниками 1/2 доли домовладения (...) являлся ФИО2 на основании договора купли от **.**.**** ### и 1/2 доли домовладения (...) ФИО3 на основании договора купли от **.**.**** ###. В настоящее время право собственности в установленном законом порядке на вторую долю не зарегистрировано.

В период, когда собственником 1/2 доли (...) в праве на жилой дом являлся сын истца **.**.**** в доме произошел пожар, в результате чего сгорела крыша, обгорели стены. Факт пожара подтверждается справкой выданной отделом государственного пожарного надзора г. ... от **.**.**** ###.

До перехода права собственности к истцу собственником указанных объектов являлся сын истца ФИО4.

ФИО4, спустя какое-то время после пожара, восстановил свою часть жилого дома, которая в настоящее время фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку стена разделяющая дом на две квартиры является конструктивно независимой, она утеплена и облицована.

После восстановления своей части ФИО4 обратился с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... в перепланированном виде.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### разрешено сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 33, 2 кв.м, в перепланированном виде.

Согласно техническому паспорту, составленному ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на **.**.**** жилой ### по адресу: г. ... общей площадью 59 кв.м, соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.

Кадастровый паспорт выдан на жилое помещение без каких-либо примечаний, нарушений эксплуатации жилого помещения не зарегистрированы.

Собственники второй части не появлялись и не пытались восстановить свою часть жилого дома. Часть жилого дома (...), которую ранее занимал ФИО2, разрушена.

В справке ГПК «ЦТИ КО» от **.**.**** указано, что по данным ГПКО «ЦТИ КО» материалам инвентарного дела ### жилой дом (Лит. A, Al, А2, АЗ) по адресу: г. ... на дату обследования **.**.**** снесен.

Строение которое существовало в виде жилого дома состоящего из двух частей (квартир) с Лит. 1, Al, А2, АЗ в настоящее время не существует, а имеется строение - индивидуальный жилой дом под Лит. Б.

Согласно заключению ООО «Солант» строительные конструкции стен, перекрытия и крыши в части жилого помещения (...) были полностью разрушены вследствие пожара. В части жилого помещения (...) возведены новые перегородки, возведены наружные стены из деревянного бруса с наружным утеплением, возведена отдельная конструкция двухскатной чердачной крыши над жилым помещением (...). В результате выполнения реконструкции в жилом доме Лит. А с пристроями Al, А2, АЗ, путем выделения жилого помещения (...) в индивидуальный жилой дом Лит. Б, прочностные характеристики несущих конструкций деревянных стен и деревянного дощатого перекрытия по деревянным балкам не нарушены, следовательно, строительные конструкции жилого дома Лит. Б находятся в работоспособном состоянии, а значит здание жилого дома Лит. Б можно продолжать использовать по функциональному назначению.

Таким образом, истец фактически приобрел по договору дарения право не на 1/2 доли в праве на жилой дом, а индивидуальный жилой дом в целом.

Кроме того, истцу принадлежит 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. .... 1/2 доли в праве на земельный участок предыдущий до истца собственник зарегистрировал на основании архивной выписки из решения исполкома Центрального районного совета народных депутатов от **.**.**** ### «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома», согласно которой, площадь земельного составляла 300 кв.м. Поскольку прежнему собственнику принадлежала 1/2 доли в праве на жилой дом, соответственно и право на земельный участок так же было зарегистрировано в виде 1/2 доли.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. ... является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости **.**.****, площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: г.Кемерово, ..., подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодезис» ФИО5, фактическая площадь земельного участка на котором расположен дом истца и которую использует истец составляет 426 кв.м., границы данного земельного участка существуют на местности длительное время и закреплены с использованием объектов природного и искусственного происхождения.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезис» ФИО5 от **.**.****, установлены фактические границы земельного участка в характерных координатных точках.

Истцу вместе с домом по договору дарения в собственность фактически был передан земельный участок площадью 426 кв.м, в границах указанных в межевом плане.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора могут учитываться общая воля и цель договора. Поскольку в собственность истца был передан индивидуальный жилой дом Лит. Б с кадастровым номером 42:24:0101021:1146 общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м, и земельный участок площадью 426 кв.м, в границах указанных в межевом плане, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец считает, что приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом в целом и обособленный земельный участок.

Отсутствие юридически установленного второго собственника и регистрации права на вторую 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, которые по факту являются индивидуальным жилым домом и земельным участком, не позволяет истцу пользоваться своими правами собственника в полном объеме, а только с учетом особенностей права долевой собственности.

Просила суд выделить долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. ... принадлежащую ФИО1, в виде индивидуального жилого дома с кадастровым номером ### по адресу: г. ... ..., общей площадью 59 кв.м., жилой площадью кв.м.

Выделить долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., принадлежащую ФИО1, в виде земельного участка по адресу: г. ...ю 426 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: г. ... общей площадью 59 кв.м., жилой площадью кв.м, в целом.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: г. ...ю 426 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ....

Исключить из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 59 кв.м, с кадастровым номером ### и земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: по адресу: г. ... ....

Впоследствии требования были уточнены. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: г. ... общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: г. ...ю 426 кв.м, в границах и с координатами, определенными межевым планом от **.**.****.

Исключить из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 59 кв.м, с кадастровым номером ### и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: по адресу: г. ... ....

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Кемерово в суд не явился, письменным заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... (далее по тексту - дом), и 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###.

Указанные доли принадлежит истцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от **.**.****. и договора дарения земельного участка от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.****.

Изначально жилой дом, расположенный по адресу: г. ... представлял собой дом, состоящий из двух частей, которые имели обособленные входы и свободного сообщения между собой не имели.

Как видно из технического паспорта, подготовленного ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на **.**.**** домовладение по адресу: г. ... состояло из одного жилого дома (Лит. A, Al, А2, А3), в котором было две квартиры, одна из которой принадлежала ФИО2 (...), другая ФИО3 (...).

Согласно исторической справке ГПКО ЦТИ последними собственниками 1/2 доли домовладения (...) являлся ФИО2 на основании договора купли от **.**.**** ### и 1/2 доли домовладения (...) ФИО3 на основании договора купли от **.**.**** ###. В настоящее время право собственности в установленном законом порядке на вторую долю не зарегистрировано.

В период, когда собственником 1/2 доли (...) в праве на жилой дом являлся сын истца **.**.**** в доме произошел пожар, в результате чего сгорела крыша, обгорели стены. Факт пожара подтверждается справкой выданной отделом государственного пожарного надзора г. Кемерово от **.**.**** ###.

До перехода права собственности к истцу собственником указанных объектов являлся сын истца ФИО4.

ФИО4, спустя какое-то время после пожара, восстановил свою часть жилого дома, которая в настоящее время фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку стена разделяющая дом на две квартиры является конструктивно независимой, она утеплена и облицована.

После восстановления своей части ФИО4 обратился с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... в перепланированном виде.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### разрешено сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 33, 2 кв.м, в перепланированном виде.

Согласно техническому паспорту, составленному ГПКО «ЦТИ КО» по состоянию на **.**.**** жилой ### по адресу: г. ..., ... общей площадью 59 кв.м, соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ.

Кадастровый паспорт выдан на жилое помещение без каких-либо примечаний, нарушений эксплуатации жилого помещения не зарегистрированы.

Собственники второй части не появлялись и не пытались восстановить свою часть жилого дома. Часть жилого дома (...), которую ранее занимал ФИО2, разрушена.

В справке ГПК «ЦТИ КО» от **.**.**** указано, что по данным ГПКО «ЦТИ КО» материалам инвентарного дела ### жилой дом (Лит. A, Al, А2, АЗ) по адресу: г. ... на дату обследования **.**.**** снесен.

Строение которое существовало в виде жилого дома состоящего из двух частей (квартир) с Лит. 1, Al, А2, АЗ в настоящее время не существует, а имеется строение - индивидуальный жилой дом под Лит. Б.

Согласно заключению ООО «Солант» строительные конструкции стен, перекрытия и крыши в части жилого помещения (...) были полностью разрушены вследствие пожара. В части жилого помещения (...) возведены новые перегородки, возведены наружные стены из деревянного бруса с наружным утеплением, возведена отдельная конструкция двухскатной чердачной крыши над жилым помещением (...). В результате выполнения реконструкции в жилом доме Лит. А с пристроями Al, А2, АЗ, путем выделения жилого помещения (...) в индивидуальный жилой дом Лит. Б, прочностные характеристики несущих конструкций деревянных стен и деревянного дощатого перекрытия по деревянным балкам не нарушены, следовательно, строительные конструкции жилого дома Лит. Б находятся в работоспособном состоянии, а значит здание жилого дома Лит. Б можно продолжать использовать по функциональному назначению.

Таким образом, истец фактически приобрел по договору дарения право не на 1/2 доли в праве на жилой дом, а индивидуальный жилой дом в целом.

Кроме того, истцу принадлежит 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. .... 1/2 доли в праве на земельный участок предыдущий до истца собственник зарегистрировал на основании архивной выписки из решения исполкома ... совета народных депутатов от **.**.**** ### «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома», согласно которой, площадь земельного составляла 300 кв.м. Поскольку прежнему собственнику принадлежала 1/2 доли в праве на жилой дом, соответственно и право на земельный участок так же было зарегистрировано в виде 1/2 доли.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. ... является ранее учтенным, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости **.**.****, площадь является декларированной, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: г...., ..., подготовленной кадастровым инженером ООО «Геодезис» ФИО5, фактическая площадь земельного участка на котором расположен дом истца и которую использует истец составляет 426 кв.м., границы данного земельного участка существуют на местности длительное время и закреплены с использованием объектов природного и искусственного происхождения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезис» ФИО5 от **.**.**** установлены фактические границы земельного участка в характерных координатных точках.

Нормами ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которые такого рода объекты следуют судьбе земельных участков. Регистрация прав на возведенные сооружения без оформления прав на земельные участки нарушает указанные выше принципы земельного законодательства.

Таким образом, истцу вместе с домом по договору дарения в собственность фактически был передан земельный участок площадью 426 кв.м, в границах указанных в межевом плане.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора могут учитываться общая воля и цель договора. Поскольку в собственность истца был передан индивидуальный жилой дом Лит. Б с кадастровым номером 42:24:0101021:1146 общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м, и земельный участок площадью 426 кв.м, в границах указанных в межевом плане, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец считает, что приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом в целом и обособленный земельный участок.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нормами ст.252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Наличие 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, которые по факту являются индивидуальным жилым домом и земельным участком, не позволяет истцу пользоваться своими правами собственника в полном объеме.

Ответчик указывает, что жилой дом по ... был реконструирован путем обособления частей дома, что привело к изменению, как общей площади жилою дома, так и жилой и приобретению статуса самовольного строения, вопрос о правах на которое истцу надлежит разрешать в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ.

Однако после восстановления своей части прежний собственник - ФИО4 обратился с иском к администрации г. Кемерово о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... в перепланированном виде. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### разрешено сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: г. ... ..., общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 33, 2 кв.м, в перепланированном виде. В связи с данным обстоятельством дом не является самовольной постройкой.

Кроме того, ответчик считает, что площадь вновь образуемого земельного участка не соответствует нормам минимальной площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, в связи с чем выдел доли в натуре возможен только в том случае, если образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения.

Однако согласно Правилам землепользования и застройки в городе Кемерово земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ). В соответствии с под. 3 п.3.3, ст. 33 Правил действительно минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м. Однако здесь же указано, что в случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: г. ... ... является ранее учтенным и сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости **.**.****, т.е. до принятия и утверждения Правил землепользования и застройки в городе Кемерово. Так же есть более ранняя информация о выделении земельного участка и фактически сложившихся границах. Это решение исполкома Центрального районного совета народных депутатов от **.**.**** ### «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома», согласно которой площадь земельного составляла 300 кв.м.

Кроме того, в письме от **.**.**** ### изложена следующая позиция Росреестра: постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна, в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной.

Кроме того Росреестр отмечает, что в некоторых случаях при утверждении органами местного самоуправления предельных размеров предоставляемых гражданам земельных участков в соответствующих решениях указывается, что действие таких решений не распространяется на случаи, когда в сложившейся застройке земельный участок меньше установленного минимального размера и увеличение его площади не представляется возможным.

Оценивая изложенное в совокупности, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: г. ..., ... общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: г. ...ю 426 кв.м, в границах и с координатами, определенными межевым планом от 10.12.2017г.

Исключить из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 59 кв.м, с кадастровым номером ### и 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: по адресу: г.... ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 22.12.2017г.

Судья А.А. Гапанцова 

9