Дело № 2-5980-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск «03» июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс», о признании права собственности на объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект строительства в виде квартиры, расположенной по адресу ____. В обоснование требований указывает на следующие обстоятельства. ____2009 года между ФИО1 и ПЖСК «Прогресс» заключен договор о принятии в члены кооператива №. Предметом договора выступило строительство ___комнатной квартиры № на ___ этаже 6этажного жилого дома по адресу ____, общей площадью ___ кв.м., размер паевого взноса составляет ___ рублей. В связи с тем, что застройщиком не оформлены в надлежащем виде документы при строительстве, регистрация права собственности на квартиру затруднительна. Просит признать право собственности на ___комнатную квартиру №, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что дом полностью построен, квартиры эксплуатируются. В связи с тем, что ответчик в установленном законом порядке при строительстве многоквартирного жилого дома не оформил документы, истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Представитель ПЖСК «Прогресс» ФИО2 в суде пояснил, что застройщиком многоквартирного дома являлся ЖСПК «Нива», однако, в связи с приостановлением строительства, председатель ЖСПК «Нива» скрылся, в 2008 г. члены ЖСПК «Нива» приняли решение о реорганизации кооператива в виде присоединения в ПЖСК «Прогресс». Данный дом был достроен ПЖСК «Прогресс» в 2010 г. Однако, по вине ЖСПК «Нива» отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка ЖСПК «Нива» и договор аренды земельного участка. Не возражал против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____2009 года между ФИО1 и ПЖСК «Прогресс» заключен договор о принятии в члены кооператива №. Предметом договора выступило строительство ___комнатной квартиры № на ___ этаже 6этажного жилого дома по адресу ____, общей площадью ___ кв.м., размер паевого взноса составляет ___ рублей. Полная выплата паевого взноса подтверждается справкой, выданной ПЖСК «Прогресс» от ____2012 года. ____ 2010 года ФИО1 и ПЖСК «Прогресс» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу ____. 

Сторонами не оспаривается, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был достроен ПЖСК «Прогресс». Государственное учреждение «Управление Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве РС(Я)» выдало положительное заключение на объект строительства – 6-ти этажный жилой дом по указанному адресу.В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно материалов дела суд установил, что при возведении жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не были допущены, имелось положительное заключение государственной экспертизы на данный объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на ___комнатную квартиру № по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.

Судья М.Р.Москвитина