Дело № 2-1822/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно межевому плану от 16.05.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСервис» У.Н.В., по следующим координатам точек границ землепользования в системе координат МСК-74:

Х Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек не более 0,10 м; площадь земельного участка в указанных границах 1553 кв.м., погрешность +/- 14 кв.м. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО2 принадлежит квартира НОМЕР, право зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО6 принадлежит квартира НОМЕР по договору безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность, право не зарегистрировано в Управлении Росреестра. 27.03.2018 года истцы совместно обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС. 24.04.2018 года был получен отказ по причине расположения испрашиваемого земельного участка в двух территориальных зонах: рекреационной (А 2.2 – парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи) и жилой (В2 – зона застройки многоэтажными жилыми домами). Кроме того, отказ мотивирован тем, что имеет место частичное совпадение испрашиваемого земельного участка с местоположением земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь наложения 513 кв.м. ООО Межевой центр «ГеоСервис» был подготовлен межевой план, из которого следует, что образуемый земельный участок имеет четкие границы в виде капитального забора со всех сторон, на нем расположен жилой дом 1952 года постройки. В ходе нанесения координат поворотных точек образуемого земельного участка выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, права на который не зарегистрированы. Для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка необходимо устранить существующее наложение путем снятия с кадастрового учета смежного земельного участка (л.д.7-9)

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.151-154).

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.155).

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.144). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил мнение по иску (л.д.143,145,146).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11-12).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.13-17).

27.03.2018 года истцы совместно обратились в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д.60). 

24.04.2018 года был получен отказ по причине расположения испрашиваемого земельного участка в двух территориальных зонах: рекреационной (А 2.2 – парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи) и жилой (В2 – зона застройки многоэтажными жилыми домами). Кроме того, отказ мотивирован тем, что имеет место частичное совпадение испрашиваемого земельного участка с местоположением земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадь наложения 513 кв.м. (л.д.59).

Для установления местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. В материалах дела имеется межевой план (л.д.25-31), подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, из которого следует, что характерные точки границ образуемого земельного участка обозначены в следующих координатах: 

Х Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек не более 0,10 м; площадь земельного участка в указанных границах 1553 кв.м., погрешность +/- 14 кв.м. 

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок имеет четкие границы в виде капитального забора со всех сторон. На земельном участке расположен жилой двухквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР (год завершения строительства – 1952).

В ходе кадастровых работ, при нанесении координат характерных поворотных точек образуемого земельного участка, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР. Площадь наложения составила 513 кв.м. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью 2400 +/- 17.15 кв.м., поставлен на кадастровый учет 29.09.2008 года, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.101-103). 

В соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от 18.10.2016 № П/0515 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области наделен полномочиями по ведению ЕГРН в части загрузки в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе осуществления проверок на отсутствие причин, препятствующих внесению соответствующих сведений в запись об объекте недвижимости. Согласно ответу филиала, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР технически возможно в случае вынесения судом решения. При нанесении координат характерных точек границ вновь образуемого земельного участка на дежурную кадастровую карту выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Пересечение границ образуемого участка с границами других земельных участков населенных пунктов не выявлено. Площадь образуемого земельного участка по представленным координатам соответствует заявленной. Из ответа кадастрового органа следует, что такое решение будет исполнимым (л.д.145-146).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома площадью 2 400 +/- 17,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, местоположение: АДРЕС

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, согласно межевому плану от 16.05.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСервис» У.Н.В., по следующим координатам точек границ землепользования в системе координат МСК-74:

Х Y

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек не более 0,10 м; площадь земельного участка в указанных границах 1553 кв.м., погрешность +/- 14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Е. Зозуля