Дело №2-1293/2020

11RS0005-01-2020-000961-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе: 

председательствующий судья Утянский В.И., 

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 18 мая 2020г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», указав в обоснование исковых требований, что 09.11.2018г. приобрел в собственность на основании письменного договора (расписки) у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: ...., строение 1, лит. А, гараж №.... Гараж принадлежал ФИО2 на основании постановления от 21.03.2002г. №171 о регистрации приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта комплекс гаражей, от 10.06.2002г. №384 о предоставлении земельных участков для эксплуатации гаражей. Таким образом, земельный участок на праве аренды принадлежал ФИО2 Гараж приобретен ФИО2 путем вступления в ГСК и выплаты пая. В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию в связи с тем, что право собственности ФИО2 на гараж не было зарегистрировано. Истец просит признать право собственности на гараж по адресу: ...., строение 1, лит. А, гараж №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен.

Представитель истца ФИО3 на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований не высказал.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что постановлением главы Администрации МОГО «Ухта» от 21.03.2002г. №171 зарегистрирован факт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «Комплекс гаражей-стоянок в количестве 57 штук по Бельгопскому шоссе (правая сторона) в г. Ухте». 

В приложении членов кооператива «Багульник» под №49 указан ФИО2

Постановлением главы Администрации МОГО «Ухта» от 10.06.2002г. №384 изъят из земель, предоставленных во временное пользование Ухтинскому городскому Совету ВДОАМ для строительства производственной базы постановлением от 04.06.1996г. №348 §11 земельный участок площадью 1720 кв.м. по Бельгопскому шоссе и передать в ведение администрации МО «Город Ухта»; предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 25 лет земельные участки площадью 1720 кв.м. по Бельгопскому шоссе, 4, стр. 1 и стр. 2 г. Ухты (бывшая территория производственной базы ВДОАМ) для эксплуатации ранее выстроенных индивидуальных гаражей-стоянок в кирпичном исполнении землепользователям согласно приложению (в т.ч.ФИО2 – п. 49).

На гараж филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК 29.11.2018г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный гараж имеет 1 этаж, размеры 6,06х4,85м, площадь – 29,4 кв.м. (без учета подвала).

Решением №3У-25/51 от 17.12.2018г. Администрации МОГО «Ухта» гаражу присвоен адрес – ...., земельный участок ....

Истец обратился в суд, указав, что в 2018г. приобрел гараж на основании письменного договора, лишен возможности осуществить государственную регистрацию ввиду того, что предыдущий владелец право собственности на гараж не зарегистрировал.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Лца, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Право собственности на указанный объект недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.

Истец с указанного периода и по настоящее время, владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается пояснениями стороны истца; несет расходы по содержанию гаража. Суд также учитывает, что спорный объект расположен на земельном участке, легитимность выделения которого истцу по делу не оспаривается, в одном ряду с другими гаражами. Собственник земельного участка администрация МОГО «Ухта» не возражает против признания права собственности за истцом на гараж. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ...., строение 1, лит. А, гараж №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение - 23 мая 2020г.).

Судья В.И. Утянский