Дело № 2-173/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года село Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре Кивилевой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала ФИО3, 21» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «Адмирала ФИО3, 21» (далее по тексту ЖСК «Адмирала ФИО3, 21») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1569888 рублей и судебных расходов в размере 16049 рублей, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, заключив договор долевого участия в строительстве, приобрел право требования квартиры № по ул. Адмирала ФИО3, 21, в г. Перми у застройщика НФЗП «ПАТРИОТЫ».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности Ответчика на объект незавершенный строительством - квартиру № по ул. Адмирала ФИО3, 21, в г. Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. по делу № А50 - 17354/2009 застройщик НФЗП «ПАТРИОТЫ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Особенности банкротства застройщиков регламентированы параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, определенных п.1 - п.7 ч.3 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Одно из таких условий - принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного, потребительского кооператива. 

22.12.2012г. по инициативе конкурсного управляющего на основании ст.201.10, ст.201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива «Адмирала ФИО3, 21» в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «Патриоты». Участники строительства путем голосования большинством голосов изъявили свою волю на передачу объекта в ЖСК с целью достройки объекта незавершенного строительством. Решение о создании Кооператива было принято участниками строительства самостоятельно, без какого-либо принуждения. Участники строительства имели возможность принять альтернативное решение, а именно - отказаться от достройки объекта, предъявить денежное требование в Арбитражный суд Пермского края, рассматривающий дело о банкротстве, которое впоследствии могло быть погашено после реализации объекта незавершенного строительством на торгах в порядке, размере и очередности, предусмотренных положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. по делу № А50 - 17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв.м, степень готовности 47%, адрес объекта: Пермский края, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала ФИО3, д.21, передан ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Основными целями создания Кооператива согласно п. 2.1. Устава являются завершение строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый № земельного участка № разрешение на строительство № RU90303000-277/2007 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов 3 очереди НФЗП «Патриоты», составленными в соответствии со ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о банкротстве А50-17354/2009, являющимися неотъемлемыми приложениями №, 2 к Уставу.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6. 14.09.2016г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано ЖСК « Адмирала ФИО3, 21» разрешение №-RU№/1 на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 2 очередь строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял спорную квартиру по акту и получил ключи, тем самым вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Ответчик имел возможность исполнить финансовые обязательства перед Кооперативом по оплате за достройку объекта незавершенного строительства путем вступления в Кооператив, заключения договора паенакопления и выплаты целевых паевых взносов на достройку объекта, в размере, установленном решениями общего собрания членов Кооператива.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК « Адмирала ФИО3, 21», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства (п. 9 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 000 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ 

Внеочередным общим собранием членов ЖСК « Адмирала ФИО3, 21», проводимым в форме заочного голосования с 29.04.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ, утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства (п. 11 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 15400 рублей за 1 кв.м, общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016г. 

Размер фактических затрат на строительство составил 513 068 699 руб. 20 коп. Данная сумма подтверждается заключенными в целях достройки договорами, актами приема-передачи, платежными поручениями. Проектная общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1-й и 2-й очереди составила 27 841,58 кв.м, из расчета 11 215,45 кв.м + 16 626,13 кв.м =27 841,58 кв.м. Для определения стоимости достройки объекта за один квадратный метр необходимо размер фактических затрат на строительство разделить на проектную общую площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений: 513 068 699 руб. 20 коп.: 27 841,58 кв.м = 18 428 рублей 15 коп. 

Внеочередным общим собранием членов ЖСК « Адмирала ФИО3, 21 », проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 17 протокола от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по вышеуказанному адресу для собственников незавершенных строительством квартир (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1. Устава ЖСК «Адмирала ФИО3, 2 », которая составляет сумму 18 400 рублей за один квадратный метр общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь Квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, составляет 85,32 кв. м. Размер задолженности Ответчика по оплате за достройку объекта незавершенного строительства составляет 1569888 рублей (18400 руб. х 85,32 кв.м.).

17.10.2016г. в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по оплате за достройку объекта незавершенного строительством. На сегодняшний день Ответчиком не внесена оплата за достройку объекта незавершенного строительства.

Деятельность ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» была направлена на достижение единой цели - завершение строительства, которое без несения расходов на строительство было бы невозможно. Уклоняясь от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, Ответчик сберег собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без финансового участия Ответчика. 

На основании ст. 1102 ГК РФ у Ответчика возникла обязанность возвратить ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» неосновательное обогащение в размере оплаты за достройку объекта незавершенного строительством (квартиры и общего имущества), принадлежащего ему на праве собственности в сумме 1569888 рублей. Ответчик членом Кооператива не является. Договорных отношений между Истцом и Ответчиком нет. Основанием иска является статья 1102 ГК РФ, расчёт суммы иска произведен на основании принятых на себя Истцом и фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительством.

Согласно исковых требований с уточненным фактическим основанием иска, а именно доводы размеров целевых паевых взносов на достройку объекта, определенных общими собраниями членов Кооператива указаны для полного обстоятельства дела и предоставлении полной информации, а также то, что ответчик членом Кооператива не является, договорных отношений между ними с ним нет и расчет суммы иска произведен на основании принятых на себя истцом фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительства, исковые требования истца, остались прежними.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, просила взыскать с ответчика ФИО2 1569888 рублей- сумму неосновательного обогащения и судебные расходы в сумму 16049 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал частично, не возражал против удовлетворения исковых требований истца в размере 25 % от суммы иска, с последующей оплатой оставшейся суммы иска по результатам экспертизы об определении стоимости всех затрат и работ, назначенной Кировским районным судом г. Пермь 15 июня 2017 года. Дополнил, что он в кооператив не вступал и членом его не являлся. По данному иску ходатайство о назначении экспертизы по оценке стоимости работ и затрат, не заявляет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся участником долевого строительства с требованием о передаче жилого помещения - 

<

адрес> доме по адресу: 

<

...>, у НФЗП «Патриот».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 г. дело № А 50-17354/2009, застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. (том2, л.д.23-24)

В соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве № А 50-17354/2009 НФЗП «Патриоты» был создан жилищно-строительный кооператив «Адмирала ФИО3, 21». 

Основными целями создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, что следует из Устава ЖСК, утвержденного общим собранием участников строительства 22.12.2012г. (том1, л.д.14-21)

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 50-17354/2009 незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012г., назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2241,6 кв. м., степень готовности 47 %, инв. № 32342, адрес объекта: 

<

...>, передан ЖСК «Адмирала ФИО3, 21», в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. (том2, л.д.38-42) 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 зарегистрировано на объект незавершенного строительства - 

<

адрес> по адресу: 

<

...>, общая площадь 86 кв.м. (том 1, л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6. (том1, л.д. 22 оборотная сторона- 23) 

14.09.2016г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» разрешение №-RU№/1 на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 2 очередь строительства. (том1, л.д. 23 оборотная сторона)

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала ФИО3, 2 » передал, а ФИО2 принял 

<

адрес> по акту приема-передачи, что подтверждается подписью ответчика в акте приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой. (том 2, л.д.7)

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 3000 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (том1, л.д.25-31)

Внеочередным общим собранием членов ЖСК « Адмирала ФИО3, 21 » проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 15 400 рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 30.09.2016г. (том 1, л.д.32-37)

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала ФИО3, 2 » проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении стоимости доплаты за завершение строительством квартир и общего имущества в жилом доме по адресу: 

<

...>, для собственников незавершенных строительством квартир (объектов) и иных лиц, указанных в абзаце 4 пункта 3.1. Устава ЖСК «Адмирала ФИО3, 21», которая составляет сумму 18 400 рублей за 1 кв. м. проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, равную размеру целевых паевых взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «Адмирала ФИО3, 21 » от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.38-43)

Представленные доказательства подтверждают, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, ЖСК был достроен, при этом доплата за завершение строительства жилого дома для собственников незавершенного строительством объектов составила 18 400 рублей за кв.м. равной целевым взносам для членов ЖСК. В том числе была достроена квартира ответчика.

Проектная площадь квартиры ответчика составляет 85,32 кв.м. Размер задолженности ответчика по доплате на достройку объекта незавершенного строительства составляет 1569888 рублей, из расчета: 18400 рублей х 85,32 кв.м. = 1569888 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно уставу ЖСК «Адмирала ФИО3, 21», целью деятельности истца является завершение строительства многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию (п. 21. 1). После начала строительства ответчиком не совершались действия, которые свидетельствовали бы о его несогласии с фактом осуществления строительства застройщиком ЖСК « Адмирала ФИО3, 21». Фактические затраты, понесенные ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» подтверждаются представленными в материалы дела договорами, платежными поручениями(том 1 л.д. 10- 296).

Вместе с тем, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, членом ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» ответчик не является. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» приобретя право застройки многоквартирного дома 22.12.2012года и осуществляя строительство многоквартирного дома, действовал из правомерного интереса не только членов ЖСК «Адмирала ФИО3, 21», но и других лиц, которые намерены получить в собственность жилые и нежилые помещения в доме после сдачи его в эксплуатацию, то есть, в том числе тех лиц, за которыми зарегистрированы права на объекты незавершенного строительства в многоквартирном доме.

К числу таких лиц относился ответчик ФИО2, право собственности которого на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлялись письма с предложением о вступлении в члены кооператива и заключения договора паенакопления, а также предложение о погашении задолженности. (том 2, л.д. 9-10, 11, 12, 13-19, 20)

Суд считает, что сбереженные ответчиком ФИО2 в результате правомерных действий истца денежные средства, которые он не понес на достройку жилого дома, при этом, получив достроенный объект в жилом доме - 

<

адрес>, являются неосновательным обогащением. 

При определении размера неосновательного обогащения ответчика в размере 1569888 рублей суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры. В связи с чем, доводы ответчика о том, что ответчик не давал согласия на принятие стоимости в заявленном размере, судом отклоняются.

Довод ответчика о том, что согласно протокола собрания участников строительства Некоммерческого фонда защиты права «Патриоты», доплата предусмотрена в размере 7000 рублей за 1 кв.м., а не как указано в иске 18400 рублей за 1 кв.м., поэтому считает, что цена за 1 кв.м. завышена и следовательно необходимо руководствоваться при подсчете иска в сумме 7000 рублей за 1 кв.м., суд считает не состоятельным.

Как следует из вышеуказанного протокола (л,

<

адрес>), в повестке собрания п.п. 3 и 11 действительно указано, что для завершения строительства вышеуказанного объекта объем финансирования со стороны участников строительства составил 7000 рублей за 1 кв.м. при условии софинансирования со стороны ОАО «ПАИЖК», руководство которого обязался принять на себя права и функции, согласившись с указанной суммой. Однако, как следует из данного протокола, вышеуказанные функции заказчика -застройщика в части оплаты в размере 7000 рублей за 1 кв.м., ОАО «ПАИЖК» не передавались.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ранее ответчик ФИО2 хотя и указал в претензии о не согласии с суммой в размере 18400 рублей за 1 кв.м., однако он данную сумму не оспаривал ранее, ходатайство о назначении и проведении экспертизы в рамках данного дела не заявлял. 

Ссылка истца о том, что в рамках другого дела, где он является третьим лицом, не заявляющего самостоятельных требований, проводится экспертиза на предмет оценки стоимости работ, которую он с другими участниками строительства оплатил, а также ссылка на решение Кировского районного суда от 27 июля 2017 года № 2-904/ 2017, согласно которому признано недействительным решение об утверждении второй части паевых взносов на завершение строительства в размере 18400 рублей за 1 кв.м., также является не состоятельными, поскольку ответчик ФИО2 не является членом ЖСК, а оспариваемое решение ЖСК, затрагивает лишь права и законные интересы его членов.

Таким образом, поскольку собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ЖСК «Адмирала ФИО3, 21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16049 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Адмирала ФИО3, 21» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала ФИО3, 21» сумму неосновательного обогащения в размере 1569888 (Один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей, а также судебные расходы в сумме 16049 (Шестнадцать тысяч сорок девять) рублей, всего 1585937 (Один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2017 года.

Судья подпись