Дело № 2-665/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре Албаковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» о признании права собственности на жилое помещение, об обязании передачи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Станция», в котором, с учетом увеличения требований, просил:

- признать право собственности на , кадастровый №, площадью кв.м, расположенную на третьем этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: ;

- обязать передать в собственность , кадастровый № по адресу: по акту приема-передачи и выдать его, передать ключ от входной двери во втором подъезде дома по адресу: в ;

- обязать Жилищно-строительный кооператив «Станция» (в лице руководителя ЖСК) исполнить свою обязанность по передаче в собственность , кадастровый №, по адресу: на третьем этаже во втором подъезде многоэтажного дома, а именно: выдать справку о полной стоимости , кадастровый №, площадью кв.м по адресу: на третьем этаже во втором подъезде многоэтажного дома; выдать подписанный акт приема-передачи указанной кадастровый № площадью кв. метров расположенной по адресу в во втором подъезде на третьем этаже с указанием характеристик и номера квартиры в соответствие с техническим планом дома; передать ключ от входной двери во втором подъезде дома по адресу в ; передать кадастровый паспорт на . кадастровый №, площадью кв. метров, расположенной по адресу в во втором подъезде на третьем этаже с указанием характеристик и номера квартиры в соответствие с техническим планом дома;

- указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на , кадастровый №, площадью кв.м, расположенную на третьем этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

В обоснование исковых требований указано, что решением Томского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено право требования истца от ЖСК «Станция» (Застройщик) передачи однокомнатной жилом многоквартирном доме по адресу: , расположенной на подъезда, общей площадью кв.м, и обязанность ЖСК «Станция» передать указанную квартиру после ввода жилого многоквартирного дома эксплуатацию. Суд указал, что между ним и ЖСК «Станция» (Застройщик) был заключен договор накопления № от ДД.ММ.ГГГГ, который по своей правовой природе является договором строительного подряда. Суд также указал, что согласно п договора ответчик ЖСК «Станция» обязался построить и организовать строительство второй очереди указанного дома в соответствии со СНиПами и проектной документацией, сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале года и передать квартиру по передаточному акту в течение дней после его уведомления о вводе дома в эксплуатацию. Установлено также и не вызывает никаких сомнений, что общая стоимость квартиры рублей. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме в установленный договором и соглашением срок. Ответчик ввел указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию находится у ответчика вместе с техническим планом на здание. В году истец предъявил иск об обязании ответчика передать спорную квартиру. Вместе с тем, суд указал, что квартира истцу может быть передана только после ввода дома в эксплуатацию. Считает, что его право требовать передачи квартиры является преимущественным. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ЖСК «Станция» требование о передаче квартиры, ответчик требование истца проигнорировал. Ответчик нарушает права истца, поскольку до сих пор не передал (строительный номер), расположенную на подъезда, общей площадью кв.м. и не оформил соответствующие документы. На возникшие между истцом и ответчиком правоотношения по неисполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ распространяют свое действие положения икона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что дом введен в эксплуатацию, ЖСК «Станция» намеренно не передает ему квартиру. 

Ответчик ЖСК «Станция», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах не явки суд не известил, об отложении дела не просил. Представителем ответчика ЖСК «Станция» ФИО10, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен письменный отзыв, в котором указано, что требование истца о передаче (строительный номер) площадью кв.м., расположенной по адресу: , не может быть удовлетворено по объективным причинам, в связи с вынесением постановления от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника и наложением ареста (описи имущества) ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО12 Отдела судебных приставов по Управления Федеральной службы судебных приставов по в рамках сводного исполнительного производства № на общую сумму копеек, возбужденному на основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом . Взыскателями по данному сводному исполнительному производству являются: ИФНС России по , Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по , ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ИФНС России по , ООО «Сибэкспо», права и законные интересы которых могут быть нарушены в результате передачи истцу спорной нарушения очередности удовлетворения требований взыскателей. Требование истца о выдаче справки о полной оплате стоимости не подлежит удовлетворению по причине отсутствия полной оплаты квартиры и наличия факта задолженности ФИО11 перед ЖСК «Станция» в размере рублей. Требование истца о безвозмездной передаче ключа от входной двери во второй подъезд дома по в , не подлежит удовлетворению, поскольку данное обязательство ЖСК «Станция» отсутствует в договоре паенакопления с ФИО8, и не включено в цену договора. Требование истца о безвозмездной передаче кадастрового паспорта на (строительный номер) площадью 43,44 кв.м., расположенной по адресу: во втором подъезде на третьем этаже с указанием характеристик и номера квартиры в соответствии с техническим планом дома, не подлежит удовлетворению, поскольку данное обязательство ЖСК «Станция» отсутствует в договоре паенакопления с ФИО1 и не включено в цену договора. Кроме того, указано, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда по делу № в отношении ЖСК «Станция» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве)». На основании пункта 1 ст.61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами; сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Согласно п. 2 ст. 61.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом. Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется. В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору) или иные действия, направленные на прекращение обязательств(заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т. п.), банковские операции. В данном случае, передача квартиры ФИО1 по акту приема-передачи будет являться недействительной сделкой с предпочтением в отношении отдельного кредитора. Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент у должника имеется непогашенная задолженность, подтвержденная судебными актами, перед другими кредиторами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6), возникшими до совершения оспариваемой сделки. Очередность удовлетворения требований кредиторов в дела о банкротстве должника - застройщика регулируется ст. 201.9. Закона о банкротстве. В соответствии с которой: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 201.9. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование кредитора ФИО7 в деле о банкротстве ЖСК «Станция» является реестровым и относится к третьей очереди удовлетворения требований кредиторов. Передача квартиры ФИО7 повлечёт оказание предпочтения одному кредитору, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), статьей 201.9 Закона о банкротстве, в деле о банкротстве ЖСК «Станция». Учитывая изложенные обстоятельства, прошу в удовлетворении искового заявления ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» об обязании исполнить обязательство по договору паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом на основании представленных доказательств и с учетом вступившего в законную силу решения Томского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, которые в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так, из указанного судебного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЖСК «Станция» заключен договор паенакопления на строительство жилого .

Предметом данного договора является обязанность ЖСК «Станция» организовать и осуществить строительство второй очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: , а также принять ФИО1 в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщика - внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный в вышеназванном доме, расположенной на подъезда, общей площадью Полная выплата пая определяется суммой в размере , рублей, что составляет по рублей, за квадратный метр указанной квартиры.

ЖСК «Станция» принял обязательство осуществить строительство указанного многоэтажного жилого дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале года ( года), а пайщик - произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. договора).

Регистрация права собственности на указанную квартиру производится пайщиком за свой счет после сдачи ЖСК документов на многоквартирный жилой дом в Управление федеральной регистрационной службы по (п. договора).

ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Станция», об отсутствии задолженности по оплате за доме по адресу: 

Из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ЖСК «Станция», следует, что дом, по адресу: , введен в эксплуатацию. 

Как следует из пояснений истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, его право на квартиру подтверждено судебным постановлением, однако ЖСК «Станция» препятствует ему в передачи жилого помещения, отказывает в выдаче документов необходимых для оформления в собственность спорного объекта недвижимости, требует произвести доплату, считая его членом кооператива.

Сторона ответчика, согласно письменному отзыву, не оспаривала факт принадлежности квартиры ФИО1, полагала требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» в число которого вошла и спорная имеющейся задолженности истца по оплате паевых взносов в размере рублей. Иных доводов не заявлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом потребительского кооператива, другим лицом, имеющим право на паенакопление за жилое и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопление на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива право собственности на жилое помещение не возникает.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 58 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что внесение ФИО1 паевого взноса в полном объеме установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и представленной справкой о полной оплате стоимости квартиры. Других лиц, претендующих на данное имущество в ходе судебного разбирательства, не выявлено.

Требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязанности по передаче квартиры ответчиком оставлено без разрешения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования ФИО1 в части признании за ним права собственности на , кадастровый №, площадью кв.м, расположенную на третьем этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы стороны ответчика о наложении ареста на квартиру судебным приставом исполнителем на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ суд признает необоснованными и не имеющими юридического значения при разрешении данного спора.

Поскольку судом удовлетворено требование ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, то требование об исполнении ЖСК «Станция обязанности по передачи в собственность по акту приема-передачи квартиры, а именно: выдать справку о полной стоимости квартиры, кадастровый паспорт, подписанный акт приема-передачи квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования являются аналогичными разрешенному судом требованию о признании права собственности на квартиру.

По сути данные документы устанавливают право истца на государственную регистрацию объекта недвижимости, тогда как регистрация права истца на квартиру будет осуществлена на основании настоящего судебного постановления. 

Кроме того, справка о полной оплате стоимости квартиры выдана ФИО1 ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая заявленные истцом требования об обязании ЖСК «Станция» передать ключ от входной двери второго подъезда дома по адресу: , суд приходит к следующему. 

Как следует из пояснений истца ФИО1, он не имеет фактического доступа в квартиру, входная дверь подъезда закрыта на ключ и предоставлять ключ истцу кооператив не намерен, доводов об обратном стороной ответчика не заявлено. 

С учетом изложенного, суд считает, что ЖСК «Станция», несмотря на обращения ФИО1, не решает вопрос о выдаче ключа, тем самым со стороны кооператива истцу чинятся препятствия в доступе к своему жилому помещению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчика выдать истцу ключ от входной двери, при этом считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по возмещению расходов кооперативу на его изготовление. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности на ответчика - 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Станция» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на , площадью кв.м, кадастровый №, расположенную на третьем этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: . 

Обязать жилищно-строительный кооператив «Станция» передать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу ключ от входной двери второго подъезда дома по адресу: , с возложением обязанности на ФИО1 по возмещению расходов жилищно-строительному кооперативу «Станция» на изготовление ключа.

В удовлетворении требования об исполнении обязанности по передачи в собственность квартиры, а именно: выдать справку о полной стоимости квартиры, кадастровый паспорт квартиры, подписанный акт приема-передачи квартиры отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Станция» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Муниципального образования «» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг