31RS0020-01-2025-004472-27 Дело № 2-3604/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 01.10.2025г., представителя ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО3 по доверенности от 24.02.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за номером регистрации № за ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, общей площадью квартиры с учётом произведённой перепланировки - 52,2 кв.м

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ею была произведена реконструкция квартиры путем присоединения к квартире, принадлежащей ей комнаты. Истцом были выполнены следующие работы: в жилой комнате №2 возведена легкая не несущая перегородка из гипсокартона и образован коридор № 3; демонтирована часть не несущей перегородки и устроен дверной проем в комнату №1 в жилом помещении № 905а, для сообщения между жилой комнатой №1, в жилом помещении в общежитии № 905а и коридором №3, в квартире 903; в жилой комнате №1 жилого помещения №905а заложен дверной проем, служивший для выхода в общий коридор.

Для оформления квартиры в существующем виде истец обратилась к ответчику, который ей рекомендовал обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.7.1 Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,8 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2024 года. Право собственности на ? долю данной квартиры было признано за ФИО1 на основании решения Старооскольского городского суда Белгородской области от 28.07.2006 года, ? доля принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 16.08.2024 года. 

По договору купли-продажи от 19.03.2024 года истцом было приобретено жилое помещение общей площадью 15.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2024 года. 

ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, путем присоединения к квартире принадлежащей ей комнаты Истцом были выполнены следующие работы: в жилой комнате №2 возведена легкая не несущая перегородка из гипсокартона и образован коридор № 3; демонтирована часть не несущей перегородки и устроен дверной проем в комнату №1 в жилом помещении № 905а, для сообщения между жилой комнатой №1, в жилом помещении в общежитии № 905а и коридором №3, в квартире 903; в жилой комнате №1 жилого помещения №905а заложен дверной проем, служивший для выхода в общий коридор.

Согласно технического заключения ООО «Кадастровый центр» № С-2025-35 ТЗ от 06.08.2025 года с Дополнением к нему в результате выполненной перепланировки квартиры №903 и присоединения к ней соседнего помещения в общежитии №905а, обследуемое жилое помещение - квартира №903-905а, согласно технического плана №б/н от 08.07.2025г. состоит из: коридора №1, двух жилых комнат №2 и №4, коридора №3, кухни №5, туалета №6, ванной №7 и шкафа №8, включенных в состав жилого помещения - квартиры №903-905а и предназначена для проживания граждан, обеспечивает выполнение санитарно - эпидемиологических требований и соответствует нормам, регламентируемым СИ СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 I «Дома жилые одноквартирные», что обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию всего многоквартирного жилого дома. Обследуемое жилое помещение - квартира №903-905а, входящая в состав многоквартирного жилого дома, изолирована, обособлена, состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и соответствует понятию «квартира». Перепланировка жилых помещений - квартиры №903 и присоединения к ней соседнего жилого помещения в общежитии №905а по объёмно - планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно - эпидемиологических требований соответствуют нормам, регламентируемым СИ СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а также выполняются Требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровью жильцов и других лиц эксплуатацию жилого помещения – квартиры №903-905а. данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц. Все технические решения, принятые при планировке, соответствуют требованиях экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с Обзором судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом ВС РФ 13.12.2023 года исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ). Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ). Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем. При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит. На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Таким образом, реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства (за некоторыми исключениями) осуществляется на основании Разрешения на строительство (ч. 2, 17 ст. 51 ГрК РФ). При этом к объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 ГрК РФ; ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). Жилое помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Изменение конфигурации жилого помещения, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ)

В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки или оборудование отдельного входа), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 18-КГ18-11; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2021 N 302-ЭС21-5661 по делу N А33-20920/2019).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Квартира после реконструкции (перепланировки) соответствуют требованиям действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, иных лиц и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде. 

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за номером регистрации № за ФИО1. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, общей площадью квартиры с учётом произведённой перепланировки - 52,2 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2025г.

Судья С.В. Мазурин