Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 04 августа 2017 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 адвоката 

Поспелова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Уральский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО Уральский сельсовет, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указала, что 23.07.98г. заключила с ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 договор купли-продажи. Приобрела в собственность 1/2 жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м. Договор в надлежащем порядке не зарегистрирован. Подписав договор, продавцы выбыли из села, их место жительства неизвестно. В техническом паспорте объект поименован квартирой общей площадью 82,3 кв.м. При кадастровом учете выявлено расхождение площади объекта. В договоре указана площадь 68 кв.м. Фактически и в силу иных документов объект имеет площадь 82,3 кв.м. Разница площадей в документах вызвана уточнением размеров, пересчётом площадей. По заключении договора объект не перестраивался, не реконструировался. Сельсовет присвоил объекту адрес: 

<

адрес>. Расхождения адреса объекта вызваны отсутствием в сельсовете на время заключения договора системы адресов. Право собственности на объект в Росреестре не регистрировалось. Истец с семьей проживает в квартире, расположенной на участке по тому же адресу, право собственности на участок зарегистрировано в Росреестре за истцом. В обоснование требований приведены ссылки на правила ст. ст. 131, 223 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.10г. №10.

Просит внести изменение в договор купли-продажи от 23.07.98г., изменив вид объекта недвижимого имущества - одну вторую жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м., жилой - 44 кв.м., на «жилое помещение, расположенное по адресу (местоположение): «

<

адрес>, кадастровый №, площадь 82,3 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, количество этажей - 1 этаж»; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 82,3 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, количество этажей - 1 этаж.

Истец и представитель ответчика администрации МО Уральский сельсовет, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в силу совокупных правил ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства указанных сторон и третьего лица рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержал заявленные по делу требования, просил эти требования удовлетворить. 

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Уральский сельсовет указал, что признает заявленные по делу исковые требования. 

При подготовке дела к слушанию выяснилось, что место нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для осуществления представительства интересов ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 адвокат Поспелов С.А. в судебном заседании не признал заявленные истцом требования, сославшись на неизвестность мнения представляемых им лиц относительно заявленных истцом требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

23 июля 1998 года ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, приобрела в собственность одну вторую жилого дома и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. 

В договоре указано, что общая площадь приобретенного жилища составляет 68 кв.м., жилая площадь – 44 кв.м.

Указанное обстоятельство установлено исследованным судом договором купли-продажи от 23 июля 1998 года. 

В договоре имеется ссылка на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 приобрели право собственности на приобретенное истцом жилище на основании договора приватизации, земельный участок на основании свидетельства о праве собственности. 

В договоре мены купли-продажи от 23 июля 1998 года указано, что ФИО6 уплатила продавцам приобретенного имущества обусловленную договором денежную сумму до подписания этого договора, деньги получены стороной продавца полностью. 

Договор купли-продажи от 23 июля 1998 года заверен нотариусом, но не зарегистрирован в местном сельском совете. 

Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность нотариуса, заверившего договор купли-продажи от 23 июля 1998 года и удостоверившегося в принадлежности передаваемых по договору жилища и земельного участка продавцам. 

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, расположено в здании с кадастровым номером №. Помещение имеет 1 этаж, площадь 82,3 кв.м., является квартирой.

Согласно техническому паспорту на жилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> этого жилища составляет 82,3 кв.м., жилище поименовано «квартира».

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июля 2017 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Объект имеет 1 этаж, площадь 82,3 кв.м., является квартирой.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25 февраля 2010 года ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации МО Уральский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области от 20 июля 2017 года квартире с кадастровым номером № уточнен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец приобрела на законных основаниях право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Росреестр не представил сведений о том, что право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо зарегистрировано. 

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу общего правила п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества. 

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Однако переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел государственной регистрации и регистрации, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел государственной регистрации и регистрации, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Вместе с тем, Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая, что истцом с одной стороны, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 с другой стороны, по рассматриваемой сделке от 23 июля 1998 года были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением требования о регистрации сделки надлежащим органом, суд полагает заявленное истцом требование о признании за нею права собственности на спорное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Хотя жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поименовано в договоре купли-продажи частью жилого дома, однако помещению присвоен номер дома и номер квартиры в этом доме. 

В кадастровом паспорте помещение также верно поименовано квартирой. 

Указанные документы и обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что рассматриваемое жилое помещение в определенном законом смысле является квартирой.

Ссылок и доказательств того, что спорное жилище подвергалось перестройке или реконструкции суду не представлено.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования об изменении договора купли-продажи и изменении наименования приобретенного жилого помещения законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи от 23 июля 1998 года, заключенный между ФИО6 с одной стороны, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, изменив вид наименование объекта недвижимого имущества - одной второй жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 44 кв.м., на «жилое помещение, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 82,3 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, количество этажей - 1 этаж». 

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 82,3 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, количество этажей - 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 08 августа 2017 года.

Судья Тарасенко А.Г.