дело № 2-4880/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Российский сельскохозяйственный банк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, 

Установил:

Истец обратился в Центральный районный суд города Омска с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки №. Кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик в свою очередь принял на себя обязательства возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит в размере 1 500 000 руб., а также сумму, начисленных на кредит процентов из расчета 14,5 % годовых до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была зарегистрирована ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок. Банк свои обязательства выполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив сумму в размере 1 500 000 руб. на текущий счет заемщика. 

Решением Центрального районного суда г. Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 158 672,75 руб., в том числе основной долг, начисленные (неуплаченные) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неисполнение обязательств по уплате просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 104,4 кв.м., земельный участок площадью 972 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная стоимость на квартиру в размере 1 457 000 руб. и на земельный участок в размере 199 000 руб., в качестве способа реализации предмета залога – реализация на торгах.

Поскольку кредитный договор не расторгался, а задолженность не была погашена незамедлительно после предъявления требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты в сумме 391 631,77 руб. и пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 77,40 руб.. В связи с чем, кредитор направил письменное требование о возврате задолженности по начисленным процентам и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ 

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 450, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 709,17 руб., из которых: проценты в размере 391 631,77 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 77,40 руб.; а также в равных долях взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 117 руб.; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель АО «Россельхозбанк» - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора. 

Как указано ранее, в соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Ст. 820 Гражданского кодекса РФ определено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как предусмотрено ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Россельхозбанк» (ОАО), ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам целевой кредит на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 972 кв.м. общей стоимостью 1 770 000 руб., а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 4-8).

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора погашение кредита либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом является неотъемлемой частью договора. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. 

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в соответствии с требованиями ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное жилое помещение с земельным участком считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права долевой собственности заемщиков на такое жилое помещение с земельным участком.

В силу требований п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона, ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не предусмотрено договором. Договором иное не предусмотрено, поэтому ипотека (залог) жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> пользу истца возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов гражданского дела, банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив кредит в предусмотренном кредитным договором размере 1 500 000 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31-40).

Решением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования удовлетворены, солидарно с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 158 672 руб. 75 коп., из которых: 1 103 231 руб. 13 коп. – основной долг, 53 748 руб. 17 коп. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 693 руб. 45 коп. – неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 993 руб. в равных долях по 6 996 руб. 50 коп. с каждого. Взыскание обращено на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м., начальная продажная стоимость предмета залога установлена в размере 1 457 000 рублей. В качестве способа реализации указанной квартиры определено - реализацию с публичных торгов. Кроме того, взыскание обращено на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 55:03:220102:1202, площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, начальная продажная стоимость предмета залога установлена в сумме 199 000 руб.. В качестве способа реализации указанного земельного участка определено – реализацию с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ и порядок исполнения решения Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, начальная продажная цена объектов установлена в следующем размере: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м. в размере 760 000 руб.; земельного участка площадью 972 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 104 000 руб.. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с тем, что кредитор своевременно исполнил свои обязательства, ответчики обязаны уплатить банку проценты за пользование кредитами в размере, установленном условиями договора.

Договором предусмотрено, что процентная ставка по кредиту установлена в размере 14,5 % годовых.

Таким образом, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 631,77 руб., подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк в соответствии с п. 6.1 кредитного договора вправе требовать уплаты неустойки в размере двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за неисполнение обязательств по кредиту составляет 77 руб. 40 коп.

Суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками допущена просрочка в уплате процентов, а начисленная неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что заемщиками нарушены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, длительное время не осуществляли платежи в счет погашения суммы задолженности по основному долгу и процентам, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

Ответчиками доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 7 117 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), и соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу законоположений о взыскании судебных издержек (главы 7 ГПК РФ) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

Принимая во внимание выше изложенное, что требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании судебных расходов в заявленном размере. 

П. 5 указанного Постановления предусмотрено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). 

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 709 рублей 17 копеек, из которых: 391 631,77 рублей – сумма процентов; 77,40 руб. – сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 117 руб.. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное решение 

изготовлено 19.12.2017 г.