34RS0002-01-2020-005678-21 

Дело № 2-2993/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года гор. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Долгайчук Д.В., 

с участием представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4,

ответчика ФИО5,

в отсутствие представителей ответчиков ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО7, к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что квартира по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, а именно по 1/5 доли каждому. Соглашения о порядке пользования спорным помещением – квартирой участниками долевой собственности не достигнуто. Спорная квартира состоит из 3-х изолированных комнат площадью 15,5 кв.м, 10 кв.м, 11,9 кв.м. 

Соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры между собственниками не достигнуто.

Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, выделив в пользование ФИО6 и ФИО7 комнату площадью 11,9 кв.м, оставить в общем пользовании коридор, кухню, туалет, ванную, три встроенных шкафа, обязать «ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО6 и ФИО7 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, ремонт, содержание и обслуживания квартиры, исходя из состава семьи 2 человека и размера доли 2/5.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержал исковые требования, просила иск удовлетворить. Представил просительную часть искового заявления в следующей редакции: определить ФИО6 на состав семьи ФИО6 и недееспособная ФИО7, порядок участия в расходах по оплате за водоснабжение и водоотведение, собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 2/5 долей от общего размера оплаты, на состав семьи 2 человека, заключить отдельный договор и открыть отдельный финансовый счет для оплаты водоснабжения и водоотведения в жилом помещении по 

<

...>, на состав семьи 2 человека. Также пояснил, что приборы учета водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления в квартире отсутствуют.

Ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО4 в комнате площадью 15,5 кв.м. 

Ответчик ФИО5 также не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что между собственниками сложился порядок пользования квартирой, а именно ФИО9 с дочерью проживаьт в комнате площадью 11,9 кв.м, ФИО10 с сыном проживают в комнате площадью 15,5 кв.м, а она (ФИО5) проживает в комнате площадью 10 кв.м.

Иные лица, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» направил в суд письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключит с собственниками отдельных соглашений на внесение платы за газ отказать, поскольку раздел лицевого счета по оплате за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию юридически невозможен ввиду того, что доли собственности не выделены в натуре, не имеется отдельного ввода в квартиру с установлением счетчиков.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с отзывами по существу заявленных требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира 48 в доме 37 по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда находится в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда от 5 октября 2016 года, а именно каждому принадлежит по 1/5 доли. 

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании следует, что соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры между собственниками не достигнуто, однако ответчики К-вы и Вотрина не возражают против заявленных ФИО9 требований. 

При таких обстоятельствах суд полается требования об определении порядка пользовании жилым помещением суд также считает подлежащими удовлетворению, ввиду следующего. 

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

Из материалов дела – технического паспорта на квартиру следует, что данное жилое помещение имеет общую площадь 63,2 кв.м., жилую площадь 37,4, кв.м., и состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 11,9 кв.м, 15,5 кв.м, 10,0 кв.м, а также помещений вспомогательного назначения – коридора, ванной, туалета, кухни и встроенных шкафов. 

Наличие фактически сложившегося порядка пользования квартирой подтверждено показаниями сторон.

При определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание следующие обстоятельства: доли истцов и ответчиков в праве собственности на квартиру, комнаты по площади не являются равнозначными долям долевым собственникам. 

Учитывая сложившийся порядок пользования, суд считает установить следующий порядок пользование квартирой, а именно выделить в пользование ФИО6 и ФИО7 комнату площадью 11,9 кв.м, выделить в пользование ФИО8 и ФИО4 комнату площадью 15,5 кв.м, выделить в пользование ФИО5 комнату площадью 10,0 кв.м.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение собственников жилья о распределении расходов по плате жилья не было достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и возложить на ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанность заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить расчет и начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру в соответствии с количеством зарегистрированных в спорной квартире лиц.

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на основании заявления истца произведено разделение лицевого счета согласно доли собственности каждого собственника.

Между тем, установление определенного порядка оплаты коммунальных услуг не предполагает открытие отдельных лицевых счетов для каждого и долевых собственников жилого помещения, тем более при наличии одного прибора учета коммунальной услуги. Разделение лицевых счетов производится при реальном разделе жилого помещения, так как изначально лицевой счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО6, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО7, к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 48 в доме 37 по бульвару 30-летия Победы в г.Волгограде: выделить в пользование ФИО6 и ФИО7 комнату площадью 11,9 кв.м, выделить в пользование ФИО8 и ФИО4 комнату площадью 15,5 кв.м, выделить в пользование ФИО5 комнату площадью 10,0 кв.м; помещения вспомогательного значения – кухню, встроенные шкафы, коридор, ванну, туалет - оставить в общем пользовании сторон. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1/5 доли каждому.

Возложить обязанность ООО «ЖЭУ-5», ООО «Концессия водоснабжения», ООО «Концессия теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО6, действующей в своих интересах и интересах недееспособной ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги по квартире 48 в доме 37 по бульвару 30-летия Победы в г.Волгограде в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру – в размере 1/5 доли на каждого собственника.

В остальном в иске – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение принято судом в окончательной форме, с учетом выходных дней, 4 августа 2020 года. 

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья: Ю.С.Волынец