31RS0015-01-2020-000372-96 

дело № 2- 322/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Новый Оскол 

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Ереминой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

Установил:

ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 инициировал дело предъявлением иска к администрации Новооскольского городского округа о признании в порядке приватизации права собственности на часть жилого дома. После изменения исковых требований истец просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №. 

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, изолировано от другого жилого помещения в доме, имеет отдельный вход. Он не может оформить в собственность прилегающий земельный участок, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а не квартир.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении в ЕГРН записи на квартиру поддержал.

Представитель ответчика – администрации Новооскольского городского округа - ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 06.05.2019.

Из выписки из ЕГРН от 08.04.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоить часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 июня 2020 года на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в состав объекта недвижимости входит блок жилого дома, жилая пристройка, четыре сарая, ворота с калиткой, уборная, летний душ., расположенные на изолированном земельном участке, общая площадь блока жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения Новооскольского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 30.06.2020 согласно договору приватизации и сведений из ЕГРН, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения - квартира. Фактически жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который расположен на обособленном земельном участке, огороженном по периметру шиферным забором с металлическими воротами и калиткой. Строение состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, кухни, трех коридоров, санузла. Земельный участок, на котором расположен блок имеет кадастровый номер №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в зоне Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. Использование земельного участка соответствует целевому назначению. В соответствии с техническим паспортом от 30.06.2020 площадь объекта уточнена и составляет: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась за счет уточнения промеров с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости.

Домовладение, в котором расположено жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с отдельными выходами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, изолирован от другого блока сплошной стеной без проемов, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. 

Распоряжением главы администрации Новооскольского городского округа № 791-р от 10.07.2020 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с «индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Судебные расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей возмещению ответчиком не подлежат, поскольку государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья 

Решение