Дело № 2-966/2023

10RS0017-01-2023-001485-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что в 

<

Дата обезличена> истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 

<

Дата обезличена> составлен акт приемки законченного строительством объекта. 

<

Дата обезличена> земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 

<

Номер обезличен> На жилой дом был составлен технический план. Право собственности на дом зарегистрировано не было. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчиком представлены письменные объяснения об отсутствии возражений по существу заявленных требований. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что распоряжением администрации г.Сортавала от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> истцу на праве аренды предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли поселений, адрес участка – 

<

Адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> между истцом и администрацией муниципального образования г.Сортавала заключен договор аренды земельного участка. 

<

Дата обезличена> МУ «Архитектура и градостроительство» выдало истцу разрешение на проведение работ по строительству.

<

Дата обезличена> составлен акт приемки оконченного строительством объекта по адресу: 

<

Адрес обезличен> приемочной комиссией принято решение о вводе жилого дома в эксплуатацию.

<

Дата обезличена> осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, месторасположение – 

<

Адрес обезличен>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

<

Дата обезличена> кадастровым инженером составлен технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> Площадь дома составляет 

<

Номер обезличен> кв.м.

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия сведения об объекте с характеристиками, указанными в исковом заявлении, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, объект недвижимости не возник.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из доводов истца следует, что в настоящее время жилой дом построен, используется по назначению для проживания людей. Доказательств, опровергающих данное утверждение, суду не представлено.

<

Дата обезличена> истец заключила с ООО «Карелводоканал» договор холодного водоснабжения в целях подачи холодной воды в жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> В целях использования электрической энергии истцом обеспечено подключение дома к электрическим сетям, что подтверждается составленными ПАО «МРСК Северо-Запада» актом осмотра электроустановки от 

<

Дата обезличена> и актом о выполнении технических условий от 

<

Дата обезличена>

<

Дата обезличена> оценщиком ООО «Экспертно-правовое агентство» составлен отчет об оценке стоимости жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> Согласно данному отчету стоимость дома составляет 

<

Номер обезличен>

Учитывая изложенное, суд исходит из назначения спорного дома как жилого, наличия у него признаков недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 12 ст. 70 поименованного закона установлено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, предоставлен истцу в аренду. Участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

Учитывая завершение истцом строительства жилого дома на земельном участке, находящемся у него на праве аренды, отсутствие у жилого дома признаков самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), наличие у него признаков недвижимого имущества (самостоятельное назначение, неразрывная связь с землей, возведение на земельном участке, выделенном для этих целей), на созданный объект недвижимости может быть признано право собственности истца на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Также суд учитывает разъяснения, данные в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и приходит к выводу, что невозможность признания права собственности истца на спорное строение во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий и не может препятствовать признанию за ним права собственности судом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на жилой дом и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>) право собственности на жилой дом, площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 28 декабря 2023 г.