РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 08 ноября 2018 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Капстройинвест», указывая, что 17 декабря 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Капстройинвест», с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве * (далее - «Договор»), на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 52,62 кв.м. по адресу: ***.

Согласно ст.3.1 договора цена квартиры составляет 1 841 700 руб., исходя из цены одного кв.м. равной 35000 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены в рамках и порядке. 

29.12.2015г. договор прошел государственную регистрацию *.

В соответствии со ст.2.3 договора ответчик принял на себя обязательство предоставить многоквартирный дом для ввода в эксплуатацию во 2 квартале 2017г., срок передачи квартиры дольщику – до 30 июня 2017г. 

Однако в установленный срок ответчик квартиру истцу не передал. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между истцом и ответчиком подписан 01.02.2018г.

Срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.07.2017г. по 01.02.2018 г. составляет 216 дней. Размер неустойки составляет 205 533 руб. 72 коп. 

Неправомерными действиями Ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, невозможностью в ней проживать до настоящего времени, Истцам причинен моральный вред, который оценивается ими в 50 000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г. по 01.02.2018 г. в размере 205 533 руб. 72 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил, из письменных возражений следует, что иск признают частично, указывая, что в процессе строительства Застройщик перенес срок передачи объекта долевого строительства с 30.06.2017 на 31.12.2017 в связи с невыполнением во II квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег». В соответствии с вышеизложенным ООО Капстройинвест» было вынуждено перенести получение разрешительной документации на ввод объектов в эксплуатацию и передачу квартир до окончания строительных работ поставщиком услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к электросетям. В настоящее время строительство жилого *** *** завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2017 *, выдано МКУ «Управление капитального строительства Богородского муниципального района». Квартира ответчиком Дольщикам передана, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.02.2018г. Просили суд уменьшить размер неустойки, образовавшейся за просрочку обязательства по передаче истцу квартиры по Договору в связи с несоразмерностью до 15 000 рублей. Учитывая уважительную причину переноса срока исполнения Застройщиком обязательства по строительству дома, исполнение обязательства по передаче квартиры, несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелое финансовое положение Ответчика, в подтверждение чего предоставлен бухгалтерский баланс, ООО «Капстройинвест» просят суд применить ст.333 Гражданского кодекса РФ к взыскиваемым суммам.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.1ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 17 декабря 2015 года между ООО «Капстройинвест» и истцом ФИО2 был заключен договор * участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.2 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой *** по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 2 этаже 2- комнатную квартиру под номером * общей площадью (по строительным чертежам) 52,62 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Сумма денежных средств по указанному Договору, подлежащая уплате Дольщиком, составила 1841 700 рублей (п.3.1 Договора). Свои обязательства Участник долевого строительства ФИО2 выполнила в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры по акту приема-передачи дольщикам не позднее до 30 июня 2017 года.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Капстройинвест» не исполнило своих обязательств, в срок до конца июня 2017 года не передало объект долевого строительства дольщику.

01.02.2018г. Застройщик исполнил обязательство по передаче Дольщику квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018г. к договору * участия в долевом строительстве от 17.12.2015г. Срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.07.2017г. по 01.02.2018г. составляет 216 дней.

29.12.2015г. договор прошел государственную регистрацию *.

Таким образом, учитывая, что в нарушение вышеуказанных условий договора * участия в долевом строительстве от 17.12.2015г. года ответчик нарушил обязательства по передаче квартиры в срок до 30 июня 2017 года, чем нарушил права истицы, в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 года по 01.02.2018г. (216 дней).

При определении размера неустойки суд исходит из того, что правоотношения сторон регулируются Федерального закона от 30. 12. 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, неустойка за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства подлежит расчету в соответствии с п.2 ст.6 вышеназванного закона.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства 01.02.2018 г. составлял 7,75%

Расчет неустойки следующий: 1841700х 216 дней х7,75%/300х2= 205533 руб. 72 коп. Расчет истцом произведен верно.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до разумных пределов в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. N 263-0).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Применяя ст.333 ГК РФ суд в рамках настоящего спора принимает во внимание, что в настоящее время в стране строительный бизнес претерпевает затруднения, взыскание неустойки в полном объеме может вызвать ухудшение положения дольщиков. 

Учитывая, что размер неустойки в сумме 205533 руб. 72 коп. за период с 01.07.2017г. по 01.02.2018г. несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд снижает размер неустойки до 50 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещенного имущественного вреда. С учетом обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости, период просрочки, отсутствие у истца физического повреждения здоровья, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей взысканию в пользу истца 27500 руб., (50000 + 5000) х50%. Суд полагает возможным сумму штрафа также подлежащей снижению с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 15000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 июля 2017 года по 01.02.2018 года в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., а всего 70000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В остальной части иска ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки в большей сумме, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 45000 руб., штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья : Лопатина И.В.