№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 18 сентября 2024 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указано, что 20.12.2003 она приобрела у З.Л.Т. жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района курганской области за 80000 руб., сделка была оформлена в виде расписки, но не зарегистрирована в установленном законом порядке. С 20.12.2003 она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома. В настоящее время она решила распорядиться принадлежащим ей имуществом, но зарегистрировать недвижимость в установленном порядке не представляется возможным, т.к. З.Л.Т. умерла в 2004 году, ее единственный наследник С.О.В. также умер. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района курганской области. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. ...). Опрошенная ранее представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. 

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской обалсти в судебное заседание явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил (л.д. ...).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил (л.д. ...).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что З.Л.Т. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района Курганской области (л.д. ...).

20.12.2003 между ФИО1 и З.Л.Т. составлена расписка о том, что З.Л.Т. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района Курганской области за 80000 руб., деньги получены при составлении данной расписки (л.д. ...). Сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.

З.Л.Т. умерла ... года, после ее смерти заведено наследственное дело, единственным наследником к ее имуществу является сын С.О.В. (л.д. ...), который умер ... года (л.д. ...), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. ...).

С 2003 года ФИО1 пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества (л.д. ...).

Из показаний свидетелей К.В.И. и Л.Н.А. следует, что ФИО1 купила у З.Л.Т. жилой дом и земельный участок по ул. ..., д. ... в с. ... Шадринского района Курганской области по расписке. В 2004 году З.Л.Т. умерла, у нее был единственный сунн, который тоже умер уже. С 2003 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок приобретены истцом в 2003 году у З.Л.Т. по расписке. Истец ФИО1 пользуется данным жилым домом и земельным участком с 2003 года по настоящее время, ее владение является добросовестным, непрерывным и открытым, факта нахождения спорного жилого дома и земельного участка в ее владении и пользовании она не скрывала, следит за техническим состоянием жилого дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит оплату коммунальных услуг. Ответчик УМИ Администрация Шадринского муниципального округа Курганской области возражений по существу исковых требований не заявил, доказательств обратного суду не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников