Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Никулиной Ю.А., с участием представителя ответчика ООО «Лотан» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 236 470, 49 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и судебные расходы, состоящие из расходов на представителя в сумме 30 000 руб., изготовление доверенности – 1900 руб. и почтовых расходов в сумме 192,47 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Дрожжино, поз. 33, секция 4, этаж 7, №, количество комнат -1.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры. Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 4 084 117 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В январе 2017 года ФИО1 получил уведомление о готовности передачи квартиры в собственность.

Но при ее осмотре было установлено, что никаких отделочных работ Застройщик не производил, в связи с чем были составлены претензии

В настоящий момент застройщиком не выполнены обязательства по передаче квартиры с отделочными работами. 

Истец утверждает, что фактически квартира была ему передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в адрес Ответчика направлял претензию по почте, в которой требовал выплатить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 94 дня (за предыдущий период неустойка взыскана на основании решения суда) 4 084 118 руб. 67 коп х 9,75% х 14 дней : 150 = 37165,48 руб. ; 4 084 118 руб. 67 коп х 9,75 % х 48 дней : 150 = 120 889,91 руб, 4 084 118 руб. 67 коп х 9,% х 32 дней : 150 = 78 415,10 руб.. 

Также настаивал на компенсации морального вреда. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежаще.

Представитель ответчика в суде против иска возражал, указав, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ, которое истцом получено ДД.ММ.ГГГГ. Он обязан был в течение 7 дней явиться к ним и принять квартиру. Но этого не сделал. Никаких недостатков в квартире не было. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ составил и подписал односторонний акт, тем самым исполнив обязательства по передаче квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве много квартирного дома № ДЖ2-33-4-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении п.2.4. а именно: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Просит в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен Договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Дрожжино, поз. 33, секция 4, этаж 7, №, количество комнат -1.

Истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства – квартиры. Стоимость квартиры по договору ДДУ составляет 4 084 117 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В январе 2017 года ФИО1 получил уведомление о готовности передачи квартиры в собственность.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 94 дня (за предыдущий период неустойка взыскана на основании решения суда) 4 084 118 руб. 67 коп х 9,75% х 14 дней : 150 = 37165,48 руб. ; 4 084 118 руб. 67 коп х 9,75 % х 48 дней : 150 = 120 889,91 руб, 4 084 118 руб. 67 коп х 9,% х 32 дней : 150 = 78 415,10 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В материалы дела ответчиком представлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, направленный истцу. 

Суд полагает, что обязательства застройщиком считаются исполненными в день подписания одностороннего передаточного акта, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком также представлено в материалы дела дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о сроке передаче застройщиком объекта по договору долевого участия – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день был подписан двусторонний передаточный акт. В связи с чем ответчиком были составлены и подписаны указанные документы при наличии одностороннего акта – представитель ответчика пояснить не смог. Но суд полагает, что при наличии одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, двустороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют основания для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку все остальные требования и судебные расходы фактически вытекают из требования о взыскании неустойки, оснований для взыскания морального вреда не имеется, то в их удовлетворении также надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 236 470,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, состоящих из расходов на представителя, изготовление доверенности, и почтовых расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А.Гоморева