ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А.,

с участием представителя истца в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1569/17 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обязании демонтировать вентиляционную шахту, о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обязании демонтировать вентиляционную шахту, о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ООО «Колос» осуществляет предпринимательскую деятельность в помещении первого этажа, приспособленного под магазин. Самовольно, без согласия собственников многоквартирного дома, ответчиком была установлена вентиляционная шахта снаружи фасада многоквартирного дома. Однако в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ стена многоквартирного дома является несущей конструкцией дома и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении использования которого собственниками принимаются решения на общих собраниях собственников помещений в порядке, предусмотренном ст.44-47 Жилищного кодекса РФ. Просил обязать ООО «Колос» демонтировать вентиляционную шахту, установленную по внешней стене фасада дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в месячный срок с даты вступления в силу решения суда. 

В уточненном исковом заявлении истец указал на то, что представленный ответчиком протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.03.2017г., которым было получено разрешение собственников на установку вентиляционной шахты, является сфальсифицированным, поскольку собрание проводилось, объявление о его проведении не вывешивалось, процедура, предусмотренная ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, ответчиком не выполнена. С учетом изложенного, просил признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного, по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 16.03.2017г. незаконным. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении. Кроме того, просил суд вынести в адрес ООО «Колос» частной определение в связи с нарушением прав жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Колос» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 29.12.2006г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Судом установлено, что в марте 2017г. ООО «Колос» была установлена вентиляционная шахта снаружи фасада многоквартирного дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ранее в судебных заседаниях представитель ООО «Колос» по доверенности ФИО3 пояснила, что 16.03.2017г. по инициативе ООО «Колос» было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, на котором было принято решение о разрешении ООО «Колос» установить вентиляционную систему на внешней стене многоэтажного дома. Решение было принято при наличии кворума, установленного ст.47 ч.2, ст.44 Жилищного кодекса РФ. 

Из оспариваемого протокола собрания собственников жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 16.03.2017г. усматривается, что на повестке дня был поставлен вопросы: 

- избрание председателя и секретаря общего собрания,

- утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений,

- разрешение ООО «Колос» установки вентиляционной системы на внешней стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- определение места хранения протокола общего собрания.

Однако в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

В соответствии с п. II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. 

Кроме того, содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. 

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. 

Из представленного протокола собрания собственников жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 16.03.2017г. усматривается, что вышеуказанные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах выполнены не в полном объеме, а именно, к протоколу не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Основания для применения ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал. Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. 

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку в голосовании участвуют собственники помещений многоквартирного дома, а именно обособленных жилых и нежилых помещений, то в расчет площади входит: общая площадь квартир здания 2954,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 1686,3 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания: 1225,2 кв.м. (по данным технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), соответственно, общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 4171,3 кв.м.

В оспариваемом протоколе общего собрания от 16.03.2007г. усматривается, что в собрании приняли участие 13 собственников, площадь помещений которых равна 2287 кв.м., что составляет 67,2% от общей площади вышеуказанного многоквартирного дома, однако достоверных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, в частности, свидетельств о праве собственности физических и юридических лиц, участвующих в голосовании, суду не представлено.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о собственниках помещений ООО «Ригла», «Егоза», ООО «Звездный стиль», ООО «Динамо» и др., которые указаны в списке проголосовавших, приложенном представителем ответчика к оспариваемому протоколу. 

Таким образом, достоверных доказательств того, что суммарное количество голосов, которыми обладают принявшие участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, исходя из процентного соотношения, составляет большинство голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии кворума.

Кроме того, суд принимает во внимание показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили в судебном заседании, что являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Никаких объявлений о проведении собрания в марте 2017г. на дверях подъезда размещено не было. Собрание не проводилось, по квартирам никто не ходил, подписи жильцов не собирал. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что никакого собрания в марте 2007г. не проводилась, её подпись ответчиком была получена непосредственно в магазине, где ей было разъяснено, что речь идет о предварительном согласовании установки вентиляции.

Таким образом, суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены достоверные доказательства того, в какие сроки и каким способом извещались собственники о проведении собрания, об итогах заочного голосования.

Порядок и сроки подсчета голосов, а также оформление решений, принятых собственниками, являлись также нарушенными, поскольку не соответствовали требованиям закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что связано с порядком созыва и подготовки собрания, а также к выводу о нарушении самого порядка проведения собрания, что является существенным нарушением вышеизложенных норм права, и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Туле, указанное в Протоколе собрания собственников от 16.03.2017г., недействительным, подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что судом признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Туле, указанное в Протоколе собрания собственников от 16.03.2017г., подлежит удовлетворению требование истца об обязании ООО «Колос» демонтировать вентиляционную шахту, установленную по внешней стене фасада дома, поскольку в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу в соответствии с действующим Жилищным кодекса РФ принято не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» об обязании демонтировать вентиляционную шахту, о признании незаконным собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанное в Протоколе собрания собственников от 16.03.2017г., недействительным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Колос» демонтировать вентиляционную шахту, установленную по внешней стене фасада дома, расположенного по адресу: г.Тула, 

<

адрес>, в месячный срок с даты вступления в силу решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :