Дело № 2-4021/2021

86RS0004-01-2021-001101-43

мотивированное 

решение

 

изготовлено 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Малых И.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещение. В обоснование исковых требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 56,1 кв.м. в том числе, жилой площади 29,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 – собственник, ФИО3 – ответчик, ФИО4 – ответчик. Ответчики на протяжении длительного времени в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 14 указано, что ответчики приняли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета путем подачи всех надлежащих документов в компетентные органы всеми лицами, зарегистрированными в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство не исполнено. Истец полагает, что нарушено его право собственности, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а также нести расходы на содержание жилья. 

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что квартира на момент рассмотрения спора им продана. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены по адресу регистрации, направленные в их адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из части 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей от имени ФИО3 и ФИО4 по доверенности (продавцы) и ФИО2 (покупатель), квартира по адресу: 

<

адрес> приобретена в собственность ФИО2 

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «ДЕЗ ЦЖР». 

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, но не проживают ФИО3, ФИО4 

На момент рассмотрения настоящего спора квартира продана ФИО2 третьим лицам, о чем он сам пояснил в судебном заседании. 

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Из представленных в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств судом установлено, что права истца не нарушены, собственником спорного жилого помещения на момент рассмотрения спора ФИО2 не является, тем самым, требовать признания утратившими права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4 не может, поскольку такое право предоставлено только владеющему собственнику жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением – отказать. 

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры. 

Судья Е.Н. Савельева