Дело № 2-1-307/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново 

26 апреля 2017 года

дело по иску Людиновского городского прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования СП «Село Заречный» к ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО16, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Людиновский городской прокурор обратился с иском в суд, в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования Сельское поселение «Село Заречный», к ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15, где, уточнив заявленные требования, просит:

- признать недействительным договор купли - продажи от 24.10.2016 года земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 80 769 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, действовавшей за ФИО3, и ФИО4;

- применить последствия признания сделки недействительной, обязав каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 ФИО17 на указанный земельный участок;

- признать недействительными результаты землеустроительных работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80 769 кв.м.,

- обязать Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Калужской области исключить сведения о земельном участке, площадью 80 769 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований прокурор указал, что спорный земельный участок площадью 80 769 кв.м., был образован в результате выделения доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения КСП «Людиновский». 

При проведении землеустроительных работ границы выделяемого земельного участка на местности были установлены на землях сельского поселения «Село Заречный», т.е. за пределами границ сельскохозяйственный угодий КСП «Людиновский». Несмотря на это, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, была осуществлена сделка его купли-продажи и осуществлена государственная регистрация права собственности, в результате чего, спорный земельный участок фактически выбыл из владения собственника, полномочия которого возложены на администрацию сельского поселения «Село Заречный».

В судебном заседании заместитель Людиновского городского прокурора Гайдуков С.А. заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, указав, что спорный земельный участок должен был быть образован на землях сельскохозяйственного назначения, однако, в нарушение указанного требования, он был сформирован в границах земель сельского поселения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал, при этом указал, что земельный участок площадью 80 769 кв.м., с кадастровым номером №, был приобретен им у ФИО3 за 35 000 руб.. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка была указана в 800 000 руб., это было сделано для того, чтобы исключить возможность приобретение земельного участка иными лицами, либо государством.

Ответчик ФИО3 иск признал указав, что ему принадлежала земельная доля из числа земель бывшего КСП «Людиновский». Не имея интереса в выделении этой доли он решил ее продать, т.к. к нему, с соответствующей просьбой, обратилась ФИО2, предложившая ему за указанную сделку 35 000 руб.. Он согласился, оформил на ФИО2 соответствующую доверенность, после чего, она передала ему 35 000 руб.. Каким образом в дальнейшем ФИО2 формировала земельный участок и оформляла сделку купли-продажи ему не известно. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он никогда не видел. О том, что в договоре сумма земельного участка указана в 800 000 руб., ему неизвестно. От Ф-вых при выдаче им доверенности он получил как говорил выше 35 000 руб..

Представители третьих лиц – администрации Муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» - ФИО5 по доверенности, и Глава администрации сельского поселения «Село Заречный» ФИО6, полагали необходимым иск удовлетворить.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что, в результате отсутствия в ее распоряжении полной информации, межевание спорного земельного участка было проведено не на землях сельскохозяйственного назначения, а на землях населенного пункта.

Третье лицо – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, а также Управление Росреестра по Калужской области, возражений по существу заявленных требований не представили, просили дело рассмотреть без участия представителей. 

Выслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, свидетелей, а также исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником земельной доли с оценкой 105.00 баллогектара при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 21.21 балла в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 14 889 090 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

По заказу ФИО3 и других собственников земельных долей кадастровым инженером были проведены землеустроительные работы по выделу из земельного участка, с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей, в том числе, ФИО3 земельного участка.

По результатам межевания ФИО3 был выделен многоконтурный земельный участок площадью 80 769 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №, и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности за ФИО3, осуществила продажу земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 80 769 кв.м., ФИО4.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО8 не оспаривали и подтвердили тот факт, что по указанной сделке ФИО3, за земельный участок, были получены деньги в сумме 35 000 руб., что также было подтверждено показаниями третьего лица – кадастрового инженера ФИО7, и письменными объяснениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, местоположение спорного земельного участка, при проведении землеустроительных работ, кадастровым инженером на местности было ошибочно определено на землях сельского поселения «Село Заречный», а не в границах сельскохозяйственный угодий КСП «Людиновский» - на землях сельскохозяйственного назначения. Администрация сельского поселения «Село Заречный», о проведении межевания спорного земельного участка не извещалась, границы земельного участка не согласовывала.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями заместителя Людиновского городского прокурора Гайдукова С.А., ответчиков: ФИО3, ФИО4, третьих лиц – представителя администрации муниципального района ФИО5, главы администрации сельского поселения «Село Заречный» ФИО6, кадастрового инженера ФИО7; свидетеля ФИО10; материалами прокурорской проверки; выпиской из ЕГРН; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом к нему, и другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Землями сельскохозяйственного назначения, в соответствии с частью 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации, признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу части 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, в том числе, которые признаны таковыми федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. 

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как было установлено в судебном заседании земельный массив, на котором расположен земельный участок, с кадастровым номером №, решением Президиума Людиновского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был передан в ведение сельских Советов народных депутатов, что подтверждает исключительные полномочия муниципального образования сельского поселения «Село Заречный» по распоряжению земельными участками, находящимися в его ведении.

Таким образом, выдел земельного участка ФИО3 для сельскохозяйственного назначения, в счет принадлежащей ему земельной доли, и установление его границ, могло быть осуществлено лишь в пределах границ сельскохозяйственный угодий КСП «Людиновский», в то время, как его границы были установлены на землях муниципального образования сельского поселения «Село Заречный», в связи с чем, переход в собственность ФИО3 спорного земельного участка, и его последующая продажа ФИО4, были осуществлены с нарушением установленного законодательством порядка предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке применения последствий недействительности сделок, суд находит необходимым привести стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 80 769 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, заключенный между ФИО1 ФИО18, действовавшей по доверенности от имени ФИО3 ФИО19, и ФИО1 ФИО20.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.

Обязать ФИО3 ФИО21 возвратить ФИО1 ФИО22 35 000 руб., полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 80 769 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 80 769 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 80 769 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

По вступлении решения суда в законную силу, обеспечительные меры, наложенные определением Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда 

Калужской области А.И.Белявцев 

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года