Дело № 2-5114/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

630107, 

<

...>

09 июня 2021 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Косенко С.В., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в следующем: 

- заделан проём в перегородке между холлом № и спальней №;

- заделан проём в перегородке между холлом №1 и ванной №6;

- демонтирована перегородка между ванной №6 и санузлом №7;

- демонтирована перегородка между кухней №2 и гостиной №3;

- устроен проём в перегородке между холлом №1 и спальней №4:

- смонтирована перегородка в спальне №4;

- смонтированы перегородки в спальне №5;

- смонтированы перегородки в санузле №6;

- изменены места расположения и марки сантехнических приборов в санузле с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

Истцы просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требование отсутствием угрозы для жизни и здоровья окружающих, отсутствием нарушения норм и требований в сфере строительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, и повышением комфортности проживания в квартире.

Истцы в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (от ФИО1), конвертом, возвращенным за истечением срока хранения (от ФИО2), обеспечили явку представителя, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если это не нарушает прав третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доли) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об обременениях отсутствуют. 

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно согласно заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭПЦЕНТР-Н» (шифр 100.2-1211) выполнены: 

- заделан проём в перегородке между холлом №1 и спальней №4;

- заделан проём в перегородке между холлом №1 и ванной №6;

- демонтирована перегородка между ванной №6 и санузлом №7;

- демонтирована перегородка между кухней №2 и гостиной №3;

- устроен проём в перегородке между холлом №1 и спальней №4:

- смонтирована перегородка в спальне №4;

- смонтированы перегородки в спальне №5;

- смонтированы перегородки в санузле №6;

- изменены места расположения и марки сантехнических приборов в санузле с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

В результате перепланировки кухня и гостиная объединены в гостиную с кухонной зонной (размещение кухонной зоны соответствует расположению ранее существующего помещения кухни).

Согласно выводам вышеуказанного заключения, строительные конструкции в зоне обследованной 

<

адрес> жилом 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено.

Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно представленным уточнениям к Заключению по результатам обследования технического состояния 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, шифр 100.2-1211:

1.В результате перепланировки и переустройства несущие конструкции не затрагивались. Выполненные изменения исходных проектных планировочных решений связаны только с демонтажем и монтажом перегородок.

2.Соответствие выполненных перепланировки и переустройства санитарно-эпидемиологические требования указано в выводах заключения.

3.В результате выполненных перепланировки и переустройства система вентиляции не изменилась (расположение вентиляционных каналов и отверстий), так как санузел и кухонная зона не переносились.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения после произведенной перепланировки переустройства составила 93,7 кв.м, из них 71,0 кв.м. – жилая, 22,7 кв.м. – вспомогательная.

В силу п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в письме Администрации Ленинского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления. В связи с чем, Администрация Ленинского района г.Новосибирска предлагает истцу оформить перепланировку и переустройство жилого помещения в установленном порядке.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванных заключениях.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к значимым негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования следует удовлетворить, так как проведенные работы повышают комфортность проживания, в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, действующим жилищным законодательством решение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отнесено к прерогативе суда. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 71,0 кв.м. согласно техническим характеристикам приведенным в Техническом паспорте, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвертаризация – Федеральное БТИ», в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Решение изготовлено судом в окончательной форме 18 июня 2021 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5114/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2021-004900-10