Решение

Именем Российской Федерации 

18 июля 2019 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения исковых требований), в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок площадью 3891 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и установить границы указанного земельного участка согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде спорного имущества (земельного участка и жилого дома). Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Спорный земельный участок внесен в ЕГРН с площадью 2600 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №. Жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., принадлежал отцу истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в Суринском сельском совете Шигонского района Куйбышевской области и зарегистрированного в реестре №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу, представив вышеуказанные документы на основании которых спорное имущество принадлежало ее отцу. Но поскольку договор купли-продажи жилого дома в ветхом состоянии и в нем не указан адрес жилого дома, не указана площадь жилого дома, а в свидетельстве о праве собственности на землю не указан адрес земельного участка, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно материалам инвентаризации земель села Байдеряково фактическая площадь спорного земельного участка составляет 3891 кв.м. Также в соответствии с Планом земельного участка с условным номером № площадь составляет 3891 кв.м. Фактические границы спорного земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус Шигонского района Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в Суринском сельском совете Шигонского района Куйбышевской области и зарегистрированного в реестре за №, а также подтверждено выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Суринск Шигонского района. Первоначально право на дом зарегистрировано за ФИО2 в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 

Как следует из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 30,7 кв.м., в том числе жилую площадь 24,5 кв.м. 

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец не имеет возможности поставить спорный жилой дом на кадастровый учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, также являлся ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению администрации Суриснкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка указана 0,26 га, с разрешенным использованием для приусадебного пользования. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности. 

Из материалов инвентаризации земель с. Байдеряково, содержащихся в материалах ГФД, следует, что собственником земельного участка с условным номером №, площадью по документам 2600 кв.м., а фактической площадью 3891 кв.м. является ФИО2 (отец истца), в качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 2600 кв.м. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного пользования. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

Спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, присвоен Постановлением Администрации сельского поселения Суринск № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истца).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом. 

Как следует из справки нотариуса нотариального округа города Сызрани № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО2 Наследство путем подачи заявления в нотариальную контору приняла истец ФИО3 (дочь). Свидетельства о праве на наследство ей не выдавались. Завещание от имени ФИО2 в нотариальной конторе не удостоверялось. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО2 

Сведений о принятии наследства иными, кроме истца, наследниками, не имеется. 

Таким образом, истец является принявшим наследство наследником первой очереди по закону после смерти своего отца ФИО2

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 3891 кв.м., земельный участок расположен на землях населенных пунктов. Местоположение: 

<

адрес> 

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, соответствует требованиям законодательства.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке. 

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточенной площадью 3891 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., в порядке наследования, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 3891 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение в окончательном виде принято 22.07.2019 года.