РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области о признании ошибки в материалах инвентаризации и установлении границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать ошибку в материалах инвентаризации 

<

адрес> в части конфигурации и площади земельного участка с условным номером № а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером № с ориентировочной площадью 831 кв.м., местоположение границ которого не установлено. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО3 осуществлена горизонтальная съемка земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано, что при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования на участок с уловным номером № предоставленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанного в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забор) и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 791 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (831 кв.м.). Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации 

<

адрес>, выражающейся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям ГФД граница между уточняемым земельным участком и смежным участком с кадастровым номером №, расположенным в 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4, «режет» квартиру и хозяйственные постройки смежного участка. Согласно ситуационному плану из технического паспорта квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, смежная граница между участками проходит по границе между квартирами, а также по хозяйственной постройке. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский, а также третьи лица ФИО4 и кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ориентировочной площадью 831 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский. 

Согласно материалам инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденным постановлением Администрации Суринского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок с условным номером № фактической площадью 0,0831 га, правоустанавливающий документ на который не указан. План данного участка с каталогом координат содержится в указанных материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 831 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. 

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составляет 791 кв.м., то есть не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сопоставлении данных Плана установления границ землепользования на участок с условным номером №, содержащегося в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, и полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы участка, указанному в Плане, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в Плане и в правоустанавливающем документе. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с наличием технической ошибки в материалах инвентаризации 

<

адрес>, выражающейся в неправильном отражении графики участка. Согласно сведениям ГФД граница между уточняемым земельным участком и смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4, пересекает квартиру и хозяйственные постройки смежного участка. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Из актов согласования местоположения границ участка, составленных кадастровым инженером ФИО3, а также письменных пояснений соответчика Администрации сельского поселения Суринск и третьего лица ФИО4, следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у указанного уполномоченного органа местного самоуправления, возражений относительно местоположения границы участка не имеется. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных документах, в том числе в графических материалах, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от 20.02.2020, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено. 

Судом установлено из представленных истцом доказательств, и никем по делу не оспаривается, что в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, содержится ошибка в части площади и конфигурации предоставленного ФИО1 земельного участка с условным номером №. 

Суд полагает, что материалы инвентаризации земель в указанной части содержат недостоверные сведения и нарушают права истца - собственника земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка, воспроизведенные из материалов инвентаризации, являются реестровой ошибкой, и подлежат исправлению. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель 

<

адрес>, утвержденных постановлением Администрации Суринского сельского совета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в части конфигурации и площади земельного участка с условным номером №. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 791 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский