Дело № 2-326/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Хибаковой Л.В. 

при секретаре Воробьевой Т.В. 

с участием истца ФИО1 

ответчика ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО10 к Альшевской ФИО11 о признании права собственности на земельный участок (третье лицо ФИО12 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0800 га расположенный по адресу 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истцом указано на т о, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, которая действовала по доверенности от имени ФИО3, был заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью 0,0800 га расположенного по адресу 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на основании Государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 25 сессии 5 созыва Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическое исполнение сделки подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств по договору. Также продавец передал истцу членскую книжку и решение поссовета послужившее основанием для возникновения права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем государственная регистрация договора купли- продажи не была произведена. Наследником ФИО3 является супруга ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить, указывая на то, что ФИО3, при своей жизни выразил волю на продажу принадлежащего ему земельного участка, денежные средства от продажи участка были получены, сам земельный участок передан покупателю, однако при подготовки документов на регистрацию было установлено, что оригинал гос.акта на землю утерян, а получить его дубликат не представилось возможным. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Садовый потребительский кооператив «Садко» - о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Решением 25 сессии 5 созыва Приморского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена техническая документация по землеустройству по оформлению государственных актов на право собственности и передано в частную собственность земельные участки для ведения садоводства – п.2.2 ФИО3 земельный участок площадью 0,080 га кадастровый № для ведения садоводства в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> № 

На основании указанного решения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право собственности ( в дело представлена его копия полученная в Феодосийском городском управлении Госкомрегистра; оригинал документа утрачен).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочил ФИО4, продать за цену и на условиях по её усмотрению, принадлежащий ему земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 (именуемый продавец) и ФИО5 (именуемый покупатель) заключили договор купли- продажи земельного участка. 

Сторонами договора также составлен акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Заключенный сторонами договор заключен в соответствующей форме ( простая письменная форма договора подписан обоими сторонами), в нем указаны существенные условия необходимые для продажи земельного участка - в договоре прописаны, характеристика продаваемого земельного участка, правоустанавливающие документы продавца, цена, произведенный расчет требованиям предъявляемым

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – садоводство, поставлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Как видно из уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

ФИО5 на основании его заявления в соответствии с заключенным договором купли- продажи, принят в члены 

<

данные изъяты>, с 2014 года производит оплату членских и иных установленных взносов. 

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно информации предоставленной нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, ФИО8,, по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело после смерти ФИО3 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») 

Из объяснений истца и ответчика следует, что на настоящий момент покупатель по договору, лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствует оригинал правоустанавливающего документа на имя ФИО3, при этом принадлежность проданного им земельного участка кем либо не оспаривается. Наследником исковые требования признаются полностью

Таким образом, иной возможности кроме как по судебному решению, произвести регистрацию права собственности у истца отсутствует. 

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учётом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 0,0800 га расположенный по адресу 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, с кадастровым номером № (предыдущий №) на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО4 и ФИО5. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий