№2-2997/2024 №58RS0018-01-2024-004130-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Селиверстова А.В.

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 8 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата между Управлением муниципального имущества города Пензы и С.В., ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью Данные изъяты категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер .

Земельный участок передан по акту приема-передачи от Дата . 

Согласно п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы составил 324 руб. 34 коп. в год (27 руб. 03 коп. в месяц), в том числе С.В. – 162 руб. 17 коп. в год (13 руб. 51 коп. в месяц), ФИО1 – 162 руб. 17 коп. в год (13 руб. 51 коп. в месяц).

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с сентября 2004 года по май 2024 года в размере 15 919 руб. 72 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с Дата по Дата составляет 52 300 руб. 10 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчиком оплата не произведена, ответ на претензию не получен.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза 68 219 руб. 82 коп., в том числе задолженность за период с сентября 2004 года по май 2024 года в сумме 15 919 руб. 72 коп., пени за период с Дата по Дата в размере 52 300 руб. 10 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении при подаче иска, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим в соответствии с Положением о Комитете, и С.В., ФИО1 на основании постановления глады администрации г. Пензы Номер от Дата , заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью Данные изъяты адрес земельного участка: Адрес кадастровый Номер .

Данный договор действует с Дата по Дата (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от Дата указанный земельный участок был передан С.В., ФИО1

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 324 руб. 34 коп. в год (27 руб. 03 коп. в месяц), в том числе С.В. – 162 руб. 17 коп. в год (13 руб. 51 коп. в месяц), ФИО1 – 162 руб. 17 коп. в год (13 руб. 51 коп. в месяц).

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.7 договора).

В силу п. 3.8 договора первый арендный платеж за период с Дата по Дата составляет 99 руб. 40 коп., в том числе С.В. – 49 руб. 70 коп., ФИО1 – 49 руб. 70 коп.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится в соответствии с условиями договора, из расчета арендной платы в сумме 162 руб. 17 коп. в год (13 руб. 51 коп. в месяц).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с сентября 2004 года по май 2024 года в размере 15 919 руб. 72 коп.

Истцом Дата в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2004 года по май 2024 года в размере 15 919 руб. 72 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата в размере 52 300 руб. 10 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 160 руб. 80 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 246 руб. 59 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» по договору аренды земельного участка Номер от Дата задолженность по арендной плате за период с сентября 2004 по май 2024 г. в размере 15 919 руб. 72 коп., пени за период с Дата по Дата в размере 52 300 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 160 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственную пошлину в размере 2 246 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В.Селиверстов