Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма

Ивановская область 13 января 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Силиной О.А.,

секретаре Викуловской С.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7, представителя истца- адвоката ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом 3» к ФИО11 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Дом №3» (далее- ТСЖ «Дом №3», ТСЖ, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. 

ТСЖ «Дом №3» создано ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ составлен акт о выявлении на крыше входной группы первого подъезда многоквартирного дома самовольной постройки (балкона), относящейся к 

<

адрес>, собственником которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, не являющаяся членом ТСЖ «Дом №3». Ответчик ознакомлен с актом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом возражений по существу акта не выразила. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование о демонтаже незаконно возведенной конструкции в течение 10 календарных дней с момента получения требования. До настоящего времени указанное требование ФИО1 не исполнено.

В результате возведения самовольной постройки изменен внешний вид многоквартирного дома без получения необходимой разрешительной документации, в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом со всеми сособственниками помещений в многоквартирном доме. 

Произведенная самовольная реконструкция препятствует ТСЖ в содержании и обслуживании общедомового имущества, к которым относятся балконная плита, стены и крыша.

В обязанности ТСЖ, согласно п. 8 Устава, входит обеспечение исполнения требований Жилищного кодекса РФ, устава Товарищества, действующего законодательства (п.п. 8.1.1.); осуществление управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, уставом и действующим законодательством (п.п. 8.1.2.); обеспечение содержания в соответствии с техническими и санитарными нормами общего имущества многоквартирного дома (п.п. 8.1.4.), обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 8.1.6.)

Просят обязать ФИО1 не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести входную группу первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное состояние, демонтировав незаконно возведенную самовольную постройку. Просят взыскать в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей в день со дня истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по приведению имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, по день фактического исполнения решения, взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит обязать ФИО1 привести входную группу первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> в первоначальное состояние, путем демонтажа деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома. В случае неисполнения решения суда по данному делу в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день по день фактического исполнения решения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что ответчик- собственник 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ начал постройку деревянной конструкции на крыше входной группы первого подъезда. В период 4ДД.ММ.ГГГГ член правления ФИО5 сообщила в правлении о данном факте. ДД.ММ.ГГГГ он сделал фотографии входной группы первого подъезда, на которой зафиксирована возведенная ответчиком конструкция. На крышу входной группы из кухни квартиры ответчика есть выход, который оборудован для того, чтобы обслуживать эту крышу. Это изначально запланировано. По проекту этого входа нет, но его сделали по их просьбе, чтобы в случае необходимости осуществлять ремонт крыши. В 2019 году ТСЖ отремонтировали крышу, так как были протечки, сделали монолитное покрытие. Председатель правления ходила к ответчику, просила прекратить все работы, поскольку никаких разрешений на эту постройку они не получали. ТСЖ составлено предупреждение о том, что ответчик совершает незаконные действия, предлагали демонтировать постройку. Демонтировать ее можно за 4 часа с помощью двоих рабочих, никаких кранов, специальных инструментов не требуется. Требуются рабочий, гвоздодер и молоток. Все демонтируется изнутри помещения. В данном 

<

адрес> собственников жилых помещений. Для получения согласия, надо получить согласие всех собственников. Он сам, будучи собственником квартиры, такого разрешения не даст. Он беседовал с архитектором, никаких заявлений о согласовании возведения указанной конструкции не поступало. Общее собрание собственников не собиралось. Дополнительно пояснил, что на крышу входной группы никто, кроме соответствующих специалистов, не имеет права заходить. Крыша входной группы не предполагает надстройки каких-либо конструкций.

Представитель истца- адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что для возведения каких-либо конструкций на крыше входной группы первого подъезда необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений, поскольку речь идет о перепланировке общего имущества многоквартирного дома. Ответчик должна была сделать проект перепланировки, согласовать проект перепланировки с органами местного самоуправления. При согласовании проекта должны дать заключение органы пожарного надзора, что перепланировка не нарушает требования противопожарных норм, градостроительных норм. Процедура, предусмотренная законом, не соблюдена. Согласия всех собственников не получено, согласование с органами местного самоуправления не произведено, документации о том, что данная перепланировка не нарушает противопожарные и градостроительные нормы, не представлено. Возведенная пристройка, представляет собой подобие лоджии или балкона, на козырьке подъезда. Квартира ответчика лоджией не оборудована. Козырек подъезда фактически служит полом постройки, возведенной ФИО1 Общее собрание собственников по вопросу о получении согласия всех собственников на переустройство и проведение перепланировки многоквартирного дома, не собиралось. Просит удовлетворить исковые требования с учетом уточнения. Просит взыскать судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 500 рублей в день до фактического исполнения. Полагает указанный размер судебной неустойки соответствует требования разумности и справедливости с учетом фактических обстоятельств дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возвела на крыше входной группы первого подъезда указанного дома деревянную конструкцию, с целью оборудования лоджии. Они закупили материалы, пригласили работников из деревни, которые и выполнили данные работы. Для оценки состояния входной группы, прочности кровли, специализированную организацию не привлекали, проект не составляли. Полагали, что сделали доброе дело, закрыли крышей балкон, который разрушается. У ФИО1, являющейся ее сестрой, больные ноги, она не может подниматься по лестнице. Данную квартиру ответчик приобрела за 

<

данные изъяты>. Они заплатили за пристройку 

<

данные изъяты>. Каждый месяц платит за содержание жилья и ремонт.

Возведенной конструкций могут пользоваться только ответчик и она, свободного входа в это помещение нет, поэтому данное помещение не является общедомовой собственностью. Она собирала подписи у соседей по поводу возведения конструкции балкона и почти все собственники не возражали. Не оспаривает, что ТСЖ в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже возведенной постройки. 

Считает, что устав ТСЖ «Дом 3» не соответствует действующему законодательству, поскольку в него не вносились изменения. ТСЖ не имеет права обратиться в суд с данным иском.

Не оспаривает, что согласно договора купли-продажи, оборудованный ответчиком балкон, не входит в состав приобретаемого помещения. Указала, что из кухни квартиры ответчика имеется выход на крышу входной группы, которая не является общедомовой собственностью. 

Козырек и крыша входной группы не является самовольной постройкой. Полагает, что не требовалось согласие всех собственников жилых помещений в доме для возведения данной постройки, поскольку козырек не препятствовал в содержании и обслуживании общедомового имущества, не были нарушены права жителей дома, он не создавал угроз их жизни и здоровью, данный козырек не произвел изменения параметров здания, таких как высота, возведение козырька не является реконструкцией и самовольной постройкой. 

Иск считает необоснованным, поскольку ТСЖ не заключен договор на оказание услуг с ответчиком, не являющемся членом ТСЖ в соответствии с требованиями законодательства. Ответчику не разъяснены права и обязанности по производству, переустройству, реконструкции, перепланировке самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного сантехнического или иного оборудования. Протокол и акт от ДД.ММ.ГГГГ не основан на законе. Ответчику было предложено заключить договор аренды, но ответчик имеет право пользоваться указанным помещением, как собственник части общедомового имущества. 

Указала, что в случае принятия судом соответствующего решения, постройка будет демонтирована. Однако ответчик не располагает достаточными средствами для оплаты судебной неустойки в заявленном размере. 

Председатель правления должен получить согласие собственников жилья на оплату госпошлины в суд и выплаты гонорара адвокату, представляющему интересы истца, председателя ТСЖ «Дом 3». 

Суд, с учетом мнения представителей истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав представителей истцов ФИО4, адвоката ФИО9, представителя ответчика ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно, в частности, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Дом №3» в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно устава, утвержденного общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ составлен акт о выявлении на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома самовольной постройки- деревянной конструкции с козырьком, относящейся к 

<

адрес>, принадлежащей ответчику (

<

данные изъяты>

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об устранении выявленного нарушения в десятидневный срок с момента получения 

<

данные изъяты>

Однако до настоящего времени возведенная деревянная конструкция ответчиком не демонтирована, что не отрицается представителем ответчика.

Согласно доводов истца, проектом домовладения не предусмотрена деревянная конструкция в виде балкона на крыше входной группы первого подъезда дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик самовольно произвел возведение указанной деревянной конструкции на крыше входной группы первого подъезда дома, без получения разрешительной документации и согласия остальных собственников многоквартирного дома.

В подтверждение своих доводов истцом представлен технический паспорт домовладения, фотоматериалы на которых зафиксирована возведенная конструкция (

<

данные изъяты>). 

Согласно доводам стороны ответчика, возведенной конструкцией могут пользоваться только ответчик и она, свободного входа в это помещение нет, поэтому считает, что данное помещение не является общедомовой собственностью, не требовалось согласие всех собственников жилых помещений в доме для возведения данной постройки, поскольку не препятствовал козырек в содержании и обслуживании общедомового имущества, не нарушены права жителей дома, он не создавал угроз жизни и здоровью жителей, не произвел изменения параметров здания, таких как высота, возведение козырька не является реконструкцией и самовольной постройкой.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая положения ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, согласно которым пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, анализируя представленные доказательства, в том числе копию договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого крыша входной группы не отнесена к приобретаемому объекту недвижимости, данная квартира балконом из помещения кухни не оборудована (

<

данные изъяты>), копию технического паспорта домовладения 

<

данные изъяты>), суд признает доводы ответчика не обоснованными. 

Принимая во внимание, что в силу п. 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, суд считает, что конструкция (балкон) возведена ответчиком на крыше входной группы первого подъезда многоквартиного жилого дома, относящейся к общему имуществу указанного дома.

Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Исходя из приведенных норм законодательства согласование работ оборудованию балкона, возведению каких-либо конструкций, передачу оконченных работ по приемочному акту с проверкой соответствия их общему архитектурному решению дома, обязательно.

Ответчиком не представлено доказательств составления проекта, обращения в администрацию Решемского сельского поселения, Кинешемского муниципального района для согласования администрацией соответствующего проекта и принятия произведенных работ.

Возведенная ответчиком конструкция препятствует ТСЖ в содержании и обслуживании общедомового имущества.

Исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Из положений п.п. «в» п. 2 ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту- Правила №491) следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в том числе: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Такого согласия у всех собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, при возведении деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома в установленном порядке не получено, что подтверждено и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (пп. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170).

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что возведении деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома согласовано ответчиком с компетентными органами, с собственниками помещений многоквартирного дома, суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств соответствия произведенной им перепланировки требованиям законодательства и нормам пожарной безопасности. Возведение деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома, безусловно повлечет увеличение нагрузки на крышу входной группы, что может создать опасность указанных действий без их согласования и определения степени тяжести указанной нагрузки.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, что собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 самовольно, без законных к тому оснований, без соответствующего согласования и в отсутствие разрешительной документации, осуществила перепланировку части общего имущества многоквартирного дома, путем возведения деревянной конструкции в виде балкона на крыше входной группы первого подъезда указанного дома, демонтаж возведенной конструкции до настоящего времени не произведен, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, который в силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выступает в интересах собственников помещений многоквартирного дома об устранения нарушений в состоянии общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года).

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм права следует, что истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и устава входит соблюдение требований безопасности многоквартирного дома, сохранности общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, следовательно, на истце лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Таким образом, довод об отсутствии у истца права на обращение в суд с данным иском является не обоснованным.

ТСЖ «Дом №3» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного в установленном порядке, решением общего собрания собственников, зарегистрированного надлежащим образом (

<

данные изъяты>), в связи с чем довод о несоответствии устава требованиям законодательства не основан на законе. 

Иные доводы представителя ответчика, в том числе и довод об отсутствии заключенного с ответчиком договора на оказание услуг, о том, что ответчику не разъяснены права и обязанности по производству, переустройству, реконструкции, перепланировке помещений, переоборудованию балконов, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора. 

Ссылки представителя ответчика на действия иных собственников по установлению балконов в указанном многоквартирном доме, не освобождают ответчика от обязанности устранить установленное судом нарушение, поскольку предметом настоящего спора не являются действия третьих лиц, требования к которым не заявлены.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств того, что работы по перепланировке и переустройству помещения, сопровождавшиеся изменением свойств и характеристик общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, выполнены ею в соответствии с требованиями действующих норм и правил, заявленные истцом требования являются обоснованными.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, установив, что стороной ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки и согласования произведенных работ, не имелось согласия собственников помещений многоквартирного дома на устройство балкона, в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 привести входную группу первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> в первоначальное состояние, путем демонтажа деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома.

В порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для устранения ответчиком нарушений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ч. 1).

В случае неисполнения ответчиком решения суда по данному гражданскому делу в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая положения п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), с ответчика в пользу истца следует взыскать судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день по день фактического исполнения решения. 

При определении размера судебной неустойки суд исходит из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывает обстоятельства дела, доводы представителя ответчика об имущественном, материальной положении ответчика, его состоянии здоровья, а так же принимает во внимание данные об объеме работ, необходимых для исполнения решения суда.

Учитывая, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом 3» (

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) привести входную группу первого подъезда многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> в первоначальное состояние, путем демонтажа деревянной конструкции (балкона) на крыше входной группы первого подъезда указанного многоквартирного дома.

В случае неисполнения ФИО12 решения суда по гражданскому делу № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО13 (

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Дом 3» (

<

данные изъяты>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 

<

данные изъяты> за каждый день по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО14 (

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Дом 3» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Силина О.А. 

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.