68RS0№-12

Гр. дело № 2-1544/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 26 ноября 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии и признании права собственности на него. 

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... общей площадью 72,1 кв.м, который расположен на принадлежащем ему земельном участке площадью 1158,0 кв.м. по тому же адресу.

С целью улучшения условий проживания истцом без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома с изменением внешних границ, а именно часть жилого дома литер А - снесена, холодная пристройка литер а -снесена, общая площадь литер А-41,2 кв.м. Указанная реконструкция изменила технико-экономические показатели домовладения, в результате чего общая площадь и жилая площадь увеличилась и составляет соответственно: 80,1 кв.м. и 41,1 кв.м. 

Дом в реконструированном состоянии по заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» не представляет опасности для жильцов, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска- ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 72,1, в том числе жилой 50,9 кв.м. и земельный участок площадью 1158,0 кв.м, расположенные по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.07.2001 (л.д. 7-8).

Из акта ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 28.10.2020 следует, что при обследовании домовладения № ... установлены следующие несоответствия: часть жилого дома по адресу: ... литер А - снесена, холодная пристройка литер а -снесена, общая площадь литер А - 41,2 кв.м. (л.д. 33).

В соответствии с ситуационным планом реконструированное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Расположение дома на участке обеспечивает возможность обслуживания стен с собственной территории (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту, с учетом акта о несоответствии техническим данным строения площадь дома № ... после реконструкции составляет 80,1 кв.м., из нее жилая 41,1 кв.м. (л.д. 25-33).

Поскольку имело место снос пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций жилого дома № ... после реконструкции, после проведенных строительных работ жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение отвечает санитарным нормам и требованиям, жилой дом после реконструкции отклонений не имеет, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации исключена. Следовательно, дальнейшая эксплуатация указанного жилого помещения в реконструированном состоянии по своему назначению возможна (л.д. 34-39). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО1 о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома № ... площадью 80,1 кв.м, расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: ... общей площадью 80,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № ... общей площадью 80,1 кв. м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева