Дело № 2-97/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б., 

при секретаре Каляминой И.В., 

с участием прокурора Апарова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (далее -ПАО «Банк Уралсиб») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением указывая, что 30 декабря 2015 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО5 заключен кредитный договор № № на сумму 917 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 1 310 000 рублей.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 06 июня 2017 года, вступившим в законную силу 07 августа 2017 года, в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору от 30 декабря 2015 года и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., принадлежащую на праве собственности ФИО5

22 ноября 2017 года судебным приставом-исполнителем Бессоновского РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство, в рамках которого проведенные торги признаны несостоявшимися. От судебного пристава-исполнителя банку поступило предложение об оставлении имущества за собой с зачетом выкупной цены (на 25% ниже стоимости, установленной в решении суда) в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30 августа 2018 года нереализованное имущество передано взыскателю. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 01 ноября 2018 года право собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано за ПАО «Банк Уралсиб», документами-основаниями возникновения права указаны: решение суда об обращении взыскания, постановление судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, что нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Требование об освобождении жилого помещения (прекращения пользования) и снятии с регистрационного учета, направленное ответчикам, осталось без ответа. 

До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. 

Ссылаясь на ст.ст. 218, 235, 237, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просили прекратить право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки. От ответчиков заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки.

Третье лицо - представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. 

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5, представителя третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бессоновскому району.

Изучив материалы дела, обозрив материалы гражданского дела № №/17, исполнительного производства № №-ИП, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ПАО «Банк Уралсиб» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 06 июня 2017 года, вступившим в законную силу 07 августа 2017 года, по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, являвшейся предметом залога по кредитному договору, заключенному между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО5 Определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества в сумме 837 840 рублей. Определен способ реализации квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> с публичных торгов.

В результате исполнения указанного решения Бессоновским районным отделом судебных приставов УФССП по Пензенской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 30 августа 2018 года взыскателю ПАО «Банк Уралсиб» было передано нереализованное имущество - квартира, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем составлен акт.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Банк Уралсиб» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданного Бессоновским РОСП УФССП России по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2018 года сделана запись регистрации № (л.д.№)

Согласно справке, выданной администрацией Грабовского сельсовета 

<

адрес> в квартире № № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.№).

На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 должны быть прекращены.

От исполнения требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленными в их адрес заказными письмами с требованиями об освобождении жилого помещения (прекращения права пользования) и о снятии с регистрационного учета от 12 декабря 2018 года (л.д. №). Какое-либо соглашение ответчики с истцом о возможности пользования спорным жилым помещением не заключали. Факт регистрации ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не является основанием для сохранения за ними права пользования квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью отсутствуют. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного толкования приведенных положений закона следует, что с момента возникновения права собственности на жилой дом истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением № № по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками доказательств в опровержение указанных истцом обстоятельств не представлено. 

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 спорной квартирой № № в доме № № по ул. 

<

адрес> является снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере6000 рублей по 1500 рублей с каждого, уплаченная на основании платежного поручения от 14.12.2018 (л.д. №). 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их срегистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере 6000 (шесть) рублей в равных долях по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Судья Т.Б. Недопекина