Дело №2-762/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 ноября 2020 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные 

<

адрес>.

Квартира приобретена по договору купли продажи от 30.10.2019.

В квартире зарегистрированы ответчики.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время ответчики в квартире не проживают, их личных вещей и предметов домашнего обихода в ней нет, право собственности на данную квартиру они не имюет.

Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Регистрация ответчиков в квартире возлагает на истца как на собственника дополнительные расходы по оплате налогов и коммунальных услуг.

На момент купли-продажи квартиры продавец ФИО4 обещала выписать из квартиры ответчиков. Однако в последующем, куда-то уехала, так и не выписав никого из квартиры, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу не известно. 

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.

Представитель ответчиков адвокат Савич Е.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление согласно которого об удовлетворении иска не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.10.2019 (л.д.7-12).

Как следует из копии паспорта истца она зарегистрирован 

<

адрес> 28.09.2020 (л.д.6).

В соответствии со справкой администрации Успенского сельского поселения от 13.10.2020 ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы 

<

адрес> (л.д.13).

Как следует из пункта 3.3 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 30.10.2019 в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются в течении одного года, до 30.11.2020 выписаться.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, указанные положения договора купли-продажи не могут служить препятствием для обращения собственника в суд, с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в принудительном порядке.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу не проживают, расходов по оплате коммунальных и налоговых платежей не несут, членами семьи истца не являются. Наличие регистрации ответчиков ограничивает право истца в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, налагает несение дополнительных расходов. Договор социального найма с ответчиками не заключался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд. 

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков