Производство № 2-246/2024 (№ 2-1741/2023)

УИД – 62RS0005-01-2023-001662-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Фролова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ФИО3, по условиям которого передал в собственность ответчика квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась осуществлять его пожизненное содержание, обеспечивать продуктами питания, одеждой, уходом, приобретать лекарства, оплачивать различные бытовые услуги. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожитого минимума на душу населения по Рязанской области. Однако, ФИО3 в нарушение условий договора, на протяжение более года не осуществляет своих обязательств.

В соответствии с условиями договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в случае существенного нарушение плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры.

Истец просит суд расторгнуть с ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением, возвратить истцу в собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по приведенным в нем основаниям, дополнительно пояснил, что истец находится в преклонном возрасте, имеет ряд заболеваний, вместе с тем на протяжении более года ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору ренты.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протокольной форме, к участию в деле на основании статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Рязанской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Так, в соответствии с частью 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу статьи 602 названного Кодекса обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (часть 1).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (часть 2).

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма статьи 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации. 

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно пункту 1 договора ФИО8 передает бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Как следует из пункта 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по Рязанской области.

Пунктом 9 договора установлено, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены, соответствующей годовой сумме рентовых платежей, включая цену переданного имущества.

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО3 с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии со статьями 53, 584 ГК РФ удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании вышеуказанного договора зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО3 условий договора пожизненного содержания с иждивением, просит его расторгнуть и вернуть квартиру ему в собственность.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения договора пожизненного содержания лежит на ответчике.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на ответчике.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий пожизненного содержания с иждивением, изложенных в пунктах 5 и 6 договора, а именно осуществления ухода на сумму не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по Рязанской области, приобретения для ФИО2 продуктов питания, одежды, лекарств, осуществления ухода за истцом и т.д.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить квартиру с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года

Судья Е.А. Маклина