КОПИЯ

Дело №2-9506/2025

50RS0028-01-2025-010047-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г.о.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №5, Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым требованием, в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс с подвалом №, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

В обоснование исковых требований указала, что она является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражным боксом с подвалом №, расположенным в данном кооперативе, ею полностью выплачены паевые и членские взносы, однако, по независящим от нее причинам, истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные гаражный бокс, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена организация кооператива коллективных гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с присвоением ему номера 5.

Согласно архивной копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, ГСК-5 был предоставлен земельный участок площадью 6 243 кв.м. расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в аренду сроком на 5 лет для размещения коллективного гаража стоянки, в соответствии с Договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО6 совместно с другими собственниками недвижимого имущества был заключен договор № аренды спорного земельного участка с кадастровым №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения коллективного гаража-стоянки.

Согласно справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ от ГСК-5 ФИО7 является членом ГСК-5, по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, и ей на праве частной собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом №. Паевые и членские взносы выплачены полностью.

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что его площадь составляет 27,8 кв.м., в том числе площадь бокса 23,0 кв.м., площадь подвала 4,8 кв.м.

Согласно Заключению специалиста №-СТИ/ДД от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертно-юридический центр «Бастион», что спорный гаражный бокс № является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 164 ГПК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Разрешая заявленные требования учитывая, что спорный объект - гаражный бокс, расположен в границах ГСК-5, истец является членом ГСК-5, оплачивает членские и паевые взносы, гаражный бокс не затрагивает прав и законный интересов других собственников гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с подвалом №, с кадастровым №, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: