Дело № 2-106/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении местоположения границ земельного участка. 

В обосновании истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.2009, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №*** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. 

<

адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал умершей матери истца – ФИО2, на основании распоряжении администрации Палкинской волости от **.**.1997 года №№***-р. Согласно кадастровой выписке данный земельный участок числится на кадастровом учете с **.**.1997, границы земельного участка не установлены. После вступления в наследство в 2016 году истцом проведено межевание земельного участка с целью уточнения площади и местоположения границ. Согласно межевому плану от **.**.2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с КН №***, площадь земельного участка фактически составила 2364 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка на местности локализовано забором, установленным с момента приобретения земельного участка в собственность в 1997 году предыдущим собственником, а также на земельном участке расположены хозяйственные постройки, плодово-ягодные деревья и кустарники, существующие в границах предоставленного земельного участка более 15 лет. На данном земельном участке расположен жилой дом. 

**.**.2017 истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в орган кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области **.**.2017 вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на три месяца, так как уточнённая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В разделе межевого плана от **.**.2016г. "Заключение кадастрового инженера" указано распоряжение Администрации сельского поселения "Палкинская волость"№ №*** от **.**.2006г. "О внесении изменений в распоряжение №№*** от **.**.2006г.", согласно которому минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. В представленном межевом плане площадь уточняемого земельного участка составляет - 2364 кв.м., что превышает площадь земельного участка на предельный минимальный размер,

**.** 2017 года органом регистрации прав было принято решение № №*** об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с КН №***, в связи с тем, что истек срок приостановления государственного кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Истец считает, что нарушаются права истца на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка и его площади. Поскольку межевой план изготовлен, возражений от заинтересованных лиц не имеется, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, при этом границы земельного участка с момента его предоставления в 1997 году не изменялись, данный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием, истец считает необходимым установить границы земельного участка в судебном порядке на основании результатов межевания по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 2364 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от **.**.2016 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4, поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. 

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям - ФИО5 – письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии; возражала против удовлетворения первичных исковых требований, в частности, ввиду того, что вопрос истцом об установлении границ не ставился. После уточнения исковых требований, направления их ответчику, последний не представил каких-либо возражений относительно возможности их удовлетворения. 

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Палкинская волость» Палкинского района Псковской области – ФИО6 - направила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии; разрешение иска, в том числе и по уточненному исковому заявлению, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области – ФИО7 – ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии; направила в адрес суда письменное пояснение на уточненное исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка. Как следует из текста пояснения, возражений относительно возможности удовлетворения исковых требований у третьего лица не имеется.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Согласно ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе и описание местоположения границ земельного участка.

В силу ст. 38 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, которые отражаются в межевом плане. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.2009, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. 

<

адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал умершей матери истца – ФИО2, на основании распоряжении администрации Палкинской волости от **.**.1997 года №№***-р.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от **.**.2016 года, данный земельный участок числится на кадастровом учете с **.**1997, находится в собственности ФИО1; площадь участка составляет 1125 кв.м, границы земельного участка не установлены. 

После вступления в наследство в 2016 году, истцом проведено межевание земельного участка с целью уточнения площади и местоположения границ. Согласно межевому плану от **.**.2016 года, выполненному кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с КН №***, площадь земельного участка фактически составила 2364 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №*** площадь земельного участка фактически составила 2364 кв.м., описание местоположения границ земельного участка: от н1 до н1111 на местности определено по существующему забору установленному с момента приобретения земельного участка в собственность в 1976 году прежним собственником (Фактически участок в данных границах используется с 1970 года) В том числе на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №***, хозяйственные постройки, плодово-ягодные деревья и кустарники, существующие в границах предоставленного земельного участка более 15 лет (л.д.12).

**.**.2017 истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в орган кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области **.**.2017 вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на три месяца в связи с необходимостью уточнения сведений о площади земельного участка. 

**.** 2017 года органом регистрации прав было принято решение № №*** об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с КН №***, в связи с тем, что истек срок приостановления государственного кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. 

В силу ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану границы земельного участка установлены, согласованы, разногласий при согласовании местоположения границ участка не выявлено.

Уточненная площадь участка составила 2364 кв.м. 

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с КН №*** существует на местности более 15 лет, на нем расположен жилой дом и хозяйственные постройки, границы земельного участка с момента его предоставления – 1997 года – не изменялись.

Таким образом, суд находит установленным, что местоположение и площадь земельного участка с КН №*** сложились изначально и соответствуют указанным в представленном межевом плане.

Поскольку спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без уточнения границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад. 

Принимая во внимание, что истцом земельный участок используется на законных основаниях более 15 лет в соответствии с разрешенным использованием, границы его согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров по границам, установленным по сложившемуся землепользованию, не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. При этом права и интересы иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 2364 (две тысячи триста шестьдесят четыре) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, сельское поселение «Палкинская волость», д

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от **.**.2016, изготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.И. Сорокин