УИД 16RS0038-01-2019-002356-74

Дело № 2-1697/2020

Учет 2.007г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , дачному некоммерческому партнерству «Радужный», МКУ «Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан», ФИО4 о признании недействительными соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка и договора субаренды земельного участка, признании совместной долевой собственности супругов на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок прекращенными, о признании недействительным постановления главы администрации, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2, ФИО3, Дачному некоммерческому партнерству «Радужный» с исковыми требованиями о признании недействительными соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка и договора субаренды земельного участка, признании совместной долевой собственности супругов на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок прекращенными.

Требования мотивированы тем, что с Дата обезличена по настоящее время истец с ФИО3 состоит в зарегистрированном браке. 

С целью строительства жилого дома Дата обезличена заключили договор аренды земельного участка № Номер обезличена, общей площадью 1 000 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ....... 

Дата обезличена между ФИО3 и ДНП «Радужный» заключено членское соглашение Номер обезличена, согласно которому ей был выделен земельный участок с условным номером Номер обезличена на праве безвозмездного срочного пользования в период строительства жилого дома, общей площадью 999,86 кв. м, где ФИО10 было начато строительство жилого дома. 

Для строительства дома ФИО10 Дата обезличена в ЗАО ГКБ «Автоградбанк» был взят кредит на сумму 585 000 руб., ими покупались материалы для строительства.

Дата обезличена соглашением Номер обезличена, заключенным между ДНП «Радужный» и ФИО3, членское соглашение Номер обезличена на основании заявления ФИО3 было расторгнуто, и заключен договор субаренды части земельного участка Номер обезличена, согласно которому субарендатор, ФИО3, принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью 1000 кв. м.

В строящемся ФИО1 и ФИО3 в жилом доме стали проживать их сын ФИО4 и бывшая сноха ФИО2. 

В августе 2019 года ФИО1 стало известно, что ФИО2 из построенного ФИО10 жилого дома выселила ФИО4

Выяснилось, что ФИО3 Дата обезличена председателю правления ДНП «Радужный» было подано заявление о переоформлении земельного участка на ФИО2, 11.07.2014, после расторжения договора субаренды земельного участка с ФИО3, между ДНП «Радужный» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка), которая, не участвуя в строительстве жилого дома, жилой дом и земельный участок оформила в свою собственность.

Считает, что ФИО3 незаконно, без согласия ФИО1, расторгла договор субаренды на земельный участок Номер обезличена от Дата обезличена, а ДНП «Радужный» незаконно, без согласия ФИО1, перезаключил на бывшую сноху ФИО2 договор субаренды земельного участка, на котором находился дом, построенный ФИО1 Вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: ......, стоимостью 2 643 815 руб. 51 коп., является совместной собственностью супругов ФИО1, ФИО3 

На основании изложенного, истец, с учетом увеличения исковых требований, просит суд признать недействительными соглашение от Дата обезличена о расторжении договора субаренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена и договор субаренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена; признать жилой ...... РТ совместной собственностью супругов ФИО1, ФИО3 с равными долями по ? каждому; признать прекращенным регистрацию права собственности на спорный жилой дом за ФИО2; признать недействительным постановление главы администрации ...... и Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена о передаче ФИО2 в собственность спорный земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка от 22.12.2015 № КНомер обезличена, заключенный между ФИО2 и Земельно-имущественной палатой.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители ответчиков ДНП «Радужный», МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 состоят в браке с Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о заключении брака IНомер обезличена.

Дата обезличена между ДНП «Радужный» и ФИО3 заключено членское соглашение Номер обезличена о выделении земельного участка Номер обезличена на праве безвозмездного срочного пользования в период строительства жилого дома, общей площадью 999,86 кв. м.

В силу соглашения Номер обезличена от Дата обезличена о расторжении членского соглашения Номер обезличена от Дата обезличена, на основании заявления ФИО3 стороны решили расторгнуть членское соглашение Номер обезличена от Дата обезличена и заключить договор субаренды части земельного участка под кадастровым номером Номер обезличена с ФИО3 и предоставить в субаренду земельный участок с условным номером Номер обезличена под кадастровым номером Номер обезличена

Дата обезличена между дачным некоммерческим партнерством «Радужный» и ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) Номер обезличена.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 1000 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличена находящийся по адресу: ......, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена регистрационная запись Номер обезличена от Дата обезличена участок Номер обезличена, площадью 1000 кв. м с кадастровым номером Номер обезличена. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 2 настоящий договор действует до Дата обезличена и вступает в силу с даты его подписания.

Договор от Дата обезличена зарегистрирован Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (номер регистрационного округа 16) за номером Номер обезличена

В обоснование своих требований истец указывает, что ему с супругой ФИО3 предоставлен земельный участок по договору аренду для строительства жилого дома, супругами был оформлен кредит в банке на сумму 585 000 руб. для строительства жилого дома. Указывает, что ФИО3 без его согласия незаконно перезаключила договор субаренды на земельный участок на ФИО8, которая в последующем оформила спорный жилой дом и земельный участок в свою собственность, при этом никогда не участвовала в строительстве этого дома.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дата обезличена ФИО1 дано в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации согласие своей супруге ФИО3 на участие в торгах, заключить договор о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды (субаренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключить договор аренды (субаренды) в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену по ее усмотрению, на расторжение договора аренды (субаренды) на ее условиях и по ее усмотрению, заключить договор субаренды в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену по ее усмотрению, на регистрацию договора о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды (субаренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, регистрацию права аренды (субаренды) на ее же имя, на покупку за цену и на условиях по ее усмотрению и регистрацию права собственности на ее же имя любого земельного участка, находящегося по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, дачное некоммерческое партнерство «Радужный», о чем свидетельствует нотариальное согласие Номер обезличена от Дата обезличена.

Дата обезличена ФИО3 на имя предстателя ДНП «Радужный» было подано заявление об исключении ее из членов партнерства ДНП «Радужный» в связи с выводом земельного участка Номер обезличена в частную собственность. 

Дата обезличена между ДНП «Радужный» и ФИО3 заключено членское соглашение Номер обезличена.

Дата обезличена на имя предстателя ДНП «Радужный» ФИО3 было подано заявление о переоформлении членского соглашения Номер обезличена и передаче земельного участка ФИО2 в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью дальнейшего освоения земельного участка.

ФИО2 и ФИО4 состояли в браке с Дата обезличена по Дата обезличена, что подтверждается судебными постановлениями от Дата обезличена и Дата обезличена.

Дата обезличена между ДНП «Радужный» и ФИО3 было заключено соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка (части земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена), которым согласно пункту 1.1 соглашения стороны решили расторгнуть договор субаренды земельного участка (части земельного участка) Номер обезличена от Дата обезличена на земельный участок, находящийся по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена, регистрационная запись Номер обезличена от Дата обезличена, участок Номер обезличена, площадью 1000 кв. м с кадастровым номером Номер обезличена.

Дата обезличена между ДНП «Радужный» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) Номер обезличена, согласно пункту 1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью 1000 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: Татарстан, Елабужский муниципальный район, ......, принадлежащий арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена, регистрационная запись Номер обезличена от Дата обезличена, участок Номер обезличена, площадью 1000 кв. м с кадастровым номером Номер обезличена Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в 2014 г. был изготовлен паспорта проекта индивидуального жилого дома по адресу ......

Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района ФИО2 было выдано разрешение Номер обезличена на строительство капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......, Елабужского муниципального района, ......, кадастровый Номер обезличена.

Дата обезличена между ФИО2 и ООО «Газпром» был заключен договор на поставку газа с населением Номер обезличена, Дата обезличена ФИО2 с ООО «Татэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения, Дата обезличена был заключен договор Номер обезличена на подключение и использование системы холодного водоснабжения ДНП «Радужный».

Дата обезличена на основании договора субаренды земельного участка от Дата обезличена за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый Номер обезличена, назначение жилое, площадь 160,7 кв. м, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Дата обезличена постановлением мэра ...... и Елабужского муниципального района Республики Татарстан Номер обезличена внесены изменения в договор аренды земельного участка № Номер обезличена от Дата обезличена и постановлено предоставить в собственность по договору купли-продажи ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, общей площадью 1 000 кв. м, собственнику объекта недвижимости, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.

Дата обезличена между муниципальным образованием «......» Елабужского муниципального района и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличена кадастровый Номер обезличена по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, площадью 1000 кв.м. 

Дата обезличена на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена Номер обезличена зарегистрировано за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, общая площадь 1 000 кв, м, адрес объекта: ......, Елабужский муниципальный район, .......

Председателем ликвидационной комиссии ДНП «Радужный» ФИО9 представлено заявление от Дата обезличена Номер обезличена, в котором указано, что оспариваемые истцом соглашения от Дата обезличена о расторжении договора субаренды земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена, заключенные между ДНП «Радужный» и ФИО2 были совершены (заключены) по свободному волеизъявлению сторон указанных сделок и в полном соответствии с требованиями гражданского законодательства, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РТ. ФИО1 на момент заключения указанных сделок был осведомлен об их содержании и солидарен с действиями супруги ФИО3

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО3 обратилась с заявлением о передаче земельного участка ФИО2 в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью дальнейшего освоения земельного участка, в свою очередь, ФИО2 было оформлено имущество свою собственность на основании договоров субаренды и купли-продажи, получено разрешение на строительство жилого дома, заказан паспорт проекта индивидуального жилого дома, оформлены ею договора на газоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, при этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он не был осведомлен об оспариваемых сделках.

Истцом не представлено суду достоверных доказательств того, что спорный жилой дом был построен на денежные средства ФИО1 и ФИО3 При этом представленные истцом товарные накладные, чеки, квитанции, подтверждающие о приобретении строительных материалов, которые по мнению истца, были направлены на возведение спорного жилого дома, таковыми доказательствами не являются, поскольку данные документы не подтверждают факт вложения истцом собственных средств в строительство спорного дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Так статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена Номер обезличена «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что ему стало известно о нарушенном праве в августе 2019 г.

Однако данные доводы истца соответствующими доказательствами не подтверждаются, более того опровергаются материалами дела, из которых следует, что истец оформив нотариальное согласие в 2013 году не мог не знать об оспариваемых сделках, регистрация которых была проведена на основании заявления его супруги ФИО3 о передаче земельного участка ФИО2 в 2014 году.

В силу изложенного суд полагает обоснованным довод ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности оспоримой сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истец не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , дачному некоммерческому партнерству «Радужный», МКУ «Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан», ФИО4 о признании недействительными соглашения о расторжении договора субаренды земельного участка и договора субаренды земельного участка, признании совместной долевой собственности супругов на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок прекращенными, о признании недействительным постановления главы администрации, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья