Дело №2-230/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-006356-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителя по устному ходатайству ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвоката Исоян Е.М., действующей по ордеру № 054772 от 01.02.2024 г., 

помощника Анапского межрайонного прокурора Тимаева А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, однако не несут бремя содержания недвижимого имущества, за них начисляются коммунальные платежи. Ответчики в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращаются, при этом их регистрация препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с чем указанные нарушения права подлежат устранению путем снятия ответчиков с регистрационного учета по решению суда.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 полностью поддержали заявленные уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвокат по назначению Исоян Е.М. возражала против удовлетворения иска ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Тимаев А.Ф. полагал, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления по делам семьи и детей администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от врио начальника отдела ФИО7 поступило ходатайство, согласно которому не возражают против удовлетворения требований ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета.

С учетом правил ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, принимая во внимание мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит 1710/4605 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 460,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная недвижимость была приобретена истцом на основании договора мены недвижимого имущества с доплатой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, условия которого не предусматривают сохранения за продавцом и членами его семьи права проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением. 

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.ч. 1, 2).

Согласно правилам ч.ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Как усматривается из справочной информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из сообщения Отдела от 12.01.2024 г. № 58/16-2942, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются ее родственниками, место их нахождения не известно, связь не поддерживают.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время не проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общего хозяйства с истцом ФИО1 не ведут, их личных вещей в жилом доме истца не имеется, расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения не несут, ответчики не являются родственниками истца, пользователями принадлежащим истцу домом на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, основания, предусмотренные действующим законодательством, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, отсутствуют.

Ответчики в добровольном порядке с заявлениями о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращаются, место их нахождения не известно, однако регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении в полной мере прав собственника жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, суд находит необоснованными возражения представителя ответчиков против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд удовлетворяет заявленные требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 03 03 812823, выдан ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД 

<

адрес>) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 03 11 938422, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в г.-к. Анапа), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 03 21 999556, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>), ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 03 22 073992, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции Отдела полиции 

<

адрес> УМВД России по 

<

адрес>) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, пер. Малинкин, 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.