Дело № 2-336/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что 22.01.2013 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в котором указывалось, что ФИО3 передала, а ФИО2 купил в собственность земельный участок и квартиру б/н, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение состоит из 3 комнат, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м.. В настоящее время истец планирует возведение капитальной пристройки, в связи с чем обратился в Администрацию Марьяновского муниципального района, где ему объяснили, что фактически у него жилой дом и ему необходимо исправить указанную техническую ошибку, для чего рекомендовано обратиться в суд. Фактически жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартира б/н является жилым домом. Другие квартиры в данном доме отсутствуют. Помещений общего пользования не имеется.

Просит признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, участие в судебном заседании не принимал. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, дополнительно просила прекратить право собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что спорное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. Переустройств в жилом доме не было, площадь не увеличивалась.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, ввиду фактической и правовой обоснованности иска. 

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования истца поддержал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица филиала БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок и квартиру б/н, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) б/н, в 

<

адрес> составленного по состоянию на 14.09.2009 года, спорное строение является жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения объект учета, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую площадь - 39,5 кв.м., состоит из 3 комнат, 1 коридора, кухни и веранды. Наименование и назначение объекта недвижимого имущества - квартира, при этом мест общего пользования в жилом доме не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 3-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.06.2018 года жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 56,5 кв.м.. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д.23-26). 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 56,5 кв.м. (л.д.27-29). 

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> к индивидуальному жилому дому, предназначенному к автономному проживанию одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Учитывая то, что исковые требования ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, то право собственности на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру необходимо прекратить. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру без номера, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник