Дело № 2-2039/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 декабря 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», 3- лицо: Правительство Севастополя о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ФИО6 в городе Севастополе, указывая на то, что квартира была предоставлена ему на основании ордера в ведомственном доме фирмы «КОНСОЛЬ ДТД» 24.12.1999 года, а также договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, заключенному 23.12.1999 года между истцом и фирмой «Консоль ЛТД». По условиям договора, передача права собственности на объект от фирмы к пайшику (ФИО1) осуществляется после полной оплаты пая в установленном законом прядке, оплата пая осуществляется путем проведения взаимозачета по договору № 99041 о совместной деятельности в развитии жилищного строительства в г. Севастополе. Во внесудебном порядке ответчик отказывается передавать право собственности истцу на квартиру.

Представитель ответчика – ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежаще, о чем свидетельствует почтовое извещение. Причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

3-е лицо: Правительство города Севатсополя, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, заключенному 23.12.1999 года между истцом и фирмой «Консоль ЛТД», передача права собственности на объект от фирмы к пайшику (ФИО1) осуществляется после полной оплаты пая в установленном законом прядке, оплата пая осуществляется путем проведения взаимозачета по договору № 99041 о совместной деятельности в развитии жилищного строительства в г. Севастополе

Судом также установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом ФИО7 в городе Севастополе, что подтверждается сведениями о регистрации права собственности, представленными БТИ г. Севастополя в материалы дела, согласно которым основанием для регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом являлись свидетельство о праве собственности от 15.06.2000 года, выданное Севастопольской городской государственной администрацией в соответствии с решением исполкома Севгорсовета № 4/101 от 15.11.1994 года, копия которого приобщена в материалы дела.

Судом также установлено, что согласно акту сдачи-приемки квартир по договору № 111/07 от 04.02.2000 года, представитель заказчика ДПСП «Заводское» и подрядчика – ООО фирма «Консоль ЛТД» согласно договору от 11.11.1997 года, копия которого приобщена в материалы дела, передала квартиры с ФИО8 в г. Севастополе в собственность подрядчику.

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано ФИО1 в регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием документов, подтверждающих членство в жилищно-строительном кооперативе; помещения, на которое приобретается право собственности в соответствии с проектной документацией, размера вступительных и паевых взносов, перечня лиц, с которыми были заключены договоры о совместном паевом участии, отсутствия списка дольщиков, подтверждающий участие ФИО1 в строительстве квартиры, неоднозначности адресов – представлены данные кадастрового учета, согласно которым квартира № 9 расположена по адресу г. Севастополь, ФИО9, договор о совместной деятельности заключен на квартиру ФИО10 

Принимая во внимание, что право на спорное имущество возникло у истца после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из положений ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона о том, что если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Закона, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях, суд в соответствии со ст. 12, 131, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что право собственности истца подлежало государственной регистрации на общих основаниях. С учетом положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие государственной регистрации права собственности невозможно разрешить требования истца о признании за ним права собственности, в связи с отсутствием зарегистрированного права.

Кроме того, учитывая тот факт, что истцом не представлено доказательств выплаты пая за спорную квартиру, квартира, как и многоквартирный дом, были переданы в собственность ответчику, истец проживающим в квартире, не зарегистрирован, сведений о владении не представлено, ордер, на который ссылается истец, был выдан как основание для вселения в ведомственном доме, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», 3- лицо: Правительство Севастополя о признании права собственности на квартиру ФИО12, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

Судья И.А. Пекаринина