Гражданское дело № 2-1948/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, указав, что ответчик допускал нарушение обязательств по оплате кредита, в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и возврате кредитных средств с процентами. Ответчиком требование не выполнено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2018 в размере 6 423 895, 28 руб., расторгнуть договор, взыскать проценты с 08.09.2020 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру, взыскать госпошлину.

Истец АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») своего представителя в судебное заседание не направил, имеется ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте была извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ, после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

07.12.2018 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 5 822 000 руб. сроком на 300 месяцев под 10,29% годовых. 

Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет № 40817810500180003963 в АО «СМП Банк», открытый на имя заемщика.

Кредит представлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения находящегося по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 1, квартира 35, состоящего их трех комнат, общей площадью 54,80 кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного дома, кадастровым номером №, стоимостью 7 000 000 руб.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору.

От ответчика в нарушение установленных сроков платежи в счет исполнения обязательств не поступали, в связи с чем, банком 04.08.2020 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора, требование ответчиком не исполнено.

Согласно выписке по счету, по состоянию на 07.09.2020 ответчик имеет задолженность в размере 6 423 895, 28 руб., из них: просроченный основной долг 5 789 891, 16 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг 9 042, 35 руб., сумма просроченных процентов 624 961, 77 руб.

Ответчиком возражений по иску в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме.

С учетом суммы задолженности и периода просрочки, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Договор о залоге соответствует нормам ст. 339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст. 335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Истец, в силу в силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 5 670 000 рублей.

Ответчиком ФИО1 указанная стоимость залогового имущества не оспорена, доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры, стороной ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ввиду изложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 1, квартира 35, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 670 000 руб. 

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

С учетом указанной правовой позиции, а также с учетом того, что в материалах дела отсутствуют, а лицами, участвующим в деле, не указаны и не представлены доказательства фактического исполнения обязательства по оплате основного долга по кредитному договору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 25.05.2019 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу подлежит удовлетворению

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 52 319 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО Банк «Северный морской путь» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 07.12.2018, заключенный между ФИО1 и АО Банк «Северный морской путь».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № № от 07.12.2018 по состоянию на 07.09.2020 в размере 6 423 895, 28 руб., проценты по кредитному договору № № от 07.12.2018 за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 08.09.2020 по дату вступления в законную силу (включительно) решения суда по настоящему делу в размере 14,29% годовых.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение, находящееся по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 1, кв. 35, состоящего из трех комнат, общей площадью 54,80 кв.м., расположенного на четвертом этаже пятиэтажного дома, кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 319 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2021 года

Судья: С.А. Бесчастная