Дело № 2-849/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 06 февраля 2019 года 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.

при секретаре судебного заседания Красножен А.Д.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Атлант» - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Атлант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ООО «Атлант») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указал, что между ФИО4 и ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ» 28 июня 2013 года был заключен Договор № 296-300/05 участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 в отношении следующих объектов (п. 1.2 Договоров):

по договору № 296-300/05 от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства являются:

двухкомнатная квартира № 296 (двести девяносто шесть), расположенная в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77.49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54кв.м;

Долевые взносы ФИО4 составляют: по Договору № 296-300/05 участия в долевом строительстве - 5424300 рублей (пункт 2.2. Договора), которые были полностью оплачены, что подтверждается справками ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ».

Договор участия в долевом строительстве, заключенный ФИО4 с ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ», был зарегистрирован 04 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13 мая 2014 года между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор № 296/05/1 об уступке прав требования на квартиру № 296. О заключении данного договора в установленном порядке 13 мая 2014 года был уведомлен Застройщик - ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ».

В связи со сменой Застройщика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на ООО «Атлант» ФИО1 с ООО «Атлант» 18 апреля 2016 года заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 296-300/05 от 28 июня 2013 года. Данным дополнительных соглашением были изменены преамбула договоров и реквизиты «Застройщика» с указание наименования и реквизитов нового застройщика - ООО «Атлант», одновременно пунктом указанного дополнительного соглашения п. 3.1.3. Договоров участия в долевом строительства № 296-300/05 от 28 июня 2013 года изложен в следующей редакции:

«3.1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора, В случае досрочного получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства».

Застройщик - ООО «Атлант» свои обязательства, установленные п. 3.1.3. Договора №296-300/05 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года, не выполнил

По состоянию на 05 декабря 2018 года многоквартирный дом в эксплуатацию в установленные договором сроки введен не был и Объект долевого строительства (квартира № 296) до настоящего времени ФИО1 по акту приема-передачи не передана.

Просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости двухкомнатную квартиру № 296 (двести девяносто шесть), расположенную в пятом подъезде, на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77,49 кв.м., том числе общая площадь 74,95 кв. м., площадь летних помещений с учетом коэффициента 2,54 кв. м. шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-12 дом № 5 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214.

Взыскать с ответчика неустойку в сумме 478098,48 руб. (четыреста семьдесят восемь тысяч девяносто восемь рубле 48 копеек) за нарушение предусмотренного договором № 296-300/05 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года срока передачи объекта долевого строительства;

компенсацию морального вреда в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.

штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований истца;

расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика ООО «Атлант» в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, представив письменные возражения на иск. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ» 28 июня 2013 года был заключен Договор № 296-300/05 участия в долевом строительстве шестнадцатиэтажного шестиподъездного многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214 в отношении следующих объектов (п. 1.2 Договоров):

по договору № 296-300/05 от 28 июня 2013 года объектом долевого строительства являются:

двухкомнатная квартира № 296 (двести девяносто шесть), расположенная в пятом подъезде на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 77.49 кв.м, в том числе общая площадь 74,95 кв.м, площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 2,54кв.м;

Долевые взносы ФИО4 составляют: по Договору № 296-300/05 участия в долевом строительстве - 5424300 рублей (пункт 2.2. Договора), которые были полностью оплачены, что подтверждается справками ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ».

Договор участия в долевом строительстве, заключенный ФИО4 с ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ», был зарегистрирован 04 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13 мая 2014 года между ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор № 296/05/1 об уступке прав требования на квартиру № 296. О заключении данного договора в установленном порядке 13 мая 2014 года был уведомлен Застройщик - ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ».

В связи со сменой Застройщика ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» на ООО «Атлант» 18 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Атлант» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 296-300/05 от 28 июня 2013 года. Данным дополнительным соглашением были изменены преамбула договоров и реквизиты «Застройщика» с указанием наименования и реквизитов нового застройщика - ООО «Атлант», одновременно пунктом указанного дополнительного соглашения п. 3.1.3. Договоров участия в долевом строительства № 296-300/05 от 28 июня 2013 года изложен в следующей редакции:

«3.1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора, В случае досрочного получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Стороны допускают досрочную передачу Объекта долевого строительства».

Застройщик - ООО «Атлант» свои обязательства, установленные п. 3.1.3. Договора №296-300/05 участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года, не выполнил

По состоянию на 05 декабря 2018 года многоквартирный дом в эксплуатацию в установленные договором сроки введен не был и Объект долевого строительства (квартир № 296) до настоящего времени ФИО1 по акту приема-передачи не передан.

Вместе с тем как следует из представленного суду Соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передаче жилых помещений участникам долевого строительства от 20.11.2017 года ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» приняла объект незавершенного строительства.

Согласно п. 3.1.2 Застройщик (ООО «Атлант») обязуется передать Инвестору (ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг») права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве Объекта, заключенным с участниками долевого строительства, в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 3.2.4 в целях реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется заключить с участниками долевого строительства в срок, установленный пунктом 3.1.2 настоящего Соглашения (…) дополнительные соглашения к заключенным договорам участия в долевом строительстве о принятии на себя обязательства по завершению строительства Объекта и передаче участником долевого строительства жилых помещений в следующие сроки: в секциях №№5,6 – до 31.12.2018, №№3,4 – до 28.07.2019, №№1,2 – до 31.12.2019.

После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать жилые помещения участникам долевого строительства в соответствии с п. 3.2.4 настоящего соглашения ( пункт 3.2.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от 24.06.2008 года N 11, если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству истца может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).

Истец, представитель истца настаивали на удовлетворении иска, предъявленного к ООО «Атлант».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ввиду данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Атлант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Судья А.Н. Байбакова