К делу №2-9/2019 16 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанка России» Краснодарского отделения № 8619, ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 и ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов.

Требования мотивировав тем, что 09.08.2013 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с гр. ФИО3 и гр. ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, дом № За именуемое далее объект недвижимости, под 14% годовых на срок 348 (триста сорок восемь ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилые и нежилые помещения, общей площадью 53,6 и 100,3 кв.м., назначение: жилое и нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № (659). Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2017/2013-740(741) от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона. 91/500 Земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: для строительства и эксплуатации жилого дома со встроенным магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2013-742 от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.4,3 и и.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату" погашения просроченной задолженности (включительно). «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том (объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. По состоянию на 28.09.2018 года задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 8057862,76 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5173725,31 руб., задолженности по просроченным процентам 2338677,93 руб., неустойки 545459,52 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования. Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор Имеет право Потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов па возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 48489 руб.31 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)— 6 000 руб., а всего 54 489 руб.31 коп. В связи с чем просили взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с гр. ФИО3, гр. ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 8057862,76 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5173725,31 руб., задолженности по просроченным процентам 2338677,93 руб., неустойки 545459,52 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с гр. ФИО3 и гр. ФИО2. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество гр. ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилые и нежилые помещения, общей площадью 53,6 и 100,3 кв.м., назначение: жилое и нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № (659). Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2017/2013-740(741) от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона. 91/500 Земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: для строительства и эксплуатации жилого дома со встроенным магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2013-742 от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 6 809 400 рублей. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с гр. ФИО3, гр. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 489 руб.31 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанка России» Краснодарского отделения № 8619, ФИО1, уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 28.09.2018 года в размере 8 057 862,76 (восемь миллионов пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят два рубля 76 копейки) руб.. в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 173 725,31 руб.; просроченные проценты за кредит - 2 338 677,93 руб.; задолженность по неустойке - 545 459,52 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО3 и ФИО2, взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО3 и ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины - 54 489 (пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять рублей 31 коп.) руб, обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: жилое помещение- общей площадью 100,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения №8,9,10,11,12,13,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, кадастровый №; жилое помещение - общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещения 1,2,3, кадастровый №: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества (от 7 566 000,00 рублей), определенной в отчете оценщика № 013/109, а именно 6 052 800 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные требования признал.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3- ФИО4 в настоящем судебном заседании уточненные требования банка признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований.

Ранее, в судебном заседании с отчетом об оценке №483-878/09, выполненным ООО «Бюро по оценке имущества» не согласился, просил не учитывать его при принятии решения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанности по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 09.08.2013 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с гр. ФИО3 и гр. ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 14% годовых на срок 348 (триста сорок восемь ) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилые и нежилые помещения, общей площадью 53,6 и 100,3 кв.м., назначение: жилое и нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № (659). Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2017/2013-740(741) от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона. 91/500 Земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: для строительства и эксплуатации жилого дома со встроенным магазином, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 23-23-13/2007/2013-742 от ДД.ММ.ГГГГ. ипотека в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения,, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Так, материалами дела установлено, что банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Банк предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Однако в судебном заседании установлено, что заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4,3 и и.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том (объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на 28.09.2018 года, задолженность ответчиков по Кредитному договору составляет 8 057 862,76 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 173 725,31 руб., задолженности по просроченным процентам за кредит 2 338 677,93 руб., неустойки 545 459,52 руб.

Данный расчет произведен верно и принимается судом.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования. Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор Имеет право Потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов па возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2.ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Вышеуказанные условия для обращения взыскания на заложенное имущество полностью соблюдены: согласно представленному расчету суммы задолженности Заемщик неоднократно нарушал и нарушает сроки внесения платежей; сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости сложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цепа заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Так, из отчета №483-878/09 от 28.11.2018 года, выполненного ООО «Бюро по оценке имущества» следует, что величина рыночной стоимости объекта оценки, полученная в сравнительном подходе, с учетом округлений, на дату оценки составляет: жилое помещение, расположенное на 2,3 этаже, общей площадью 100,3 кв.м., нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью 53,6 кв.м.: 6 670 000 руб. с учетом НДС (Шесть миллионов шестьсот семьдесят тысяч) руб. с учетом НДС 5 447 457,63 руб. без учета НДС (Пять миллионов четыреста сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь) руб. 63 коп., 980 542,37 руб. сумма НДС (Девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот сорок два) руб. 37 коп.. Земельный участок, площадью 500,0 кв.м, (доля в праве 91/500): 242 000 руб. (Двести сорок две тысячи) руб. НДС не облагается.

При этом, суд при принятии решения не принимает данный отчет, поскольку представителем истца требования искового заявления уточнены в соответствии с отчетом об оценке имущества № 013/109, выполненным ООО «Консалтинг-Юг», согласно которого итоговая величина стоимости объекта оценки без учета НДС 18 % 7 566 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 289 000 руб., итоговая величина ликвидационной стоимости (стоимость продажи недвижимого имущества в случае срочной реализации предмета залога в течении короткого периода времени) объекта оценки без учета НДС 18 % 5 901 000 руб. 

В связи с чем суд считает, что данный отчет должен быть положен в основу решения суда.

В связи с чем судом определяется первоначальная продажная стоимость заложенного имущества, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 013/109, а именно 6 052 800 рублей.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по уплате неустойки и процентов, кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору, т.е. требования истца о взыскании с ответчиков и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления в суд было оплачена государственная пошлина в размере 54 489 руб. 31 коп., что подтверждается платежным поручением № 933955 от 17.10.2018 года, в связи, с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчиков пользу истца. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО3, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 солидарно с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 09.08.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 057 862,76 (восемь миллионов пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 76 коп. в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 173 725,31 руб.; просроченные проценты за кредит - 2 338 677,93 руб.; задолженность по неустойке - 545 459.52 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО3 и ФИО2

Взыскать в пользу Центрального отделения № ПАО Сбербанк солидарно с ФИО3 и ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины - 54 489 (пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 09.08.2013г., принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: жилое помещение- общей площадью 100,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения №8,9,10,11,12,13,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, кадастровый №; жилое помещение - общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещения 1,2,3, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика № 013/109, а именно 6 052 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит