2-11/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации МО «Город Гусиноозерск», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец владеет более 20 лет земельным участком с гаражом по адресу: 

<

адрес>. Титульный владелец неизвестен. Согласно приложения № 2 к решению исполкома городского Совета № № от 22.03.1978 участок № был выделен ФИО13. Истец никогда не скрывал своего владения, пользуется земельным участком с гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, производит текущий и капитальный ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, ставит в гараж машину, хранит в подвале картошку и банки с соленьями, оплачивает электроэнергию. 

28.11.2023 определением суда в качестве ответчика привлечен ФИО13

Определением суда производство по иску ФИО2 к ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности прекращено, в связи с его смертью.

19.12.2023 определением суда в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях истец и его представитель, исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в иске. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из анализа положений статей 218, 234 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума 10/22 (пункты 15-21), применение приобретательской давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, поскольку все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Гусиноозерского городского совета депутатов трудящихся № № от 22.09.1977 «О создании кооператива по строительству индивидуальных гаражей» решено создать кооператив по строительству индивидуальных гаражей, присвоено название «

<

данные изъяты>».

Согласно решения исполнительного комитета Гусиноозерского городского совета депутатов трудящихся № № от 22.03.1978 «Об утверждении Устава кооператива «

<

данные изъяты>» и списка членов кооператива», утвержден примерный Устав кооператива «

<

данные изъяты>» и список членов кооператива, имеющих авто-мото-транспорт, в который включен ФИО13

Постановлением Селенгинской районной администрации № № от 19.12.1994 «Об утверждении границ землепользования» утверждены границы отвода гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» г. Гусиноозерск, в районе 

<

данные изъяты>, вдоль трассы 

<

данные изъяты> и предоставлено в собственность членов кооператива 107 земельных участков, общей площадью 2568 кв.м. и в бессрочное/постоянное пользование земли общественного пользования/проезды 3480 кв.м.

В список членов кооператива «

<

данные изъяты>» для перерегистрации под номером № № включен ФИО13

Соответственно спорный земельный участок был представлен в собственность ФИО13. в установленном законом порядке уполномоченным органом. 

Из материалов дела следует, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЗАГС Селенгинского района у него имеется дочь ФИО3 

Сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц не представлено. 

По сведениям нотариусов Селенгинского нотариального округа, а также содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, размещенным в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО13 не открывалось.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится на территории МО «Город Гусиноозерск».

Сведений о том, что земельный участок признавался выморочным имуществом, значится в реестре муниципальной собственности, не имеется. 

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск», что подтверждается соответствующими ответами МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что в связи с отсутствием в запросе кадастрового номера земельного участка, предоставить информацию о нем невозможно.

Согласно ответу ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до 09.08.1999 сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из пояснений свидетелей ФИО22., ФИО23., ФИО24., следует о том, что истец с начала 2000-х годов открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и гаражом по адресу: 

<

адрес>. 

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 2000 года владеет и пользуется земельным участком с гаражом расположенными по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. 

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 18 лет.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2024. 

Судья Б.В. Сагаева