№ 2-3163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Минусинск 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М. при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Мотивировала требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды на данное жилое помещение. Договором аренды был установлен срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После заключения данного договора истица была снята с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: истец, и СИГ Истица пользуется указанным жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно выписке из реестра жилищного фонда муниципального образования г. Минусинск от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности. Истицей было подано заявление о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, с той целью, чтобы в дальнейшем его приватизировать. Однако Администрация г. Минусинска письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответила отказом. При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Ранее истица в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой Администрации г. Минусинская от ДД.ММ.ГГГГ Истица фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, поскольку Ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой она проживает, в ее собственность. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой истица зарегистрирована и проживает, не находится е аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседании третьи лица не явилась, о времени и месте была извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. 

Ответчик администрация г.Минусинска в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Суд, в протокольной форме определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту Закона) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Минусинска заключен договор аренды на данное жилое помещение(л.д.12). Договором аренды был установлен срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>67 зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, СИГ с 1996 г., что также подтверждается копиями паспортов.

Согласно Выписке из реестра жилищного фонда МО г.Минусинск(л.д.7), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества администрации г.Минусинска с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9) ФИО1 не использовала право на приватизацию жилых помещений в 

<

адрес>.

Из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> – в реестре государственной собственности не учитывается.

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

С заявлением о предоставлении квартиры в собственность в порядке приватизации истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемая истцом квартира, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ей в пользование на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение не относится к жилищному фонду социального использования. Передать истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

В то же время, ссылка ответчика, о том, что жилое помещение не относится к жилищному фонду социального использования, не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, учитывая то, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 в соответствии с договором аренды, относится к муниципальному жилищному фонду, служебным не является, ветхим не является, не находится в аварийном состоянии, истец ранее не принимала участия в приватизации жилья, исковые требования подлежат удовлетворению. У ФИО1 возникло право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое без судебного решения она возможности не имеет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года

Председательствующий: В.М.Царев