Дело №2-1138/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001548-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2025 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В. 

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Однако право собственности за истцом в Росреестре до настоящего времени не зарегистрировано. В то же время, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется домом как своим собственным: хранит там свои личные вещи, обслуживает и ремонтирует его, следит за земельным участком (окашивает, обрабатывает, выращивает там ягоды и овощи, в зимний период – убирает снег). Таким образом, именно истец полностью заботится о сохранности указного дома по адресу: 

<

адрес>. Оплачивает за него коммунальные услуги и налоги. 

Таким образом, с момент приобретения и по настоящее время ФИО1 считает указанную недвижимость своей собственной, открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 18 лет содержит ее и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. 

Все жители села, в том числе владельцы близь лежащих домов и земельных участков, знают, что именно ФИО1 является собственником спорного домовладения. При этом никто и никогда никаких правопритязаний на данный дом не высказывал, споров по поводу владения и пользования имуществом, не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные ею исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица – Управления 

<

адрес> извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил. 

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, выслушав свидетелей ФИО4 и ФИО5, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32, 1 кв. метр, жилой - 19, 6 кв. метров.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 16, зарегистрированного в Кинешемском филиале областного предприятия по Гос. Учету недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала вышеуказанный жилой дом ФИО1, что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №-н/37-2025-1-22. 

В то же время, в установленном законом порядке указный договор сторонами зарегистрирован не был. 

Так, согласно справке ППП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени числиться на праве собственности за ФИО2. Право собственности в ЕГРН на указанное домовладение с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с августа 1996 года жилым домом по адресу: 

<

адрес> на праве собственности как своим собственным владела, пользовалась и распоряжалась ФИО1, которая следила за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала и облагораживала земельный участок, заботилась о сохранности имущества. 

На эти же факты указали допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5

Так, свидетель ФИО4 показала, что примерно с 1996 года проживет в селе 

<

адрес>. С ней по–соседству, в 

<

адрес>, в своем доме проживает ФИО1, с которой они поддерживают дружеские отношения. Елена следит за домом как за своим: отремонтировала печку, крышу, сменила полы и окна. Она же оплачивает коммунальные платежи, проводит в доме текущий ремонт, обрабатывает придомовой земельный участок. Других собственников данного домовладения она (ФИО4) не знает, никогда не видела. Кто-либо претензий или правопритязаний на этот дом никогда не высказывал. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что как соцработник помогает ФИО1 по хозяйству. Ей известно, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с 1996 года. Все это время она заботится о доме, считает его своим: отремонтировала печку, провела текущий ремонт, высаживает огород. Ранее домом владела ФИО2 – это была бабушка преклонных лет, которая продала дом ФИО1 и больше в селе не появлялась, претензий по поводу дома не высказывала. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения ФИО1 спорными жилым домом при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет в целом владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности. 

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности ФИО1 не может, поскольку место нахождения прежнего владелица данного дома – ФИО2 неизвестно, ее персональных данных, в том числе даты и места рождения, не установлено, что исключает подтверждение права собственности истца в ином, внесудебном, порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ