Гражданское дело № 2 –3318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Буяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Тамбовская земля» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля», с учетом последующих уточнений просила о расторжении договора участия в долевом строительстве № 155/2/1-ДДУ от 02.09.2016 г., взыскании суммы, внесенной по договору, в размере 600570 рублей по 300285 рублей в пользу каждого из соистцов, неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 46160 руб. по 23080 рублей в пользу каждого из соистцов, штрафа в размере 50 процентов от взысканной суммы. 

В обоснование требований указала, что 02.09.2016г. между ЗАО «Тамбовская земля» (застройщик) и ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор № 155/2/1-ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская 

<

адрес>1, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры № 5, в указанном доме, общей проектной площадью 28,53 кв.м. расположенной на первом этаже первого подъезда. Цена договора составила 850570 рублей. Во исполнение указанного договора, ответчику была оплачена сумма по договору в размере 600570 руб. Однако, после приезда на строительную площадку выяснилось, что строительство дома не ведется, строительство объекта приостановлено на неопределенный срок. Согласно п.6.1 договора, ЗАО «Тамбовская земля» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017г., но принятые на себя обязательства не исполнило. 

11.09.2017 г. ФИО1 обратилась к застройщику с претензией о возврате уплаченной по договору суммы в размере 600570 руб., которая осталась без исполнения. 

В связи с чем, помимо требований о расторжении договора и взыскании уплаченной денежной суммы, также просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Иванченко Р.Б. заявленные требования поддержал по тем же основаниям. 

Представитель ЗАО «Тамбовская земля» по доверенности ФИО3, иск не признала, просила о применении ст.333 ГК РФ без приведения к тому каких-либо доводов. При этом подтвердила, что срок сдачи жилого дома перенесен на 3 квартал 2018 года. 

Третье лицо – ООО «Тамбовкоммуникации» в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения представителя в командировке, которое судом отклонено. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп.1 п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 02.09.2016 г. между ЗАО «Тамбовская земля» (застройщик) и ФИО4 (участники долевого строительства) был заключен договор № 155/2/1-ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская 

<

адрес>, предметом которого является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры № 5, в указанном доме, общей проектной площадью 28,53 кв.м. расположенной на первом этаже первого подъезда. 

Цена договора составила 850570 рублей ( п. 3.1 Договора), которая должна быть уплачена на основании п.3.3 Договора в соответствии с графиком платежей. 

Во исполнение условий договора, ФИО1 внесла на расчетный счет ответчика сумму в общем размере 600570 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1 от 28.03.2017 г., № 1 от 13.09.2016 г.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилого от 02.09.2016 г. ЗАО «Тамбовская земля», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в 3 квартале 2017г. ( п.6.1 договора). 

ЗАО «Тамбовская земля» принятых на себя обязательств договором от 02.09.2016 г. по передаче объекта долевого строительства не исполнил. 

Из пояснений представителя истица следует, что застройщиком работы по строительству дома не ведутся, на настоящий момент даже не достроен второй этаж многоквартирного пятиэтажного жилого дома, чему в подтверждении представлены фотографии, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что срок ввода многоквартирного дома перенесен на 3 квартал 2018 г.

Однако соглашений о продлении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием от 11.09.2017 г. о возврате уплаченной по договору суммы в размере 600570 рублей, которое получено ответчиком 13.09.2017 г. и оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что объект строительства очевидно не может быть передан участникам долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о расторжении договора № 155/2/1-ДДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Крутые Выселки, микрорайон «Слобода», проспект Космонавтов, д. №1 от 02.09.2017 г., взыскании в пользу ФИО1 и ФИО2 уплаченных по договору суммы в размере 600570 рублей (по 300285 рублей в пользу каждого из истцов), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46160 руб. (по 23080 рублей в пользу каждого из соистцов) согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренным ответчиком, в пределах заявленных истцом исковых требований. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку ответчиком допустимых и достоверных доказательств в подтверждении обоснованности применения ст.333 ГК РФ не представлено, ходатайство о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с изложенным с ЗАО « Тамбовская земля» в пользу ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать штраф в сумме 323365 руб. (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы от 646730 руб.) по 161682,73 рублей в пользу каждого из истцов. 

При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа по вышеуказанным основаниям не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12900,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №155/2/1-ДДУ от 02 сентября 2016 г., заключенный между ЗАО «Тамбовская земля» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №155/2/1-ДДУ от 02 сентября 2016 г. в размере 300285 рублей, неустойку в размере 23080,46 рублей, штраф в размере 161682,73 рубля.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №155/2/1-ДДУ от 02 сентября 2016 г. в размере 300285 рублей, неустойку в размере 23080,46 рублей, штраф в размере 161682,73 рубля.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12900,95 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Судья Е.В. Попова 

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 г.

Судья Е.В. Попова