Дело № 2-1695/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2017 по иску ФИО1 к ООО «Ростовстрой» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением от государственной регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Ростовстрой» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением от государственной регистрации прав, в его обоснование указав, что 18.03.2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи подземной автостоянки, согласно которому, продавец (ответчик) продал, а покупатель (истец) приобрел в собственность 1/10 доли в праве общей долевой собственности на подвальное помещение № (подземную автостоянку), общей площадью 439 кв. м., которая состоит из автостояночного места № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Приобретаемое покупателем имущество на момент заключения Договора принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2013 г. №. В соответствии с п. 5 Договора, обязанности покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора и подписания акта приема-передачи. Во исполнение указанного Договора истцом уплачена ответчику стоимость приобретаемого имущества в сумме 1 480 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № на сумму 1 000 000 руб. и № на сумму 480 000 руб., а также справкой об исполнении обязательств от 18.03.2014 года. Продавец передал, а Покупатель принял автостояночное место № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается Актом приема-передачи от 18.03.2014 г. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 30.12.2016 года №, единственным основанием которого является отсутствие заявления на переход права собственности от ООО «Ростовстрой». На сновании изложенного истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на подвальное помещение № (подземную автостоянку), общей площадью 439 кв. м., которая состоит из автостояночного места № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ООО «Ростовстрой» на ФИО1 в соответствии с Договором купли-продажи от 18.03.2014 г., а так же взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - представитель ООО «Ростовстрой» в судебное заседание не явился. В адрес места нахождения ответчика, указанный в исковом заявлении: 

<

адрес>, оф. 23, судом направлялись судебные извещения заказной почтой с уведомлением, и телеграфной связью, однако в адрес суда судебная корреспонденция почтовым отделением возвращена за истечением срока хранения, а согласно телеграфному извещению: «Телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.02.2017 г., местом регистрации ответчика ООО «Ростовстрой» является вышеуказанный адрес

<

адрес>, о перемене места нахождения юридического лица налоговому органу не сообщалось.

Согласно п.п. «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об адресе) место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом).

Из содержания приведенного подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» следует, что место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица должно быть конкретным и реально им используемым.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о времени или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Поскольку судебные извещения не доставлены, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 18.03.2014 г. между ФИО1 (покупателем) и ООО «Ростовстрой» (продавцом) заключен договор купли-продажи подземной автостоянки, согласно которому, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/10 доли в праве общей долевой собственности на подвальное помещение № (подземную автостоянку), общей площадью 439 кв. м., которая состоит из автостояночного места № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Л.д. 6-9). 

Указанное нежилое помещение на момент заключения Договора принадлежало продавцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданным от 19.09.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Л.д. 13). 

Во исполнение указанного Договора истцом уплачена ответчику стоимость приобретаемого имущества в сумме 1 480 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № на сумму 1 000 000 руб. и № на сумму 480 000 руб., а также справкой об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи подземной автостоянки от 18.03.2014 г., обязанности покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены Договора и подписания акта приема-передачи, который подписан сторонами 18.03.2014 г.(Л.д. 10).

Документы на регистрацию сделки сданы истцом в регистрирующий орган 23.11.2016 г. (Л.д.24).

Однако регистрирующим органом сообщением от 30.12.2016 г. отказано истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления ООО «Ростовстрой» на переход права собственности (Л.д. 15).

Представитель истца пояснил, что ответчик на связь с истцом не выходит. Истец с момента получения недвижимости пользуется им, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Согласно представленной представителем истца справки ООО «РоЦУН» от 28.02.2017 г. Исх. №, «…ФИО1, собственник парковки №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии по февраль 2017 г. не имеет».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО Б показал суду, что ФИО1 является его соседом по парковочным местам. Машину он ставит на своем парковочном месте уже года 3. Машину истца свидетель видит каждый день. 

Сомневаться в достоверности показаний вышеуказанного свидетеля у суда каких-либо оснований не имеется, так как они не противоречивы, об обстоятельствах, изложенных данным свидетелем, ему стало известно не со слов третьих лиц, а из личных наблюдений.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на подвальное помещение № (подземную автостоянку), общей площадью 439 кв. м., которая состоит из автостояночного места № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, от ООО «Ростовстрой» к ФИО1.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья : Волкова Е.В.