К делу № 2-177/2020 УИД 23RS0026-01-2020-000219-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст.Кущевская Краснодарский край 05 марта 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при секретаре Сидельниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является покупателем жилого помещения, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в момент подписания договора, что подтверждается п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время осуществить переход права собственности в установленном порядке, не представляется возможным в связи с тем, что продавцы: Г.Г.С., Г.Д.Л. погибли. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) в проведении регистрации права собственности на жилое помещение отказано. 

Просит признать состоявшейся государственную регистрацию перехода права собственности от Г.Г.С., П.Ю.Л., Г.Д.Л., ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО4 не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения иска были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.32,33, 37-42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д. 31, 36).

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62 указанного совместного постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация передала: Г.Г.С., Г.Ю.С., Г.Д.Л., Л.В.В. передала гражданам в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 37,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Договор удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края М.П.М. Зарегистрирован в Государственной квартирно-правовой службе-реестре №. 

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Г.Г.С., П.Ю.Л., Г.Д.Л. и Т.В.В. ФИО1 является покупателем жилого помещения, общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в момент подписания договора, что подтверждается п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно свидетельству о смерти Г.Д.Л. и Г.Г.С. умерли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). 

Согласно Выписке из ЕГРН на кадастровый учет жилое помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.9).

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» установлено, что правообладателем числятся: Г.Г.С., Г.Ю.В., Г.Д.Л., Л.В.В., основанная правовая регистрация в БТИ по состоянию не проводилась (л.д.16). 

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости также признания права собственности на жилой помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.С., П.Ю.Л., Г.Д.Л., Т.В.В. и ФИО1 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,0 кв.м., с кадастровым №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.