Дело №

56RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 20 ноября 2023 года

Акбулакский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой ТВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Базартюбинский сельсовет 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Обязательства по договору выполнены в полном объеме. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанные объекты, но в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также смерти ФИО3 не может этот сделать. Просил суд признать его право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., а также земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Базартюбинский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность. 

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, в графе особые отметки, в качестве правообладателя указан ФИО3 , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил указанные объекты за 10000 рублей, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является дочерью ФИО3 , что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами полностью исполнена, продавец получил деньги, жилой дом передан покупателю. Договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г. по администрации МО Базартюбинский сельсовет, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1 

Жилой дом и земельный участок переданы во владение ФИО1 с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 

Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в центральной части кадастрового квартала № имеет площадь 62,3 кв.м.

При принятии решения суд берет за основу технического плана здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, при этом ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован, при таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 62,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Сидоренко Ю.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сидоренко Ю.А.