70RS0001-01-2025-002918-65

Дело № 2-2090/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В., 

при секретаре Пономаревой А.С.,

помощник судьи Несмелова С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности /________/6 от 16.10.2024 сроком на пять лет,

прокурора Федориновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Томска к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/ выселить его, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 21.04.2025 приобрела в собственность помещение - квартиру, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную по адресу г. Томск, /________/ чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации /________/ от 19.05.2025. Продавцом по указанному договору купли-продажи являлась ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда /________/ по делу №А67-8248/2022 от 31.10.2022. Ответчик, был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 16.03.2021. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отвечает категорическим отказом. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. 

Не согласившись с заявленными требованиями ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Томск, /________/.

В обоснование встречного иска указано, что квартира, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, более 30 лет находилась во владении родителей бывшей супруги ФИО3 – ФИО4, а затем и во владении самой ФИО4 В период брака, а именно 25.02.2021 ФИО4 подарила спорное жилое помещение ФИО3 В марте 2021 года истец по встречному иску вселился и зарегистрировался в квартире, будучи ее собственником. Поскольку вселение ФИО3 в квартиру происходило в 2021 году, то есть задолго до возникновения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, следовательно, порядок пользования, который сложился до 2025 года, не мог быть согласован с ФИО1 ФИО3 был вселен в квартиру, как собственник жилого помещения, в связи с чем, полагает, что имеет право пользования данным жилым помещением и оснований выселения, приведенных истцом по первоначальному иску, в том числе в связи со сменой собственника жилого помещения, не имеется. Кроме того, поскольку договор дарения спорной квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО3 был признан недействительным, то на февраль 2021 года ФИО3 являлся членом семьи собственника, следовательно, сохраняет право пользования квартирой. Полагает, что заключая договор купли-продажи на торговой площадке, ФИО1 была уведомлена о том, что ФИО3 состоит на регистрационном учете, фактически вселен и проживает в спорном жилом помещении. Каких-либо договоренностей о снятии истца по встречному иску с регистрационного учета договор купли-продажи от 24.04.2025 не содержит. До заключения договора купли-продажи, ФИО1 не имела доступа и возможности осмотреть данное жилое помещение, знала об отсутствии права на доступ в квартиру у ФИО4 и ее финансового управляющего ФИО5, следовательно, ФИО1 получила ровно такой же объем прав в отношении спорного объекта, который имел продавец. Решением Арбитражного суда /________/ по делу №А67-6863/2022 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), была введена процедура реализации имущества физического лица. До настоящего времени процедура не закончена, назначен финансовый управляющий ФИО5 Каких-либо доходов, позволяющих приобрести или арендовать иное жилое помещении ФИО3 не имеет. 

Протокольным определением суда от 03.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, финансовый управляющий ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречного искового заявления возражала по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно пояснила, что, когда приобретала жилое помещение на торгах, возможности осмотреть помещение у нее не было, поскольку она проживает в г. Новосибирске. Право собственности истец зарегистрировала. Лично ответчика не знает, истцу стало известно о нем только после выигрыша на торгах. После приобретения жилого помещения, истец туда заезжала, стучала в дверь, но дверь никто не открыл, сообщение о добровольном выселении отправляла, письмо никто не получил. Ответчик, ни на какие мировые соглашения не идет. Истцом было предложено арендовать ответчику квартиру на небольшой срок, однако он отказался. Квартиру истец покупала для дочери, которая должна приехать в г. Томск на учебу. Встречное исковое заявление истец не признает, поскольку ФИО3 не является членом ее семьи, не исполняет свои обязанности по проживанию в спорном жилом помещении, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, совместного хозяйства стороны не ведут, каких-либо соглашений о сохранности за ответчиком права пользования квартирой не заключалось, договориться с ФИО3 не получается. Квартиру на электронных торгах истец покупает впервые. Информация о финансовом управляющим была, но с ней истец не связывалась. После покупки, ключи от квартиры истцу не передали. У финансовой управляющей, также, не было возможности попасть в спорную квартиру.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО3 узнал о продажи квартиры после заключения договора купли-продажи. С указанным договором ФИО3 был ознакомлен только в рамках настоящего гражданского дела. После ознакомления с материалами настоящего дела было выяснено, что договор купли-продажи был совершен, но доступа в квартиру истцу предоставлено не было. Таким образом, истец купила квартиру со всеми обременениями. Полагала, что ФИО3 стороной сделки не является, а являлся лицом, от которого ничего не зависело. Выселиться из спорного жилого помещения ответчик не готов. Покупатель, приобретая с торгов жилое помещение, имеет возможность его осмотреть, однако этим правом покупатель не воспользовался. Полагала, что покупатель принял по акту то имущество и в том состоянии, в котором оно было, поэтому право пользования жилым помещением за ФИО3 должно быть сохранено.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, финансовый управляющий ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ответчик в суд направил своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, встречное исковое требование – не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные нормы содержатся в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. При этом переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, пресечения действий, нарушающих право.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что по договору дарения от 25.02.2021 ФИО4 подарила ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый /________/, общей площадью 23,6 кв.м.

Право собственности зарегистрировано за ФИО3, что следует из реестрового дела на указанную квартиру.

Вместе с тем определением Арбитражного суда /________/ от 16.11.2023 (полный текст определения изготовлен 27.11.2023) по делу № А67-8248-6/2022 сделка по договору дарения от 25.02.2021 заключенная между ФИО4 и ФИО3 признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки. Определением постановлено обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника: жилое помещение (квартиру), общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый /________/, адрес расположения: /________/, г. Томск, /________/.

Указанный судебный акт не оспорен, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН.

В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим ФИО4 - ФИО5 осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества с публичных торгов, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/ кадастровым номером /________/, площадью 23,6 кв.м.

Как следует из протокола от 15.04.2025 /________/-МЭ/________/ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью 23,6 кв.м., принадлежащего должнику ФИО4, ФИО1 признана победителем торгов по продаже имущества должника.

21.04.2025 между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/.

Актом приема-передачи от 06.05.2025, заключенным во исполнение п.2.1.2. договора купли-продажи от 21.04.2025 ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО1 подтвердили, что продавец передал покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, о чем Управлением Росреестра по /________/ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Процедура реализации имущества в деле о банкротстве регламентируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и направлена на удовлетворение требований кредиторов. Реализация спорного жилья на торгах является законной процедурой, которая привела к возникновению права собственности у истца.

Ограничение прав нового собственника путем сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не соответствует принципам защиты прав добросовестного приобретателя.

Как следует из адресной справки выданной ОМВД России по /________/ УМВД России по /________/ /________/И250001480 от /________/ в жилом помещении по адресу: г. Томск, /________/, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован с /________/ ФИО3

26.05.2025 ФИО1 направила ФИО3 уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчик оставил без внимания, что и послужило основанием для обращения в суд.

Поскольку истец приобрела с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, право собственности за ней зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем вправе ставить вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

В виду того, что право собственности ФИО4 прекратилось, прекратилось соответственно право пользования жилым помещением и у ФИО3

При этом суд отмечает, что ФИО3 членом семьи ФИО4 на дату продажи спорной квартиры с торгов не являлся, брак между ним и ФИО4 был расторгнут 31.05.2021.

Согласно пояснениям истца, материалам дела, между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось, стороны совместного хозяйства не ведут, родственниками не являются, бремя содержания спорного жилого помещения несет истец, что следует из представленных в материалы дела квитанций. Кроме того, как следует из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ указана ФИО1, по данному адресу открыт новый лицевой счет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм ответчик не представил доказательств того, что он несет бремя содержания спорного жилого помещения, состоит в родственных отношениях с ФИО1, в связи с чем имеет право пользоваться данной квартирой, в том числе не представлены соглашения между сторонами, договоры, дающие право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок применимы в отношениях между бывшим и действующим собственниками, но не в случае перехода права собственности к лицу, не имеющему отношения к прежней семье. Таким образом, права нового собственника, приобретшего имущество на публичных торгах, имеют приоритет над правами бывшего члена семьи предыдущего владельца. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО3 не относится, суд полагает, что основания для сохранения за Лосевым А.Н права пользования квартирой по адресу: г. Томск, /________/ отсутствуют, в связи с чем встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Доводы стороны ответчика о том, что в договоре купли-продажи от 21.04.2025 отсутствовало одно из существенных условий, а именно не указано лицо, которое проживает в данном жилом помещении до продажи и сохраняет, соответственно, право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, подлежат отклонению, поскольку действующее законодательство, вопреки мнению ответчика, не содержит императивных норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи при переходе права собственности к третьему лицу при продаже недвижимого имущества. В связи с чем у суда отсутствуют основания для применения положений п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, установив, что реализация права собственности истца, как собственника, в отношении спорного жилого помещения ограничена действиями ответчика, который проживает в квартире, в отсутствие какого-либо соглашения относительно порядке пользования жилым помещением с истцом, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

Доводы ФИО3 о его тяжелом материальном положении в связи с банкротством, а также об отсутствии иного жилья, не могут быть приняты судом во внимание. 

Законом РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

В жилом помещении по адресу: г. Томск, /________/ ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, /________/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Томск, /________/.

Выселить ФИО3, /________/ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/.

Решение является основанием для снятия ФИО3, /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Томск, /________/.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: г. Томск, /________/, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2025

Судья /подпись/ Т.В. Изотова